[摘要] 张家口房产知识，张家口市民在购房的时候可能都会遇到”非毛坯公寓”、“非毛坯洋房”、“非毛坯别墅”等，这些非毛坯的房子已经渐渐地融入了我们的生活，但是这些非毛坯房买着靠谱吗？开发商为什么要开发非毛坯房呢？张家口房天下为您解析！
张家口房产知识，张家口市民在购房的时候可能都会遇到”非毛坯公寓”、“非毛坯洋房”、“非毛坯别墅”等，这些非毛坯的房子已经渐渐地融入了我们的生活，但是这些非毛坯房买着靠谱吗？开发商为什么要开发非毛坯房呢？张家口房天下为您解析！
作为一名购房者，除了会考虑买毛坯房还是买非毛坯房这个问题，可能还会嘀咕为什么大部分都是毛坯房，非毛坯只有一小部分。有的开发商热衷于非毛坯，有的开发商不愿意做非毛坯，这又是为何呢？
想要购置张家口房产的市民一定要好好的看看哦！
一、开发商为什么做非毛坯？
1、市场需求
所谓存在即合理，非毛坯房的问世自然是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事。特别是新扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人。因此，开发商为抢夺这部分市场，自然选择了做一部分非毛坯楼盘。成熟的开发商会选择适合此类群体购买的区域以及价格承受区域及户型面积来做非毛坯楼盘。
2、利益驱使
开发商并非慈善机构，也是需要利益支撑的，没有利润的驱动，也就没有今天的非毛坯房了。
（1）集中采购、控制成本。通过非毛坯房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本，开发商将和客户共享由此带来的溢价，因此非毛坯能给开发商带来一定的利润。
（2）优化现金流。非毛坯在一定程度上将改善开发商的财务现金流，可以减少资金占用和资金成本，资金占用的降低将有利于提高开发企业资本。
3、税务优化
（1）在营改增不断上头条的当下，增加装修，做大项目前期开发的成本，在很长阶段进项成本可以保持大于销项。优化后，对于项目前期的现金流有较大帮助。
（2）据中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则规定，从事房地产开发的纳税人对土地成本和开发成本可加计20％扣除。（做非毛坯的话，土地增值税扣除成本可以增加装修成本部分的20%）
4、保证开发企业自身的品牌价值
这是建立在牺牲购房者自主选择权的基础上的。一些品牌开发企业为了让业主不破坏产品的统一性和美观性，以保证自身的品牌价值，所以热衷于提供非毛坯房。
1、开发商一般做非毛坯房都是集中采购。因为装修材料和品质是直接挂钩的，所以采购的厂家也是很重要的。长期合作的单位，对质量会比较有保证。
2、非毛坯房在交付后，多少会出现些小问题，长期保修的成本较大。
3、做非毛坯也是个长期摸索的过程，什么地方要改进，什么地方要做的合理，不是短期内就能做好的，需要长期的磨合，长期的实践。
开发商做非毛坯房好处很多，但这也是对开发商实力非常大的考验。尤其是低密度的产品，户型、格局不同，各个条件不同，都要做处理和设计。因此，不是所有开发商都具备做非毛坯的条件的，想要购置张家口房产的市民在购买这种非毛坯房的时候一定要谨慎哦！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
