[摘要] 在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，某大炮再次语出惊人，又给我们丢了一个深水炸弹。称楼市调控错了，2018年房价将涨更高！张家口楼市从2016年第四季季度开始，房地产市场持续“低迷”，加之近期张家口限购，张家口楼市更是“雪上加霜”。如果2018年是楼市的扭转年，张家口房地产市场能够顺利搭车！
在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，某大炮再次语出惊人，又给我们丢了一个深水炸弹。称楼市调控错了，2018年房价将涨更高！张家口楼市从2016年第四季季度开始，房地产市场持续“低迷”，加之近期张家口限购，张家口楼市更是“雪上加霜”。如果2018年是楼市的扭转年，张家口房地产市场能够顺利搭车！
某炮表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。
2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京2016年的土地出让收入是800多亿，而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。
土地是两年开工，所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。
翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。
张家口楼市土地供应
张家口楼市土地供应一直相对充足，成交量相对稳定。但是市区商品房供应量远远供不应求。
1、张家口限购，房本、契税不够3年不允许交易，这样张家口二手房市场会有很多不够交易资格的房子，新房市场又处于无房可售状态，将要积攒大量的刚需，一旦后期张家口限购令有所松动，市场又迎来一个井喷期！
2、限购只是相应的减少了张家口楼市房屋的流通速度，流通速度减缓，更是会造成一房难求的状况！张家口房价只会越来越高！
3、张家口棚户区改造，截止目前张家口棚户区改造涉及桥东、桥西、经开三大主城区，几万户棚改居民持币待购，这部分购房人群也将是张家口楼市有力的购买力！
4、张家口楼市现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系？数据是1：2.12，这是什么意思呢？
平均每竣工1套房，就卖2.12套，按照6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，张家口房价肯定要出大问题。
需求端：城市人口还将继续飙升
目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”，并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。
张家口主城区呈“几”字形，也就是北面窄南面宽，张家口城市发展也一直向南！整个张家口常住人口约450万，主城区约80万，县区是市区人口比例相差悬殊。
为了拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，越来越多的区县购房者会涌入市区！
试问：人口源源不断地涌入城市，张家口房价还会降吗？
以上内容不构成购房建议，更多张家口房价、张家口楼市动态，多多关注张家口房天下！
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