房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

购房提前还贷真的省钱吗?房天下为您解析哦

房天下  作者:小培   2016-04-27 14:19

[摘要] 张家口市民知道购房提前还贷违约金是多少吗?提前还贷真的省钱吗?咱们张家口房天下为您解析哦!有贷款就一定会有高额的利息。想提前还房贷,但是银行却通知我需缴纳提前还款额度5%的违约金。这是为什么呢?

张家口市民知道购房提前还贷违约金是多少吗?提前还贷真的省钱吗?咱们张家口房天下为您解析哦!有贷款就一定会有高额的利息。想提前还房贷,但是银行却通知我需缴纳提前还款额度5%的违约金。这是为什么呢?

其实,几乎每家银行都有这样的条款:“提前还房贷,须缴违约金”。

一位银行经理说,银行之所以不愿提前拿到欠款,主要是害怕损失房贷产生的利息。因为头一年是利息多的时候,银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。

银行这么做,是否存在违规?

对此,律师表示,一般情况下不存在违规。提前还款违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,但高违约金受到合同或法律的约束,即不得超过本金的5%。

此外,各银行违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不用缴纳违约金。

同时,一些情况下提前还房贷并不划算。

如果你选择的是等额本息还款贷款期限已过半,就完全没必要提前还款,因为此时的还款额中,利息占比已经很少;

如果你的贷款利率享受了七折或八五折优惠折扣,也没有必要提前还款,按目前5年以上贷款利率5.40%计算,打折后明显低于一些商业银行5年期存款利率。此时还不如将闲钱存入银行,或通过其他投资获取更多。

银行提前还贷违约金一览

贷款不满一年

中国银行:收取高不超过六个月利息违约金;

农业银行:按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数;

招商银行:收取不低于实际还款额三个月利息;

建设银行:收取提前还款额3%;

工商银行:收取提前还款金额的5%作为违约金

贷款满一年或以上

建设银行:贷款一年到两年的收取还款额的2%,两年到三年的,收取1%。

农业银行:只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金

招商银行:一个月的实际还款额的利息

中国银行、广发银行、工商银行、光大银行、浦发银行:不收取任何违约金

张家口市民购房还贷款可要注意啦!不同的银行政策不一样哦!需要提前还贷款的市民,要了解相关的知识,在行动哦!

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注张家口特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com