[摘要] 楼市越来越冷淡，而张家口房价却没有下跌的迹象，在小编看来，张家口房价下跌的可能很小，一个原因是，张家口的购房需求很大，即便全部的新楼盘都开放出来，相信也是供不应求。第二个原因则与房地产行业的资本运作有关。
自2017年5月以后，张家口房价失去了原来高涨的姿态，逐渐趋于稳定，而楼市也随之越来越走向冷淡，因此，很多人对张家口房价做出了下跌的判断。购房者也逐渐由积极变为观望。
几个月过去了，楼市越来越冷淡，而张家口房价却没有下跌的迹象，在小编看来，张家口房价下跌的可能很小，一个原因是，张家口的购房需求很大，即便全部的新楼盘都开放出来，相信也是供不应求。第二个原因则与房地产行业的资本运作有关，这个原因几乎是支撑房价不跌的根本。
为什么房价不下跌？
房子现在不是有房子的卖给没房子的，而是有房子的卖给有房子，也就是炒房。
受苦的却是没房子的。没房子不结婚，在老家有房不行还得在城里买，这风气是谁抄起来，谁在鼓动这做法?完全是无良的房地产商。
一套房子甚至花光两代人的积蓄，上一代人辛苦一辈子为下一代买房结婚，下一代还得再花几十年去还账。
这根本就是杀人不偿命的吸血鬼。
几十年创造的财富全部扑到房子上，这本身就不理智。
房价还会不会跌?
会。不过也就那么一丁点，不可能腰斩的。
你想要买房，想买很便宜的房，那是不可能的。
你们知道房子是怎么造起来的吗?
商品房分为一期二期三期工程，你以为开发商造一个亿的房子，就真的自己投一个亿进去啊。
不可能的。
他自己可能投三千万，然后动工造房。一亿的房，三千万怎么可能造得起来呢?当然造不起来，但他可以一边造一边卖。把卖房的钱投入到造房中，这叫预售。
当然，你不可能全指望着所有房都卖出去。那钱还是不够，怎么办呢?
重点来了。
为什么企业负债?因为借钱啊。找谁借，谁有那么多钱能借给别人?
银行啊。
这些房地产商就找银行借钱。银行也不蠢，你要是还不起我怎么办?得有抵押物吧。
你以为房地产商会把自己的车啊房的去抵押?不可能的。他们就把正在造的房子全部抵押给银行，然后用从银行拿到的借款继续造房子。
重点来了
银行借给地产商钱，看的是什么?抵押物价值。
那现在抵押的是没造出来的房子，又从哪知道抵押物价值呢?借款又该依据什么标准呢?
当然是市值了，准确说应该比市值低一点，但低不了多少。市场价10000每平米不可能作5000抵押的，少那么几百一千是可能的。
银行也特别愿意收这些房子，因为现在中国房价暴涨啊，收了就是赚到了啊。
为什么现在房地产不好做?因为银行不借钱给地产商了，房价跌银行赚不到什么钱了。
房价崩盘会怎么样
银行6000一平收的房，现在你告诉我房价只有2000一平了。可我借钱给你是按照6000一平的标准啊。那损失的4000每平怎么办?亏了呗。
亏了怎么办?当然是银行坏账了。
房地产体量这么庞大，坏账动不动就是上百亿上千亿，谁吃的下这么大的坏账。
既然谁都承受不了这坏账，那银行就不敢亏这么多钱。的办法就是——维持房价。是涨价，才有钱赚。
房子不是地产商造的，是你储蓄的银行造的。你努力半辈子，最终全部奉献给银行了。
看完了上文，不知道对房价有没有一个新的认识，总之，房价的背后是多方的利益，只要有一方不愿意割舍利益，房价都很难下跌，当然，为了稳定市场，短时间的利益割舍，使房价出现一段时间的下跌，是可能的，这就是房价是震荡上涨的原因。
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