[摘要] 购房者现在越来越淡定，他们中有不少人正在累计资金准备入市，但现在他们不会担心房子更贵，也不会看到业主稍稍松动就会进场买房。
当下的楼市，早已转变为买方市场，如果说3月份的时候购房者是被迫暂停购房计划的，而现在，他们则会庆幸自己的选择。
购房者现在越来越淡定，他们中有不少人正在累计资金准备入市，但现在他们不会担心房子更贵，也不会看到业主稍稍松动就会进场买房。
随着购房门槛的提高，实际上能够买房的人已经少了很多，购房人群的的突然减少，打乱了大量换房人群和卖房人群的变现计划。
北京某中介提供的数据显示，在5月份成交的二手房中，超过83%的房源都是在砍价后成交的，这一比例明显超过一季度，目前的议价空间已经是2016年以来的水平。
楼市正朝着有利于购房者的方向发展。这种趋势不仅发生在二手房市场，同时也发生在新房市场，前几日，郑州融创一个项目二期低调开盘，在很多开发商不甘心让利购房者，纷纷捆绑精装修和车位的前提下，该项目完全按照规定的价格开盘，并没有要购房者同时签订额外的装修合同或车位合同。随着大开发商的低头，追求快速回款，中小开发商的日子更加难熬，要么跟着低头，要么委身于大开发商。
不过对于一线的购房者来说，重点关注的仍然应该是二手房市场，这包括一线周边的一些小城市。
笔者最近接触到的一位购房者，挺有意思的，在我眼里，算得上是一位高明的购房者。
因为他懂得在关键时候“止盈”，所谓“止盈”就是要保护赢利，尽可能确保不被波动的行情收回。
那么他具体是怎么做的呢，他在2012年入手一套燕郊的房子，并设定了相应的赢利指标，一旦这个指标达成，他就果断卖出，至于后市如何发展，他根本不关心，因为他追求的目标是换房，换北京的房子。
他给这套房设定的赢利指标分在2016年上半年达标，年中的时候他卖掉了这套房，并且一同卖掉了北京的一套小房子，两套房子出手，换得的资金又在北京买了一套四居的大房子。
需要指出的是，他卖出时的价格甚至比目前燕郊已经缩水的价格还要便宜。虽然没有赚到账面上的数字，但他的止盈策略明显帮了他大忙，至少躲过了目前这种尴尬的行情，并成功换房。
举这个例子，是想告诫很多炒房者，他们以往那种互相打气，自我强化预期，以图扛过本轮的思路可能会坑死他们自己。举个最简单的例子，本轮很多城市都设置了“5限”，其中有一条是要求购房者买了房子两三年之内不能卖，而且是从领取不动产证之日算起，算下来可能是远不止两三年。虽然很多人是在这之前买的房，但从“5限”可以看出本轮调整的决心，时间可能会很长。
在这种情况下，炒房者们如果仍然固守以往的策略，最惨的情况要么是房子卖不出去，一文不值，要么是获利完全回吐，竹篮打水。
而现在楼市到了关键时期，房子累计上涨幅度如此惊人的情况下，上行的概率肯定要低于下行的概率。
人们只知道购房者会追涨杀跌，可能忘了炒房者同样如此，获得了账面利润就很难自拔了，他们一心只想着如何扩大账面上的利润，很少有人能在关键的时候止盈撤出。
现在，人性的贪婪正在惩罚炒房者，一线的炒房者或许因为城市的等级优势损失小一点；而那些去环京或者更远的唐山、东戴河、威海、沈阳等城市买房的炒房者，他们坑了当地人，抬高了本地人的买房成本。
笔者所知道的是，随着三四线城市收紧购房门槛，北方部分城市几乎已经找不到购房者，新房停滞，二手房门店更是冷冷清清。现在已经有部分城市的炒房者已经深陷其中，这些人当中还包括那些业内的销售。
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