[摘要] 为了抑制房价过快上涨，继楼市五限（限贷、限购、限售、限价、限商）后，一线城市宅地统一“开闸放水”，近5年的宅地加大上市，北上广深的房价会降吗？
近期楼市发生了一件大事，包括广州、深圳、上海相继发布了今年或“十三五”期间住宅供地，关键词：“增加”、“加快”。而北京上半年就挂出了60宗土地，超过了2016年全年的土地出让宗数。那么问题来了，为了抑制房价过快上涨，继楼市五限（限贷、限购、限售、限价、限商）后，一线城市宅地统一“开闸放水”，近5年的宅地加大上市，北上广深的房价会降吗？
重磅：上海“十三五”将推5500公顷住房用地
1700公顷为租赁住房用地是新增商品住宅套数1.5倍
7月7日，上海市宣布在“十三五”期间，将供应住房用地共计5500公顷，其中租赁住房用地为1700公顷，占比约为31%。1700公顷租赁住房用地相对应的，是推出租赁住房共计70万套，而这一规模是上海市拟新增商品住房套数的1.5倍有余。
《上海市住房发展“十三五”规划》明确，在“十三五”期间，上海将新增供应各类住房约170万套，这其中租赁住房为70万套，占比超过四成；保障性住房55万套；而商品住房仅45万套。专家称，上海未来土地供应会因租售结合的方式而发生改变，租赁市场与原有住房市场将结合形成未来上海住房供应的新体系。
广州：今后五年计划年均供应住宅用地5～6平方公里
无独有偶是的，深圳也在同一天发布了《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》，明确今年计划新增安排建设商品住房8万套，建筑面积720万平方米。保障性住房和人才住房5万套。
计划指出，要加大房地产调控工作力度，促进深圳房地产市场平稳健康发展。通过加大居住用地供应力度、加快土地整备与用地出让、商品住房用地配建、加大城市更新配建比例、棚户区改造等多措并举，拓宽保障性住房和人才住房筹建渠道。从数据来看，套数建设指标较去年同期增长25%。
而早在7月5日，广州市住建委房地产管理处在和省人大代表调研座谈中表示，广州已在土地招拍挂环节采取限地价竞配建等方式，确保不出现地价创新高。广州市住建委将在供给端加大土地储备，今后五年（2017- 2021年）广州市初步计划年均供应住宅用地约5～6平方公里、可建面积约1250万～1500万平方米，较“十二五”期间增加近两成。其中仅今年1-4月实际住宅供地1 .5平方公里，同比增74%。业内人士称，广州加大土地供应，增加中小户型住宅用地供应，来平抑目前的房价上涨效果十分显著。
北京上半年供地量超去年全年 今年土地成交或破2000亿
而北京今年更是率先加大了土地的供应量，2017年上半年北京土地供应量增长迅速。国土局共挂出60宗经营性用地（成交39宗），超过去年全年的44宗。其中，住宅类地块成交24宗，总建设面积达180.18万平，同比上半年上涨242.9%。业内甚至预计，北京今年的土地成交有望突破2000亿。具体来讲，北京四环内以“减”为主，四到六环以“存量消化”为主，六环至京冀交界处以“控”为主，而环京则“以控基础上的发展”为主。从调控效果来看，目前北京二手房市场已经出现了迅速的量价下跌。
从宅地价格来看，2017年上半年北京宅地价格稳中有降。上半年北京宅地成交的楼面价为25316元/平米，环比2016年下半年下降7.8%，这也是是2015年以来的首次下滑。业内人士称，地价的下调，对抑制未来北京房价上涨，稳定市场有非常重要的意义。
一线城市楼市快速做“加法”供地
专家：供应量不足 短期内难抑新房价格
数据显示，今年上半年，300个城市共推出土地11481宗，同比减少10%，但一线城市较去年同期增供明显。土地出让金(收金)排名前20城成交总额为8312亿元，同比增加两成。北京半年度收金1006.2亿元，已超过去年全年。
而业内专家也表示，“近期部分一、二线城市在供给端做加法—加快新盘入市、增加土地供应等，对平衡供需、稳房价起到重要作用，目前一线城市的房价已经出现了明显的调整。但由于新房供应量严重不足，如果没有严厉的限价政策，一线城市新房价格仍很难回落。这批放量供应的宅地上市销售，还需要一年至一年半的时间，市场仍需要慢慢消化。”
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