[摘要] 2017年以来张家口市区房价涨幅稳中有降，再加上张家口商品房备案量持续走低，11月张家口桥西房价“波澜不惊”，这是不是预示着张家口楼市已经步入“淡季”，是不是预示着张家口人的购房好时机已经出现呢？
11月张家口桥西房价“波澜不惊”！这是不是预示着张家口楼市已经步入“淡季”，是不是预示着张家口人的购房好时机已经出现呢？
2017年至今张家口市区房价涨幅稳中有降 商品房备案持续走低
2017年以来，在 多项政策的调控之下，张家口市区房价一直都很平稳，有时候还会出现涨幅下降的现象。张家口楼市往日的“金九银十”也已不再。且2017年张家口市区商品房备案量也在持续走低。
自从3月份大范围的楼市调控之后，张家口楼市成交全面萎缩。张家口新建商品房住宅备案数节节走低，到了10月更是创造了张家口新建住宅商品房， 近1年有网签数据的历史 值，跌幅达到了22%。
自9.30新政以来，环京楼市调控政策“层出不穷”，一年内发布了超过30次各种调控措施，经过连续6个多月的楼市，正在由“调”向“控”平稳过渡，市场对政策逐渐适应，预计后续市场将继续在低位运行。
2017年张家口楼市的9、10月，成近五年来张家口 冷 月。只住不炒的定位和政策针对性调控下，传统的“金九银十”已成为过去，保持楼市平稳运行的效果已经达成。
张家口房产市场如此“低靡”难道张家口购房好时机已至？
虽然2017年以来张家口房产市场没有了2016年的辉煌，张家口商品房备案量也一直在持续走低，但是张家口整体的房价却没有下降，还是处于持涨的状态！
那么为何张家口房产市场如此“冷淡”张家口房价却持涨不跌呢？
2017年张家口棚改地段频发刚需过盛
张家口棚改户承载了大部分刚需量
2017年棚改地段频发，目前已经有很多的拆迁户，虽然有保障房，但是一些棚改户还是希望有一个好点地段的房子，或者为儿女们准备婚房什么的，因此棚改给与的保障房，对于大部分年轻人来说，并不是 的选择！因此，张家口棚改户占了一大部分的刚需！
一些张家口和周边隐藏客户占一部分刚需量
当然，没有涉及到棚改的张家口市民肯定也有购房的需求，有些可能是由于房价太高一直犹豫不决的客户，一些可能是给儿女们准备的婚房等，因此张家口市区和周边隐藏客户比较多！
外地客户也占一部分刚需
由于张家口市区限购，因此阻碍了大多数外地的刚需客户，但是并没有完全隔绝外地刚需客，还是有一部分的刚需量进来！
综上所述，可以看出，张家口市区乃至张家口其它地方的棚改户的刚需量还是有很多的，再加上张家口本地的隐藏客户和外地的客户，因此，整个刚需量还是不容小觑的！张家口房价一直持涨不跌还是有原因的！
当然张家口2017年的棚改也有15地段，棚改户也不在少数，刚需量不缺，房价下降可能性极低！
11月张家口桥西房价，仅有两盘增长，其它项目目前暂无变动！但是并不代表以后不涨，毕竟有如此多的刚需户翘首以盼呢！
因此，趁着张家口桥西房价还未大涨之际，购房还是趁早为好！
下面是11月和10月的张家口桥西房价：
附：张家口桥西五证齐全的实景现房，如果着急换居的张家口市民，这个楼盘很适合你哦！
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二：周边规划利好不断 你的购房佳选之地
近期，平门 启动大规模拆迁改造，涉及到数千户拆迁，平门 将发挥自然和历史 ，打造桥西乃至张家口市区 端的生态宜居区。
预计 早2018年年底，西沙河汽车站将搬迁至项目西部区域。
三：价格亲民 优惠够给力！
在目前张家口居高不下的房价大环境下，君悦枫景起价9900元/㎡ ，均价一万出头，在打折优惠后，价格更是喜人。（而目前经开区普遍售价13000-15000，桥东更是13000-18000。桥西部分在售楼盘均价已经达到12000元/平米以上）。
四：贷款方式多样化 总有一款适合你！
君悦枫景首付 仅需20% 同时支持商业贷款、公积金贷款和商业/公积金组合贷款。是目前市区少有的高性价比并且手续齐全的项目。
五：施工进展顺利 2018年全景交房
项目2017年6月底封顶，2017年年底主体竣工（二次结构、外立面及内部设备基本安装完毕），2018年夏天小区园林、道路、地下车位全部竣工，项目将按照北京的交房标准——全景交房。
六：出行便捷 拒绝拥堵
5路、6路、13路小区；长途汽车站2018年西迁，届时，2路、10路、18路以及103路等多条公交线路将途经小区。同时，预计年底前将开通外环快速公交车。出行更加便利。
小区设有专有通道连接西外环主干道，私家车将快速到达市区任何角落，从小区出发，20可到达张家口南站；
平门大街升级改造，拓宽、绿化，桥西区新的景观大道将于今年7月份呈现。
七：公园环抱 宜居
张家口重点打造的七大公园的两大生态公园：小白山公园和西太平山公园。生态 。
八：商业配套 日趋完善
小区东北侧大型商业 （玉河湾商业综合体）即将于2018年动工， 晚计划于2020年呈现，届时大型超市、电影院、购物 、儿童乐园就在家门口。此外，小区距张家口市商业 展览馆商圈仅3公里，10可达；距桥西商业 金鼎商圈仅2公里，5可达。
九： 云集 子 女成凤
3公里范围内名校云集，逸夫 （明德 ）、蒙古营 、二十中、九中、一中、二中、张家口学院；孩子赢在起跑线！
距君悦枫景一路之隔的张家口学院拟搬迁到洋河新区，搬迁后的旧址如何规划， 值得期待！
南北通透两居 建面约88㎡
阳光两居 建面约91.5㎡
全能三居 建面约112㎡
售楼地址：张家口桥西区古宏庙大街金凤大厦西行150米路南；
免费咨询电话：400-890-0000 转 610225
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