[摘要] 楼市调控变相将购房成本提升，许多刚需和改善需求者无法实现买房梦。
2017年迎来了楼市大调控，张家口楼市也出现了限购政策，随之而来的是银行放贷利率上调或取消优惠，对于一二线城市，调控有一定的作用，出现了房价下跌的现象，而对于像张家口这样的三四线城市，房价只是稳定不长，下跌的比例较小，无形之中提升了购房者的成本，许多刚需和改善需求者无法实现买房梦。
当前中国一线与热点二三四线城市房地产市场已经全面进入认房认贷、认房认贷认离的二套房标准“二认”、“三认”标准，还有自残的限购（一二手住宅、商住、公寓、平房、产权酒店）、限贷、限价（楼盘售价、房价、地价）、限签、限售、限转售、限楼盘销售套数、限面积、限精装、限户型、限购买对象、限外资、限摇号、限自持、限买地的“十五限”的盖帽托底的计划经济时代，意味着调控重心为防止银行危机、地方债务危机爆发成为任务。最让人心痛的是因为调控，成本变相上升与门槛的调整，许多的刚需与改善需求无法实现买房梦。
不信，走着瞧！大胆的预测，肯定坚持不了3年，一旦中国经济下行趋势无法有效遏制，地方经济面临崩溃、财政与土地收入及房地产税收收入全面告急，经济与地方债务及银行危机要爆发时，不用专家呐喊，政府自己都会时间发通知统统取消。不管是限的政策模式，还是什么限转售、房企商品房自持，土地竞拍摇号的政策模式都会取消掉。因为不需要任何的理由，谁都无法承担中国经济、地方经济、地方债务、银行金融等一系列崩溃的重任，放松到取消这样的不合理政策肯定是板上钉钉的。
自2016年3月25日开始，截止2017年6月13日，一年2个月多时间内，已经有90个一二三四线市、县、区实施新一轮地方楼市调控。包括限的政策、首套房优惠利率取消、取消外来人口买房补帖、限制新房上市交易时间、二套房认定标准、个税或社保年限不断上升、商业贷款与公积金贷款首付提高、商住限购限贷、土地限地价、竟配建等调控升级、加码的政策。
楼市调控经验告诉我们，房价调控之时，就是买房时机，调控只会制造房价下跌假数据，只会增加购房成本。调控放松之时，就是房价暴涨之日，调控让购房需求集中于一个政策观察，一旦放开就是洪水爆发。不知道真相的老百姓还以为房价下跌了，因为银行利率上调、税费上调、首付上调、利率优惠取消、地价上涨了，市场有效供应下降，加上政策导致买房卖房犹如稀缺品一样的紧张，供需紧缺。毫无疑问，调控正在制造房价下跌假数据，彻头彻尾的耍流氓。
事实是房价即使所谓的下跌了，仅仅是房价涨幅下跌而已，更多的是政策与不合理的统计，因结构性与调控及人为的统计导致房价假摔。这就是典型的供需两端的调控“耍流氓”，一边让你买房越来越贵，一边让你买不到房。一边让你卖房困难，一边让你不能卖房。结果就是房价下跌的假数据导致购房者错过买房时机，日日自欺欺人的等房价下跌时抄底。同时一些购房者不得不花更大的价钱买房，不惜创造买房资格与条件，砸锅卖铁的买房，这就是调控让人买不起房。
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