[摘要] 张家口市民知道购房提前还贷违约金是多少吗?提前还贷真的省钱吗?咱们张家口房天下为您解析哦!有贷款就一定会有高额的利息。想提前还房贷,但是银行却通知我需缴纳提前还款额度5%的违约金。这是为什么呢?
张家口市民知道购房提前还贷违约金是多少吗?提前还贷真的省钱吗?咱们张家口房天下为您解析哦!有贷款就一定会有高额的利息。想提前还房贷,但是银行却通知我需缴纳提前还款额度5%的违约金。这是为什么呢?
其实,几乎每家银行都有这样的条款:“提前还房贷,须缴违约金”。
一位银行经理说,银行之所以不愿提前拿到欠款,主要是害怕损失房贷产生的利息。因为头一年是利息多的时候,银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。
银行这么做,是否存在违规?
对此,律师表示,一般情况下不存在违规。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,但高违约金受到合同或法律的约束,即不得超过本金的5%。
此外,各银行违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不用缴纳违约金。
同时,一些情况下提前还房贷并不划算。
如果你选择的是等额本息还款且贷款期限已过半,就完全没必要提前还款,因为此时的还款额中,利息占比已经很少;
如果你的贷款利率享受了七折或八五折优惠折扣,也没有必要提前还款,按目前5年以上贷款利率5.40%计算,打折后明显低于一些商业银行5年期存款利率。此时还不如将闲钱存入银行,或通过其他投资获取更多。
贷款不满一年
农业银行:按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数;
招商银行:收取不低于实际还款额三个月利息;
建设银行:收取提前还款额3%;
贷款满一年或以上
建设银行:贷款一年到两年的收取还款额的2%,两年到三年的,收取1%。
招商银行:一个月的实际还款额的利息。
中国银行、广发银行、工商银行、光大银行、浦发银行:不收取任何违约金。
张家口市民购房还贷款可要注意啦!不同的银行政策不一样哦!需要提前还贷款的市民,要了解相关的知识,在行动哦!
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