[摘要] 自3.17新政实施后第一个月，整个北京住宅市场仅有9个项目拿到了预售证；进入第二个月，到5.17为止，已经有13个项目拿到预售证，张家口别墅作为环京楼市能不能借助北京的市场形势再火一把呢？
自3.17新政实施后个月，整个北京住宅市场仅有9个项目拿到了预售证；进入第二个月，到5.17为止，已经有13个项目拿到预售证，张家口别墅作为环京楼市能不能借助北京的市场形势再火一把呢？
可以看出，随着时间的推移，新政后项目的销售审批逐渐开闸，拿证入市的项目开始多了起来。而拿到证的这些项目中，不少都是别墅类的产品，显然这是有原因的。
高层普宅多是地王出身，加之五环内的稀缺地段，超8万+的售价预期，拿证非常困难。与之相比，别墅项目大多在五环之外，与城市保持合适的距离，加上较为特殊的产品形态，价格的核定方式比较灵活，按指导价拿证，基本复合预期。
在过去的两月里，北京别墅市场健康平稳，成交也较为温和，但在成交特征上却开始呈现一些值得关注的变化。
首先，因为销售证的原因，等不到城市高层的一部分客户开始转向别墅产品作为替代，由此对别墅市场构成利好。
而新政之后，什么样的别墅产品受欢迎？替代性客户如何顺利过渡，需要对市场进行重新审视。
从成交表现来看，总价1000—2000万的产品最符合当下市场的需求，销量也。
这也难怪，按照新的信贷政策，买别墅的首付基本都要提高到八成，如果是3000万以上的别墅，就得拿出2500万以上的资金，即便是实力型买家，考虑到自有资金的流动性，也不容易做到。
从产品形态来看，联排、叠拼类产品正如去年所预料，正在扩大市场份额。
说到底，还是跟总价有关系。就改善需求来说，可以做到4—5室的叠拼足以够用，且有丰富的地下空间和露台可以利用。如果位置不错的话，居住体验远胜城区高层普宅。
在产品面积上来看，200㎡—300㎡，300㎡—400㎡客户青睐。改善性的小联排、叠拼产品，都划定在这个面积段。二胎家庭，三代同堂，皆能满足。
上面几组数据看出，新政之后，对于总价适度，面积可控的类别墅产品，市场有所偏爱，成交呈现相对旺盛的趋势；而大面积，高总价的别墅，受影响比较明显，销售节奏趋于缓慢。
从两月成交区域来看，主力成交的别墅多分布于六环之外。所谓城市别墅的概念，现已不容易实现。
可见环线资源更加稀缺，如果尚有别墅项目占据五环沿线，只要它敢接受限价，你就可以闭着眼买。
别墅对于北京来说市场这么好，张家口别墅作为环京地带其实是个更好的选择！
原因一：总价低，张家口别墅均价在18000元/平米左右，建筑面积在150-600平米之间，总价低降低了入住别墅的门槛。
原因二：环境好，张家口的空气排名在河北省一直名列前茅，而张家口的蓝天白云一直都受到买房者的追捧，而北京的雾霾严重，选择养生住宅，非张家口别墅莫属。
原因三：随着京津冀一体化，京张高铁成为了两地的快速桥梁，选择张家口别墅往返于北京与家庭均在1生活圈范围内！
5月这些张家口别墅值得您选择！
泊爱蓝岛位于河北省怀来县境内。紧邻北京市界、官厅湖西岸。距离八达岭高速北京康庄出口28公里，20分。距离北京北五环90公里，50。具体位置在丰沙铁路官厅客站北侧200米，乘火车下车即到。项目北界和东界是烟波浩淼的官厅湖，隔湖相望是草木葱茏，苍翠欲滴的天寿山。周围是成千上万亩的梨园、枣园、葡萄园。实乃不可多得的居住胜地。 泊爱蓝岛项目规划：单体别墅占80%，其余为双拼别墅。 泊爱蓝岛定位：高档休闲度假别墅区，营造空间流动、视线穿透、绿地交融，环境舒适、阳光明媚和方便邻里之间交流的空间。
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观澜墅“清研院产业园及配套商住区项目”位于官厅湖南岸，兼山水之利，官厅湖素有“京畿明珠”之称。浩瀚烟波，水质清澈，是北京重要的水源基地。 项目位于北纬40度，与法国的波尔多、美国的加州并称世界葡萄种植三大黄金地带，也是中国古老的葡萄产区之一—中国著名的长城桑干红、容辰葡萄酒、德尚葡萄酒，其种植生产基地即位于此，官厅湖岸，千亩葡萄园，赏水品酒，人生之惬事也。 观澜墅周边自然景观资源丰富，雄伟的八达岭长城横亘一方，烟波浩瀚的官厅湖水质清洌。辽阔的康西草原策马奔驰，原生态湿地野鸭湖篝火烧烤，天漠风光体验异域风情，古老的鸡鸣驿站，永定河激情漂流等等。 整个项目规划总占地3000余亩，分为科技产业区、配套住宅区、生态旅游景观区。
