[摘要] 从国家统计局发布的上半年的全国房地产开发投资和销售看到，商品房销售额增速在连续8个月下滑、商品房销售面积增速在连续4个月增幅收窄后，则双双出现回升态势。
17日，从国家统计局发布的上半年的房地产开发投资和销售看到，1-6月份，房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。
今年以来，房地产开发投资增速已经连续两个月出现回落。不过，商品房销售额增速在连续8个月下滑、商品房销售面积增速在连续4个月增幅收窄后，则双双出现回升态势。数据显示，上半年商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月份提高1.8个百分点；商品房销售额59152亿元，增长21.5%，增速提高2.9个百分点。
去年以来，中国开始了新一轮的房地产调控。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏分析称，与以往有所不同的是，这一轮调控采取了分类指导、因城施策的方针，房地产投资增速虽然有所回落，但幅度并不大。预测，下半年房地产开发投资增速，总体可能是一种缓中趋稳的走势。
房地产开发投资增速继续回落
在业内人士看来，开发投资增速继续回落符合预期。归因于去年同期基数开始上升，导致当前增幅继续上升空间不大。
不过，数据显示，房地产企业的供地和拿地动作依然较为明显，尤其是部分三四线城市也加入了供地的热潮中。
1-6月份，房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%，增速比1-5月份提高3.5个百分点；土地成交价款4376亿元，增长38.5%，增速提高6.2个百分点。
而在房地产开发企业到位资金方面，1-6月份，房地产开发企业到位资金75765亿元，同比增长11.2%，增速比1-5月份提高1.3个百分点。其中，国内贷款13352亿元，增长22.1%；利用外资104亿元，增长58.9%；自筹资金23273亿元，下降2.3%；其他资金39035亿元，增长17.2%。在其他资金中，定金及预收款23226亿元，增长22.7%；个人按揭贷款12000亿元，增长6.7%。
从开发企业到位资金的状况来看，当前基本属于稳定，这或和房企销售回款速度上升有关系。此类数据对于房企后续的补库存等有积极作用，一定程度上也利好房企后续的拿地。不过，他也提醒对于到位资金的数据依然需要警惕，尤其是要防范资金成本上升所带来的利空效应。
销售业绩看好刺激大型房企拿地热情高涨
同样，对上半年商品房销售回暖的数据，业内人士也似乎并不觉得惊讶。这和三四线城市的托底效应有关。目前很多三四线城市房地产交易较为活跃，部分购房者不愿意继续观望，无论是刚需还是改善，都有较为明显的交易上升态势，这也使得商品房销售金额等数据的同比增幅曲线有所反弹。
上半年商品房销售额同比增长21.5%，全是三四线城市的功劳，楼市总体上没有大的波动，一二线城市房地产调控应该还会强有力地执行。
与统计局数据同样受到业内关注的，还有近期陆续公布的上市房地产企业半年报。中指研究院数据显示，截至2017年6月30日，销售额超过50亿的房企达到126家，比去年同期增加了11家，销售额共计36220亿元，平均销售额287亿元，约占市场份额的62%。
在这逾百家房企中，碧桂园、万科、恒大继续上演三强争霸赛，销售额均突破两千亿大关，分别为2848亿、2728亿和2410亿。而绿地、保利、中海、融创紧这三者之后，迈进千亿阵营，使得千亿阵营企业同比2016年上半年又多了2家，总数达到了7家。
在业绩的刺激下，这些企业也成为上游拿地最积极的市场主体。中指研究院数据显示，2017年上半年，10企业1-6月拿地总金额高达5290亿元，占50企业的52.9%，大型房企的土地资源优势愈发凸显。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
