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8月上半月张家口商品房成交跌入全国第一 未来张家口房价要走下坡路?

张家口房天下  作者:小培   2017-08-22 16:37

[摘要] 8月上半月张家口商品房成交跌80% ,击败全国其它城市获得第一。张家口商品房成交量大跌,难道是购置张家口房产刚需量大降?难道未来张家口房价要走下坡路?

大消息!8月张家口楼市终于在全国排名中获得第一,而这个第一是这样获取的。8月上半月张家口商品房成交跌80% ,击败全国其它城市获得第一。张家口商品房成交量大跌,难道是购置张家口房产刚需量大降?难道未来张家口房价要走下坡路?

张家口房价

首先我们先来看一下8月份上半月50城市商品住宅成交报告

张家口房价

8月18日,某房地产研究院发布8月份上半月50城市商品住宅成交报告显示,上半月,50城新建商品住宅成交面积环比减少8%,同比减少30%。

数据显示,有36个城市出现了同比下跌现象。一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为69%、24%和23%。一二三线城市均表现为同比下跌,其中一线城市成交领跌。

全国房地产商品房住宅成交量下跌 张家口跌幅80%位居第一

具体来看,8月上半月,某监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1043万平方米,环比7月上半月减少8%,同比减少30%。从环比跌幅来看,50个城市中,有28个城市出现了下跌的现象。其中跌幅最大的3个城市为蚌埠、南京和柳州,相比7月上半月分别下跌80%、67%和56%。有36个城市出现了同比下跌现象。其中跌幅最大的3个城市为张家口、上海和廊坊,同比跌幅分别为80%、79%和71%。

张家口房价

张家口商品房成交量大跌,难道是购置张家口房产的刚需量大降?

NO!NO!NO!

张家口商品房成交量虽然大跌,但是想要购置张家口房产的刚需量却并没有大降!

为什么如此说呢?

首先从购置张家口房产的客户群说起!

购置张家口房产的客户群主要分为两大部分,一部分是张家口本地人,刚需客户主要是棚改户,且2016-2017年以来张家口棚改地区增多,棚改户大增,当然购房需求量也在逐步增多。

另一部分是外地投资客,这部分投资客基本上都是想要搭上“冬奥会”的顺风车趁机赚上一把!

总结:

张家口近年来不管是在交通上,还是张家口整体规划上,都出台了相关的政策来推动张家口的大力发展,再加上2022年将在张家口举办冬奥会,张家口未来将建许多特色小镇类型的项目等,都成为了外地投资客对张家口房产趋之若鹜的理由。再加上张家口基本上各个县区都在进行棚户区改造。又增加了一大部分张家口本地的刚需客户,虽然张家口商品房成交量大跌,但是并不意味着购房客户的需求量大跌,只是目前张家口房价过高,大多数购房者处于“驻足观望”期。张家口房产市场还是隐藏着一大部分的“隐藏”客户群的!

张家口商品房成交量下跌80%,难道未来张家口房价要走下坡路?

2017年8月与2017年7月张家口销售热区房价均值对比图

张家口房价涨跌榜

整体分析:

据张家口房天下数据监控中心统计数据可知,8月份张家口房产市场持续7月份的不温不火,但8月张家口房价涨幅增长,房价上涨楼盘数量也是大增。

从8月统计的张家口热点区域的房价走势图可以看出,除了崇礼和怀安的房价目前没有变动之外,其它热点县区的房价都有所增长!且8月张家口热点区域房价环比增长约2.7%,8月张家口市区房价环比约增长约1.6%。

2017年8月与2017年7月张家口热区上涨楼盘数量对比图

张家口房价涨跌榜

整体分析:

从张家口8月与7月张家口热点区域楼盘数量对比图可以看出,8月份张家口热点区域房价上涨楼盘数量有18个,7月份有7个,8月份房价上涨楼盘数量与7月相比翻了两倍多,8月张家口房价上涨楼盘数量环比约增61%。。其中张家口崇礼和怀安的房价上涨楼盘数量为零。张北8月房价上涨楼盘数量有4个,位居第1,与7月份相比有所增加;桥西和万全8月份上涨楼盘数量各有3个,并列第2,相比于7月份也有所增加;桥东、宣化和怀来房价上涨楼盘数量各有2个,并列第3。经开区和下花园区8月份上涨楼盘数量各有1个,并列第四。整体来说,8月份张家口各个地区房价上涨楼盘数量大幅增长。

总结:

虽然张家口8月上半月的商品房成交量下跌80%,位居全国第一,但是可以看出张家口房价并没有下降的趋势,后期张家口将迎来楼市的“金九银十”,那么到时候张家口商品房成交量会不会增加呢?张家口房价会不会上涨呢?让我们拭目以待吧!

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