售楼电话：400-890-0000 转 811382
拉斐水岸位于长城脚下，紧邻官厅水库南岸，周边旅游资源丰富：八达岭长城、康西草原、天漠沙场、卧牛山、黄龙山庄、永定河峡谷、鸡鸣驿等众多旅游景点环绕四周，被誉为“北京后花园”。坐享大北京“1旅游生活圈。 拉斐水岸占地1288亩，是一个集红酒总部经济、红酒文化展示、旅游休闲度假、居住功能于一体的百万平米红酒文化小镇。项目亲临23000公顷浩瀚水域，悦享临海而居的开阔视野。内部配有红酒文化商业街、高级养生会馆、葡萄种植园、马术俱乐部、果岭高尔夫挥杆练习场、六大红酒主题城堡，品享臻致异域风情，演绎层峰人士优越人生。拉斐水岸，一处葡萄红酒的人间胜地，谨以红酒之名，成就难觅的异域风情之旅。
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永恒·长城里项目占地面积23平方公里，规划四大功能区，涵盖长城少林文化示范区、小镇中心区、长城国际度假区以及东方禅修养生区。其中，尤以小镇中心区、东方禅修养生区具特色：小镇中心区特色内容丰富多彩，有长城民俗文化村、民俗文化街、禅宗演艺场、颐心山居等主题；东方禅修养生区，包括明心会所、Spa综合体、七十二菩舍主题内容，专为繁忙的都市人仕提供修禅养心的雅处。 人生乐处，在山，在水，在生态栖居。永恒·长城里以藏品级稀缺属性，冠领京北。私藏长城 ，独享28公里长城尽致风景。择址八达岭森林公园与官厅水库环抱之间，群山环抱，森林覆盖率高达96%，高于城市150倍的含氧量。更紧邻京藏高速，周边分布80余处景区，诠释人间理想栖居之境。
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亲水山林
亲水山林13000元/平方米4.05分官厅水库南岸经济开发区400-176-0760 转 838233
亲水山林亲水山林13000元/平方米4.05分官厅水库南岸经济开发区400-176-0760 转 838233（阳光假日别墅三期）拥有130平方公里波光粼粼的湖面、2200亩绿色生态种植的配套、400亩专享的滨湖湿地公园、成规模的私家葡萄采摘庄园、业主酒庄和无公害有机农业园区。社区，高端欧式别墅群点缀在青山绿水之间，铺陈在葡萄园里，是高端休闲社区。
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“上谷水郡”依官厅水库湖区而建，总占地面积约3000亩，其中居住区占地约880亩，总建筑面积约60万平方米，容积率1.0。“上谷水郡”以原乡别墅小镇为蓝本，其上漫布精工别墅、湖岸公馆、花园洋房、阳光薄板等多种产品形态，建筑面积微至80平方米，大到400平方米。生态化的园林景观保留了近千株原生树，造就了环境与建筑的和谐之美。定制化的院内景观，彰显着主人和而不同的卓越品位。湖岸一线私藏，主人可以私享水岸品茗观澜的惬意与从容。 “上谷水郡”不仅是北京周边青山秀水烘托的诗意栖居之地，更可作为私人或企业如入秘境的私属会所领地。自驾车沿京藏高速行驶60公里、搭北京880路公交沿途赏景、在铁路客专里凝思20后都能来到“上谷水郡”这个忘记世界的地方，找到您心中那个不一样的北京。
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鸿威·翡翠城项目地处燕山脚下，俯瞰官厅湖，地处北纬40°，是世界公认的葡萄酒黄金产区，素有“中国葡萄酒之乡”之称。区域位置是北京出入西北方向的交通咽喉。经济位置优越，临近环渤海与晋冀蒙两大经济圈 ，是实施环京津发展战略的“金三角”之一 ，也是京津冀一轴三带多中心战略规划中主要受益的地区之一。气候适宜，物产丰富，自古就有“千里桑洋，唯富怀来”之誉。 项目总占地面积约110万平方米，分期开发建设，本项目背靠燕山山脉，地势较高，视野开阔。
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