[摘要] 全国70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅有所回落，但是其中62座城市房价环比仍在上涨。数据面前，众网友有些茫然，房价到底降了还是没降？接下来房价会怎么走？调控是否还会持续加码？小编只想说，虽然房地产最终的收场姿势让人难以捉摸，但楼市的江湖，从未停止过热闹。
“人生有三大幻觉，国足会赢、房价下跌、股价上涨”这个段子在坊间流传已久，然而现实终究是残酷的。虽然处于传统的“小阳春”阶段，但在调控政策影响下，传统的“淡旺季”理论正在受到越来越大的挑战和冲击。
根据4月中旬统计局公布的70个大中城市房价数据可以看出，70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅有所回落，但是其中62座城市房价环比仍在上涨。数据面前，众网友有些茫然，房价到底降了还是没降？接下来房价会怎么走？楼市调控是否还会持续加码？小编只想说，虽然房地产最终的收场姿势让人难以捉摸，但楼市的江湖，从未停止过热闹。
限购！限价！限售！限贷！前段时间，很多城市调控楼市的主打歌，是限字诀。自去年“9.30”楼市调控开始，楼市、房价成为人们绕不开的话题。今年3月17日，北京发布的楼市调控新政又掀起了新一轮楼市调控收紧潮。据业内机构统计，2016年9月底以来，已有至少55个城市发布了各种相关房地产调控政策百余次。仅在3月份，以北京版“认房认贷”政策出台为标志，粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中，“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市，天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”的阵营。
到了4月，地方出台调控政策近50次，调控力度和范围不断扩大，调控地区主要集中在二三线城市。而在调控手段上，一些城市开启了限售的模式。截至目前，已有广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、高碑店等逾20个城市启动限售的调控政策。业内人士表示，本轮楼市调控的全面升级，未来或许将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。
2、限购限售后，楼市又来了公正摇号
江山代有新策出！在限字诀发完力之后，5月4日，上海住建委打出新招，严令：新楼盘销售，必须通过公证摇号！为了防止有人玩猫腻，上海住建委明确规定：所有相关人员不得炒卖房号，否则房企取消房产开发资格，玩过头的将移交司法机关。这真是一个吃螃蟹之举，其创新程度说不上绝后，也基本上可以说是空前了。为了抑制房价，上海也是拼了！
上海市住建委，为啥要搞公证摇号呢？言外之意，就是如果没有公证，仅仅让房地产上去主持摇号，那么里面会有很多猫腻，就会有失公平。如果没有公证，那么，开发商就可以制造出房源紧缺，销售火爆的假象。于是乎，一种紧张的气氛就升腾而起，一时间恐慌气息蔓延，人心惶惶，满城尽是炒房客。所以，公证摇号买房，这一招初一听似乎挺新鲜，但是仔细琢磨，不失为一个促进公平和稳定市场之良策。考虑到现在楼市调控政策有很强的相互借鉴和传导性，有业内人士认为，下一步，不排除这项政策也会在其他城市推行。
3、一夜失宠，北京商住房遭遇全面“围剿”
经过梳理不难发现，这一轮调控与历次调控的不同是，首次涉及商住物业。据此前媒体报道，接近年中，不少消费者的贷款需求不断上升，近期不少外省市银行开展了消费金融产品，目前，北京地区的抵押消费政策依然趋紧，全市各银行商用房已全部暂停抵押。事实上，在4月中旬，就传出消息，北京多家银行已禁止商用房做抵押贷款。一些当时还能做该业务的银行也直言，能做不一定好批，而且规定也比较多。
近日，各地商住房调控持续加力。有报道称，目前除了北京各银行商住房全部暂停抵押，广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。“因为不限购，又可以居住，商住公寓从过去人见人爱的香饽饽，开发商拼命抢地的优质资产，变成了人人喊打的过街老鼠。”有关专家分析认为，银行暂停抵押这是对商住房调控的一个补充性政策，暂停也充分说明了政策收紧的导向。观察这一轮商住房调控政策，最严厉的莫过于北京，商住房一夜失宠，正遭遇全面围剿的境地。
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