[摘要] 2017年10月张家口楼市开盘数量达20个，似乎预示着张家口楼市要“重走巅峰”。然而一个月过去了，楼市并没有朝着预期的方向发展。张家口房天下统计2017年10月张家口新建住宅商品房备案数量仅163套，再创新低！
借国庆小长假的光2017年10月张家口楼市开盘数量达20个，似乎预示着张家口楼市要“重走巅峰”。然而一个月过去了，楼市并没有朝着预期的方向发展。张家口房天下统计2017年10月张家口新建住宅商品房备案数量仅163套，再创新低！
自从3月份大范围的楼市调控之后，张家口楼市成交全面萎缩。张家口新建商品房住宅备案数节节走低，到了10月更是创造了张家口新建住宅商品房，最近1年有网签数据的历史值，跌幅达到了22%。
自9.30新政以来，环京楼市调控政策“层出不穷”，一年内发布了超过30次各种调控措施，经过连续6个多月的楼市，正在由“调”向“控”平稳过渡，市场对政策逐渐适应，预计后续市场将继续在低位运行。
2017年张家口楼市的9、10月，成近五年来张家口最冷黄金月。只住不炒的定位和政策针对性调控下，传统的“金九银十”已成为过去，保持楼市平稳运行的效果已经达成。
2017年5月底张家口主城区限购与购房贷款利率调高双向并行，个人购房贷款余额新增额连续回落，购房观望情绪渐浓，种种迹象表明，投机需求得到有效抑制。
值得注意的是，今年市场调控中对二套房认定以及信贷方面的调整，尤其张家口限购是对二手房市场的打击（新房房本或契税未满三年不能交易），间接影响到了商品住宅市场的销售。
现在张家口房价依然是个敏感话题，每一个区域都会刻意地控制房价。总的来讲，张家口市场现在面临的还是政策问题，一个是限购、一个是预售证的办理。房企希望预售证能够放开，所以对市场预期较高。但事实恐怕并不乐观，进入2017年以来张家口市区取得预售证的项目不足20个，同时其取证价格也远远不及项目预期售价。所以对于大部分项目来说，取证难度依然较大。
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