[摘要] 由于缺乏专业指导和对市场的盲从,部分张家口投资者在商铺投资方面存在很大的失误,给自己的投资带来较大的潜在风险。小编为大家整理了一些投资张家口商铺的注意事项,希望能给您一些帮助。
随着张家口经济的发展以及市民投资理财观念的转变,很多张家口投资者渐渐将投资目光转向张家口商铺,许多在售的张家口商铺都吸引了大量的投资者。然而,由于缺乏专业指导和对市场的盲从,部分张家口投资者在商铺投资方面存在很大的失误,给自己的投资带来较大的潜在风险。小编为大家整理了一些投资张家口商铺的注意事项,希望能给您一些帮助。
评价商铺的价值
经常有张家口买房者会问:这个铺值多少钱?其实答案就在自己手中,只要做一些小研究。
商铺属于生财工具,把自己的商铺出租,一定要保证承租人能够在这个地方赚钱,这样才能保证自己的回报长期稳定可靠。没有人愿意赔本租铺,因此必须研究各种行业的成本模型。假设在一个适于经营餐饮业的地段考察一个铺位,首先应当去了解的是周边餐饮的经营状况,比如周边居住人群的消费习惯、顾客的种类、餐饮的档次、吸引人群等等情况。投资餐饮属于比较稳健,风险小的投资项目,其见效快,快。一般餐饮的回收期为8--12个月,而且是当日见钱,就目前而讲,餐饮行业是投资当中高回报的一种。
挑选商铺物业
好的张家口商铺一般具备如下特性:适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。不要迷信“酒香不怕巷子深”的说法,在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的,所以选择商铺一定要临街,远远好于商场内铺以及地下底商。同时要区分人流的种类,休闲人流的价值要远远高于交通人流。
选择好的承租人
好的承租人指那些信用良好、有实力、经验丰富的商户,所以不能仅根据租金的高低来甄选租户。如果张家口商铺承租人经营失败,那么投资者可能受到哪些损失呢?、当承租人退场时,可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用;第二、寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期;第三、因为商铺一次的经营失败,大大影响到继任承租人的信心,会影响到新的租金;第四、有可能因此卷入拖欠房租而引起的诉讼中。因此,选择好的承租人,帮助承租人做好经营对张家口投资者来说非常重要。
以上就是小编为广大张家口投资者整理的投资张家口商铺的注意事项,供大家参考,希望大家都能挣得盆满钵满。
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