[摘要] 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计。
1、绿化率与绿地率的区别是什么？
2、房产绿化率如何计算？
绿化率=绿地率吗？
NO！这两个词可是完全不同的。
法律层面：绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定，衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。
那什么是绿地率呢?
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。
其中包括公共绿地和房产旁的绿地等，对于房产公共绿地小的要求是宽度不得小于８米，面积不能够小于400平方米，这个用地的范围内的绿化地面积不得少于总面积的70％，并且至少1／3的绿地面积要能够常年的受到日照的，而且房产旁绿地在计算时距离建筑外墙1.5米和道路的边线１米以内的用地，是不得讲入房产绿化率的。目前我国规定新区绿地率不能少于30％，旧区改造也不能低于25％。
计算公式
绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线１米以内的土地和地表覆土达不到３米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地，宅旁绿地，配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地多一些。
为什么宣传都用绿化率？
绿化率又称绿化覆盖率，绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。
这便要考虑所用的树种，不同的树种覆盖面积不同，得出的绿化率也不同，比如槐树、杨树、柳树的覆盖面积要大，而松树、柏树的覆盖面积则小得多，同样的树，不同的季节绿化覆盖率也不同，冬季树叶凋零，绿化率就小得多。
此外，由于过去人们对绿化方面的要求不是很严格，就给房地产商弄虚作假留下了空间，将人工湖、屋顶的花草都算作绿化面积，从而计算出很高的绿化率指标。
目前普通公寓式住宅小区通用：30％-40％，：70％，：25％；别墅应该达到50％。因为别墅是以环境清雅为特色的，且容积率低，所以绿化面积就要大得多。
真实显示一个楼盘绿化面积的数据应该是绿地率指标。而绿化率的计算是一个相对模糊的概念，也是开发商最容易钻空子的地方。因此，购房者在选择期房楼盘时，不能轻信开发商所标榜的绿化率达到了多少，而应该了解小区规划中绿地率指标达到了多少，同时要求开发商把绿地率指标明确写进合同中，这样购房者才能真正享受到所期望的绿色住宅。
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