[摘要] 张家口房产市场怪像，小区入住四五年不能办理房产证，这是为何？
张家口房产市场有一种奇怪的现象，很多小区业主已经入住四五年了，可是很多业主却没有房产证，询问后，得到的答案是，小区暂时不能办理房产证，这是什么原因？
想知道张家口的小区为什么不能办理房产证的问题，需要先了解，在什么情况下小区的房产证不能办理。
一、小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由乡政府或村政府颁发。这些小产权房所谓的产权证亦不是真正合法有效的产权证。
二、未满5年的经济适用房
经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。其价格低廉比周边同类商品住房低20%-25%，而且能够保障住房的正常使用效果。
因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。所以在购房五年之后才可办理《不动产权证》。
三、开发商资质不全
房地产开发商拥有五证两书才能合法销售商品房。而一些开发商资质不全，而又着急回笼资金，所以在没有五证两书的时候就在售房。所以，大家买房的时候一定要看清开发商的资质。
房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。
四、抵押房、被查封房
在购买二手房的时候回出现这种情况，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了《房产证》。
以上四种情况在张家口的小区中都普遍存在，像宣化开发区，大多数是宣钢的集资房产，属于小产权房；从三年大变样至今，张家口多地拆迁，一些安置房中，是经济适用房。
五证不全和抵押房，在张家口存量比较大，为了张家口房产的快速发展，五证审核曾经一度放松，允许开发商边开发售卖，边审核五证，导致五证审核积压，至今仍有五年以上的小区，没有审核五证，导致这些小区的业主不能办理房产证；而抵押房也是在此工程中产生，开发商因资金问题，将房屋抵押给银行、工程队或建材供应商，以保障工程进度，而这类房产在短期内不能办理过户，所以也办理不了房产证。张家口房天下小编提醒，在购买抵押房时，不能只图便宜，一定要保证房产可以过户在购买。
2015年以后，房产销售审核逐渐严格，2017年金九不火，有一部分原因是这些遗留问题所致，使得2017年的楼盘五证审核速度减慢，房源不能入市。
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