[摘要] 因城施策加码调控，限购不断，遏制热点城市房价过快上涨！
3月20日发布《2017年第12周12城住宅及土地市场数据报告》。本文选取12个代表城市进行汇总分析，包括：北京、上海、广州、深圳、杭州、济南、东莞、青岛、武汉、苏州、南京、昆明。根据数据显示，上周（3月13日-3月19日）12城住宅成交量在连续两周下降之后有所回升，涨幅近3成，一线城市成交趋稳，个别二线城市涨幅明显，不同城市呈分化趋势；土地方面，12城土地成交持续降温，其中一线城市宅地连续3周零成交。
1、3月17日，国务院研究室副主任韩文秀解读《政府工作报告》，明确强调要“遏制热点城市房价过快上涨”，对于过高房价的地方，必须采取有力、有效的措施。
2、3月15日，青岛、南京出台限购政策。3月17日，北京迎来“史上严限购令”，认房又认贷，当天，石家庄、郑州、广州也接力出台调控政策。3月19日，保定、长沙也加入阵营，长沙甚至在3天内两次加严。
据不完全统计，截止目前，有包括北京、上海、广州、深圳、天津、东莞、珠海、佛山、成都、郑州、济南、嘉兴、合肥、武汉、无锡、苏州、福州、厦门、廊坊、三河、固安、怀来、南京、青岛、赣州、杭州、嘉善县、滁州、南昌、三亚、张家口崇礼区、涿州、涞水县等33个城市及县区出台了超过103次有关房地产的调控政策。
观点：
上周，两会报告强调遏制热点城市房价上涨，之后各地以“迅雷不及掩耳”之势出台限购限贷等调控政策，着力稳定房地产市场。目前楼市成交整体上涨，涨幅达26%。一线城市整体成交趋稳，但是热点二线城市成交上涨明显，不同城市呈分化趋势。
二、住宅市场
3月过半限购加码，城市间呈现两极分化趋势。2017年第12周，住宅市场持续上涨，一线城市整体成交趋稳，而重点二线城市住宅成交环比则呈大幅上涨趋势。上周（3月13日-3月19日），重点监测的12个城市商品住宅成交套数25810套，环比上涨26%；成交面积269.03万㎡，环比上涨22%。
分城市来看，一线城市成交套数6187套，环比上周下降3%，成交面积68.56万㎡，环比上涨1个百分点；重点二线城市成交套数19623套，较上周增长38%,成交面积200.47万㎡，环比上涨31%；从环比数据来看，一线城市整体成交趋稳，部分二线城市降幅明显，其中，武汉、苏州住宅成交上涨明显。
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