[摘要] 2017年全国一二线楼市调控政策紧密，楼市走下坡路，张家口等三四线城市楼市鼓励政策多于调控政策，致使大开发商拿地热，导致楼市火热。有传言全国楼市在政策密集调控下房价普遍下跌，是真的吗？2017年在政府多重政策调控下，网上传全国楼市走下坡路，大部分城市房价下跌，是真的吗？接下来让我们一起来看看吧！
2017年即将终结，一二线楼市调控政策紧密，楼市走下坡路，张家口等三四线城市楼市鼓励政策多于调控政策，致使大开发商拿地热，导致楼市火热。有传言楼市在政策密集调控下房价普遍下跌，是真的吗？2017年在政府多重政策调控下，网上传楼市走下坡路，大部分城市房价下跌，是真的吗？接下来让我们一起来看看吧！
首先来看一下身为四线城市的张家口房价全面房价都是一个上涨的趋势，只不过涨幅有所下降！
2017年张家口全年房价走势图
2017年以来在楼市多重政策的调控之下，张家口房价趋缓，但是张家口房价却仍在上涨。目前张家口桥西、桥东、经开区、怀来、崇礼、下花园房价基本上都在万元以上，而张家口崇礼有些项目房价甚至已 过40000元/平米，张家口市区房价均值也在12000-13000元/平米。
2017年一二线楼市热度降低，张家口等三四线城市火热，因此张家口身为冬奥之城房价上涨也情有可原，真的是这样吗？
NO!NO!NO!
2017年全年60城楼市，仅仅只有不超过10城房价下跌！
1、仅有9城出现实质性下跌
众所 ，由于官方统计数据本身存在各种各样的失真因素，难以直接作为衡量房价涨跌的依据。尤其是新建住宅，在限价之下，双合同频出，价格完全失真，无法代表楼市真正走向。
二手房价格走势，或许与市场走势更为接近。据此，我们利用国家统计局发布的70城二手房房价指数，结合第三方数据，来一探中国楼市究竟。
从官方统计数据来看，在70个大中城市里，从2016年11月至今，仅有4个城市房价低于去年同期：
之所以会出现这种现象，是因为，今年年初几乎所有城市都还处于上行空间，直到3月份之后调控加码，部分城市房价才从上涨转为下跌。在上涨数据的抵消之下，所以跌幅都显得不明显。
3月份之后，部分城市房价开始由涨转跌。从年中点看，房价从点下跌且累计跌幅超过0.5%的城市仅有9个。
这其中，有三点值得注意：
其一，在这9个城市里，只有北京、天津、厦门的跌幅有点实际杀伤力。但如果对比过去两年动辄50%-100%的涨幅，基本可以忽略不计。
其二，海口、郑州、济南、合肥、南京，都是2016年房价就开始启动的热门城市，也是2017年楼市调控重点盯防的地区，房价批出现高位盘整，可以视为先行信号。
其三，如果仔细看，会发现过去房价涨幅最猛的深圳，并不在其列。虽然深圳官方一直宣称新房房价连续14个月下跌，但实际上每个月的跌幅不到100元，11月相比10月仅仅跌去10元，这样的下跌并没有多大意义。而从更加真实的二手房数据来看，最近几个月，深圳其实一直在高位盘整，房价跌幅可以忽略不计。
2、这60个城市房价仍在涨
根据国家统计局12月18日发布的11月二手房房价指数来看，在70个大中城市里，有59个城市房价仍在上行。
虽然官方统计数据有所失真，但从这份图上仍可以看出一些迹象：
其一，排在涨幅榜前列的基本都是三四线城市，又以省会城市居多。乌鲁木齐涨幅高达1.8%，昆明、西宁、太原、呼和浩特、长春、贵阳、银川等其他省会城市涨幅超过0.5%。
这一轮三线省会房价继续上行，一方面得益于一二线城市楼市调控持续加码，带来的转移效应，另一方面得益于各地推行的棚改政策。其实，2017年以来三四线城市房价的启动，基本都是这两大因素导致的结果。
其二，南京、厦门、济南、北京等热门城市，房价的确出现逆转迹象。无论是从单月数据还是从过去一年的整体走势来看，这些城市的房价都进入了拐点。
3、下一步：高位盘整还是继续上行？
对于一二线热门城市来说，高位盘整的概率远远超过继续上行的可能。
这不仅是调控政策带来的结果，而且房价持续上涨的大环境已经不复存在。无论是货币环境、信贷环境，还是社会情绪，都和半年前有了天壤之别。
实际上，从2016年到现在，一二线热门城市房价已经持续上涨两年，成交量的扩大和房价的暴涨，消耗掉过去几年所积累的购买力。
尤其是近段时间以来，发生在一二线城市的围攻售楼处、地王停工、中介歇业，再鲜明不过地向市场传达出情况发生变化的信号。随着经济环境的变化，这一趋势估计还会扩散。
对于三四线城市来说，接下来仍有可能上涨，但恐怕也不会持续太久。
三四线城市没有一二线城市的人口增量，也没有一二线城市相对强劲的经济竞争力，靠着货币化棚改人为制造的供求紧张，固然能维持一时的繁荣，但显然无法长久。
换句话说，即便这些城市现在还在上涨，但他们的安全边际，甚至都没有开始下跌调整的一二线城市高。
当然，无论是一二线城市还是三四线城市，房价暴跌甚至崩盘的可能性都不大，顶多只是阶段性回调。
这是中国特色的房价政治经济学所决定的，你懂的。
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