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2017张家口房价与2016相比增57.2% 2018房价将迎高峰?

————2017年张家口楼市年终白皮书之房价篇

张家口房天下  作者:小培   2017-12-29 15:22

[摘要] 2017年以来为了调控楼市房价,多个城市在限购、限贷、限价、限售等以行政手段为主的短期调控政策下,楼市开始降温,逐渐回归理性。2017年张家口房价涨幅稳中有降,但整体房价仍持涨,2017全年房价均值与2016相比增57.2%,令人惊叹,2018年张家口房价或将迎高峰?

2017年是全国楼市极其动荡的一年,十九大再次强调“房子是用来住的”属性的重要性!为了调控楼市房价,多个城市在限购、限贷、限价、限售等以行政手段为主的短期调控政策下,楼市开始降温,逐渐回归理性。2017年张家口房价涨幅稳中有降,但整体房价仍持涨,2017全年房价均值与2016相比增57.2%,令人惊叹,2018年张家口房价或将迎高峰?

张家口房价

身为冬奥之城的张家口,京张高铁、高速、机场等交通网络逐步完善,教育资源完善、旅游业的发展、引进高新技术产业等作为发展的基石。棚改创城、保障房、扶贫等作为城市发展的手段,京津冀一体化和冬奥会为张家口提供发展机遇。并在国家多项利好政策财政的辅助之下,加快产业转型,将绿色经济作为张家口经济发展的主流,带动着张家口逐步向“中国化”“国际化”方向发展。

面对张家口如此发展趋势,再加上张家口棚改、外部投资客等带来的过盛刚需,众多大牌开发商竞相在张家口拿地。都是2017年张家口房价的稳步上涨的重要支点。

那么2017年张家口房产市场是怎样的一个局势?2018年张家口房价是否会再创新高?张家口房天下为您统计2017年全年张家口热点区域房价,为您预测2018年张家口楼市新趋势!

一、2017年与2016年1-12月各个热点县区房价解析

注意:以上数据是由张家口热点县区数据统计,分别为:桥西区、桥东区、经开区、崇礼区、宣化区、下花园区、怀安县、怀来县和张北县。

1、2017年与2016年1-12月整体房价分析

张家口房价

据张家口房天下数据监控中心统计,2017年张家口各热点县区房价均值10486元/平米,2016年各个热点县区房价均值6669元/平米。2017年与2016年整体房价均值相比增57.2%,不管2017年张家口房价上涨多平稳,从整体结果来看,2017年房价确实上涨了不少!

2、2017年与2016年1-12月市区整体房价分析

张家口房价

据数据可以看出,2016年市区房价可谓是一路走高,1-12月房价在6500-9700元/平米;2017年市区房价增幅稳中有降,1-12月房价在9800-13000元/平米。差距一目了然!2017年市区整体房价均值与2016年相比增53.3%。

3、2017年与2016年1-12月热点县区整体房价分析

张家口房价

由数据可知,2017年热点县区房价一路飙升,1-12月房价在7900-11000元/平米;2016年张家口各热点县区房价稳中有涨,1-12月房价在5600-7600元/平米,2017年与2016年整体房价均值相比增59.6% 。

总而言之,2017年整体房价不管是在县区还是市区,都比2016年房价要高,且增涨50%以上接近60%。其中2017年市区房价与2016年相比增53.3%,2017年热点县区房价与2016年相比增59.6%,相比之下2017热点县区房价增幅大!

二、2017年1-12月整体房价解析

张家口房价

据张家口房天下数据监控中心统计,从2017年1月-12月的房价走势图中可以看出,2017年张家口房价涨幅稳中有降,但是张家口整体房价仍在持续上涨,由1月的8604元/平米增长至12月的11496元/平米,2017年房价一年下来,增幅2892元/平米,约增长33.6%。

张家口房价

从2017年张家口各个热点区域全年房价趋势图可以看出,张家口崇礼区、桥东区、桥西区、经开区和怀来房价均上万,下花园区9000元/平米多,接近10000元/平米。其中张家口崇礼2017年全年房价均值稳居第1;桥东区2017年全年房价,位居第2;经开区房价位居第3;2017年桥西区全年房价均值位居第4。怀来房价均值位居第5!张家口下花园的房价均值也向万元靠拢,张北、怀安和宣化楼市全年房价虽然上涨速度缓慢,但是却在持续上涨中。

三、2017年全年张家口市区房价解析

张家口房价

据张家口房天下数据监控中心统计,张家口市区全年房价趋势图中可以看出,张家口桥东区2017年全年房价位居第1,经开区房价位居第2,桥西区房价位居第3,且张家口市区三个区域的房价均过万。2017年1-3月张家口桥东区和经开区房价差距并不是很大,从3月份以后桥东区和经开区的房价差距逐渐拉大!桥西区房价一直与桥东区和经开区保持着“安全”距离!

