[摘要] 在全国大范围的房地产调控中，张家口楼市也不敢做出头鸟。张家口市区楼市连续几月没有下发商品房销售许可证，大多售楼处也在消化之前的房源。昔日热闹场景不复，甚至在五一小长假期间，售楼处的客户都寥寥无几。张家口楼市是被高涨的张家口房价打脸，还是被严厉的楼市调控“吓怕”？
有着金三银四红五之称的张家口楼市，连续三月被打脸！在大范围的房地产调控中，张家口楼市也不敢做出头鸟。张家口市区楼市连续几月没有下发商品房销售许可证，大多售楼处也在消化之前的房源。昔日热闹场景不复，甚至在五一小长假期间，售楼处的客户都寥寥无几。张家口楼市是被高涨的张家口房价打脸，还是被严厉的楼市调控“吓怕”？随着市区楼市的限购，将是整顿还是长期休眠？
端午小长假，张家口楼市升温了吗？
5月张家口楼市依旧平静，而且平静中还带着一点“冷”。尽管4月共挂牌成交了22宗国有建设用地，但市区却有经开区3宗地成交。在此之前桥西区来势汹汹的10宗地，无一成交！多少显示出张家口楼市土地市场的沉寂；张家口房价1-4月以来的“四连涨”状况明显，但相较于3月份之前的涨幅，房价上升态势已明显回落，再加上银行房贷政策的持续收紧，后期的增长釜底抽薪，种种迹象表明，张家口楼市或正进入到一个深度调整期。
5月市场降温显现
5月18日，国家统计局发布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。5月份张家口房天下统计虽然相较于上个月房价还在上涨，但涨幅已近有所下降。
尤其是经过河北省统一限购的出台，张家口崇礼、怀来、市区限购之后，张家口楼市观望情绪渐浓，对张家口疯狂上涨的房价已经明显得到控制。
然而，我们不得不说的另一个事实是，涨幅虽然下降，市场虽然降温，但是整个房价依旧是在微涨，这是个不争的事实。张家口5月份各区域在售楼盘中的区域均价其中：桥西区10644元/㎡；桥东区12871元/㎡；经开区12000元/㎡；崇礼区20940元/㎡；下花园8260元/㎡，怀安5650元/㎡；张北5580元/㎡；宣化7100元/㎡；怀来10291元/㎡。
主城区桥东、桥西、经开三期都在10000元以上。热区崇礼已破20000元，怀来也在10000元左右。所以说，刚需族要想在张家口买到房子，10000元已经成为一个衡量的基本标准。不得不说，10000元加的张家口房价标准，对刚需族来说，依旧是难以承受的“痛”。
张家口楼市房贷收紧
分析：房贷收紧是影响房地产市场的短期因素，结合目前河北省出台的统一限购令，以及张家口市区楼市限购，组合政策会为市场降温。
继4月份央行发布适度调整房贷的消息收紧房贷后，目前张家口各大银行的房贷也逐渐收紧。房贷额度偏紧，房款速度放缓。
张家口房天下了解到，张家口各银行的确有收紧房贷的举措，不过并未停止房贷。据悉，从5月26日开始张家口各大银行利率上调，在4.9%的基准利率上，建行首套房上浮5%，工行首套房上浮10%。
“利率上浮房贷收紧对于购房者来说会在一定程度上影响购房者对市场的预期，并且增加了购房者的购房成本。”业内人士分析。
目前购房者大多关心的二套房停贷问题，并未出现，只是由于银行额度偏紧，因此受理时间加长。而且张家口各银行对二套房房贷的首付比例以及贷款利率均有所上浮。张家口各银行的二套房首付比例提升到了40%-50%，部分银行提升到60%。二套房的贷款利率也上浮了10%-20%。对于购房者来说，无论是首付比例的提高，还是贷款利率的上浮，均会增加购房者的购房成本。
2017年5月网友喜爱的张家口楼盘热辣出炉。通过观察榜单可以发现在排名前10的楼盘里面，位于怀来县的有5个，下花园区2个，桥东区和宣化区各1个，这也确实符合张家口楼市现在比较火的区域现状。
其中怀来的5个盘分别是万邦珑樾、兰顿庄园、八达岭孔雀城、上古水郡、依云小镇，下花园区的2个盘分别是碧桂园·北京郡、天成绿洲
天成绿洲待定4.29分张家口市下花园区中学东街（中学西街）路口南150米0313-5166666，桥东区维多利亚广场，宣化区宣府城。
从网友咨询的张家口楼市情况，我们可以了解目前购房者更喜欢哪些楼盘。一是购房者会更关注一些名企大盘。像碧桂园北京郡、八达岭孔雀城、上古水郡、嶺秀城、维多利亚广场，都是名企负责开发的高品质楼盘。这些楼盘的品质、质量都更加有保证，更符合人们改善方面的需求，因此得到许多购房者的青睐。
二是会更关注一些价格相对较低，但未来有很大前景的新盘。比如依云小镇、万邦珑樾。这些楼盘位置都还不错，未来有很大潜力，所以得到众多购房者的关注。
以上信息不构成购房建议，更多张家口房地产市场资讯，多多关注张家口房天下！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
