房天下 >资讯中心 > 知识 > 正文

什么是限价房和经济适用房它们的区别有哪些

房天下房天下   2015-08-15 10:24

[摘要] 随着冬奥的成功和张家口房地产市场的日渐回暖,张家口房地产交易也日趋火热。在张家口房地产市场摸爬滚打这么长时间,相信您也听说过限价房和经济适用房。然而,到底什么是限价房,什么是经济适用房呢?他们之间的联系和区别又有哪些呢?今天小编就带大家来了解下限价房和经济适用房。

随着冬奥的成功和张家口房地产市场的日渐回暖,张家口房地产交易也日趋火热。在张家口房地产市场摸爬滚打这么长时间,相信您也听说过限价房经济适用房。然而,到底什么是限价房,什么是经济适用房呢?他们之间的联系和区别又有哪些呢?今天小编就带大家来了解下限价房和经济适用房。

什么是限价房

限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房,它是一种限价格限套型(面积)的商品房,被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”,是目前限制高房价的一种临时性举措。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控

限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。

限价房的概念自被提出之日起,就引起很多人的争议。一些经济学家和房地产开发商坚决反对,但拥护者众多。在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下,限价房的推出,无疑是解决了燃眉之急。

什么是经济适用房

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。相对于商品房而言,经济适用房具有三个显著特征:经济性、保障性、实用性。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅

限价房经济适用房的区别

在张家口房地产市场中,经济适用住房和限价商品房经常被人们弄混。经济适用房,主要针对中低收入群体,限定了价格,并且在建设标准、供应对象、申请程序以及将来上市等方面都进行了政策限定。而限价商品房,就是国家给的硬性指示,就是死的价格,开发商没有权利更改。从品质和区位上相对经济适用房要高要好,其价格也比经济适用房高,如前者每平米6750元,后者有可能每平米2650元。限价房一般由政府成立的全资国有公司负责建设,其定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。并且在预售时,销售价格要向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的高价。

限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易,而经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。如果购房人因各种原因确需转让经济适用房的,应由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

以上就是小编为大家整理的限价房经济适用房的区别,供大家参考。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注张家口特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com