[摘要] 2017年“金九”期间，张家口市场有7个项目陆续推新，市区仅有1个项目加推，与去年同期相比入市房源大减。银十统计有20个项目开盘，房源集中入市，其中市区楼盘碧桂园·森林海是纯新盘准现房。
张家口新建商品房库存不足的情况，早在2016年年中就有显现。经过了多年的开发与消化之后，张家口新建住宅市场已经急剧萎缩，加上楼市严厉的调控，使得张家口新建住宅市场供需均进入冰冻期。
张家口房天下统计，2017年“金九”期间，张家口市场有7个项目陆续推新，市区仅有1个项目加推，与去年同期相比入市房源大减。银十统计有20个项目开盘，房源集中入市，其中市区楼盘碧桂园·森林海是纯新盘准现房。
商品住宅仅12688套
2017年10月开盘项目有20个，面对大量现房或准现房集中入市的现象：
一方面是由于信贷收紧带来的需求受限，2017年前三季度张家口商品房成交低迷，使得项目入市积极性下滑一直延续到第四季度，四季度一是有“金九银十”的黄金销售季刺激，二是房企有回款等销售压力，所以会加大房源供应；
另外从2016年第四季度延续至今年取证难的现象也使得大量项目被迫由期转现。
多项目延迟入市
从纯新盘方面来看——“高价地项目”：2016年年底开始张家口市区几宗土地的成交，备受关注！五一路维多利亚项目后期用地、桥东远洋·尚东万和项目、五一路三祖像蓝城·雲璟项目、桥东胜利路-东环新东亚城市花园四期、经开区盛华东路容辰华府项目、经开区建张·爵士公馆项目等多个项目土拍地面单价均高于张家口楼市基准，后因房地产市场调控政策加码，开发商难以取得理想价格而延迟入市时间。
入市时间均不确定！
目前来看，张家口单价“9000元+”项目都在积极筹划入市，整体来看，需求仍在。某研究中心统计，经历去年楼市新一轮上涨后，计划减配房地产类资产的高净值人士占比从45.3%降至20.1%，计划增配的占比则从14.6%升至22.7%。这显示出，更多的资金正在进入房地产投资领域，而在房地产类资产中，豪宅产品被认为是保值性的资产配置。
洋河新区、万全西山等地上位
由于张家口市区房价较高，市区部分刚需客户外溢到临近市区的洋河新区、西山产业园区等价格相对的地方，据了解洋河新区岭河苑
岭河苑待定4.03分沙岭子镇沙岭子村400-176-0760 转 623092、丞苑小区，西山产业园区碧桂园·森林海均为准现项目。
随着这些项目的成功过线取证，大量高价项目也将进入排队取证通道。但基于整体市场价格的控制，虽然取证价格的天花板有所松动，但是总体放量仍将受到限制，预计到2017年底整体市场供应总量都难现起色。
而在进入2018年之后，如果张家口也开始有共有产权住房和限房价商品住宅项目入市，达到一定量级之后形成价格对冲效应，高价商品住宅项目的放量才能逐渐放开，届时住宅市场供应也将进入新的阶段。
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