[摘要] 今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。
当前，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，一系列调控政策给了炒房者当头棒喝，但是很多网友却发现，刚需买房似乎并未占到什么便宜，因为有一个很重要的因素，贷款利率更高了，这就意味你的购房成本增加了不少。
数据显示，今年11月首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。
专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末，明年1月或将有所缓和。
1、首套房贷利率上涨超20%
现在郑州市超过60%的银行已经用完全年的贷款额度，处于无钱可用的境地。如今，像这样的情况并不鲜见。在35个重点监测城市首套房贷款平均利率中，值为厦门的4.93%，值是郑州的5.77%。
数据显示，今年11月首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。
具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，上浮15%，有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。
另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。而去年同期，优惠利率占比为84.27%。
若以现在首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。
以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。
2、首套房贷利率上调的可能性依然存在
首套房贷利率一年涨了20%，买房人的还款压力有所增大，未来还会上涨吗？据分析，首套房贷利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%，增速已经明显放缓，未来上浮速度将会进一步放缓，后期利率上浮空间较小。
首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，央行加息，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。
综合媒体分析，小编认为，如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱，抑制房地产市场的政策会相对减少，房贷利率上涨势头会减弱。
虽然房贷利率在上升，但想顺利贷到款也非易事，如今，申请贷款的周期已经明显变长。“银行贷款审批越来越严，相比于利率上调，购买人更关心的是贷款能不能批下来，能不能以首付比例购房”，业内人士表示。
预计到明年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。
3、一线城市住房价格还会飙升吗
日前，《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》在南开大学发布，当中发布的数据或许可以帮助犹豫不决的购房者作出决定。
报告认为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资投机性需求得到遏制。2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。
不难发现，进入2017年后，一二线城市房价趋于平稳，部分城市新建商品住宅价格出现小幅下降，报告预计，在2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高，炒房可能性下降。同时，住房消费以刚性需求和改善型需求为主，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。
根据媒体报道，有超过47%的被调查家庭认为所在城市房价非常高或者较高，而只有7.5%的被调查家庭认为所在城市房价非常低或较低，这说明城市家庭总体上倾向认为房价偏高。
据预测，2018年这些房价收入比将继续保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。
还是那句话，房子用来住的，不是用来炒的。尽管在中央和地方不断出台的调控政策下，一线及准一线城市房价增长势头得到控制。
但是，在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。
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