张家口房价

从张家口市区1月-12月的房价均值趋势图中可以看到,张家口市区的房价均值从1月的9860元/㎡,每月房价均值逐月增长,到12月房价均值已达12610元/㎡,增幅2750元/平米,增长约27.9%。2017年张家口市区全年房价逐月递增,虽然涨幅稳中有降,但是市区房价一直处于上涨的姿态。

四、2017年全年张家口热点县区房价解析

张家口房价

据张家口房天下数据监控中心统计,2017年张家口热点县区全年的房价趋势图中可以看出,张家口崇礼全年房价均值在所有县区中遥遥领先,居于首位;接着是怀来县房价从4月份开始破万,位居第2;下花园区房价几经波折朝着万元靠拢,位居第3,宣化位居第4,张北位居第5,怀安房价位居第6。

自从张家口崇礼、怀来和张家口市区限购以来,这三个热区的房价上涨速度逐渐变缓。从5月底张家口市区限购以来,张家口市区乃至怀来和崇礼限购区域楼市进入“休眠期”。而原来并不为大多数人关注的怀安、张北、宣化和下花园地区,成了众多炒房客关注的焦点,这些区域的楼盘关注量和来电量也逐步增多。

张家口房价

从2017年张家口热点县区全年的房价均值趋势图中可以看到,张家口热点县区的房价均值从1月的7977元/㎡,每月房价均值逐月增长,到12月房价均值已达10939元/㎡。张家口县区房价逐月增长,怀来和崇礼房价目前已破万,崇礼房价已达2万以上,下花园和宣化房价向万元靠拢。怀安房价均值向6000元/㎡靠拢,张北房价均值也将近7000元/㎡。

五、2017年1-12月张家口商铺和别墅房价解析

张家口房价

据数据统计,2017年1-12月张家口商铺和别墅的房价基本上变动很小,但是商铺和别墅的价格相较于住宅的价格略偏高。

从2017年全年商铺和别墅均值对比图可以看出,张家口别墅的价格远比商铺高的多。其中张家口别墅的价格在20000-24000元/平米;张家口商铺的价格在16000-17000元/平米。单单从价格就可以看出商铺和别墅的差别!

张家口房价

从2017年1-12月张家口商铺的价格走势图可以看出,张家口商业从1月的15993元/平米,增至12月的16656元/平米,增幅4.15%,增长的幅度较小!

张家口房价

从2017年1-12月张家口别墅的价格走势图可以看出,张家口别墅从1月的19813元/平米,增至12月的24000元/平米,增幅21.1%,增长的幅度相比于商铺还是比较大的!

六、2017年全年张家口热点地区房价详解

张家口桥西区2017年全年房价解析:

张家口房价

据数据统计,张家口桥西全年房价涨幅不大,但整体还在稳步增长中,从1月份的8896元/㎡,涨到12月份的10812元/㎡。张家口桥西全年多个项目处于待售状态,预计2018年将会推出新房源,且桥西后期还会有新项目入市,如碧桂园的张库大道旅游小镇项目、美居·半山苑项目等。桥西后期将会推出新房源,因此2018年的桥西市场房源量是非常充足的。

张家口桥东区2017年全年房价解析:

张家口房价

张家口桥东区全年的房价一直在持续上涨中,从1月份的10500元/㎡,涨到12月份的14398元/㎡。众多大开发商碧桂园、远洋和恒大三大一线开发商已在桥东区拿地,后期桥东的房产市场不火也难!

张家口经开区2017年全年房价解析:

张家口房价

张家口经开区全年的房价一直在持续上涨中,从1月份的10183元/㎡,涨到12月份的12620元/㎡。2017年年底区划调整将沙岭子划归经开区,融创、当代等大开发商的入驻,再加上经开区后期三馆建成、京张高铁开通等,都会给经开区未来房产市场的发展加分!

张家口崇礼区2017年全年房价解析:

张家口房价

张家口崇礼从1月房价均值16000元/㎡,增长至12月的23080元/平米,在多项政策和财政支持之下,由于崇礼大部分购房客户来自外地,因此也间接地影响了当地房产市场的热度。崇礼后期也将有多个旅游度假项目面世,随着冬奥会的逐步推进,张家口崇礼各种奥运设施也在逐步完善中,将会吸引更多的游客来到张家口,带动张家口崇礼滑雪旅游产业的逐步发展,后期还要将崇礼打造成为世界级的滑雪胜地。后期崇礼房产市场也将会火上一把!

张家口下花园区和怀来2017年全年房价解析:

张家口房价

据数据统计,下花园区全年的房价从1月6488元/㎡,涨到12月的10570元/㎡。这是下花园普通住宅的价格,下花园别墅的价格基本上也在万元以上。2017年以来张家口下花园汇聚了各种特色旅游小镇和一些高新产业等项目。如此多的产业模式齐聚下花园,再就加上一些大牌开发商的入驻,张家口房价上涨也是下花园整体局势发展下的必然产物!

张家口房价

怀来全年的房价从1月8780元/㎡,房价涨中求稳,到12月的10610元/㎡,且怀来全年房价数据也是普通住宅的价格,别墅价格也在万元以上,由于怀来楼市限购政策的影响,怀来目前多盘处于待售状态,怀来这些待售楼盘后期也将推出新房源,敬请期待。

张家口怀安和张北2017年全年房价解析:

张家口怀安和张北近年来不仅得到政府多项利好政策扶持,还有多项重点项目落地这两个区域,这两个地区的交通设施也逐步完善,如怀安还设立了张呼高铁站点,张北将建环首都通用机场等。且张北还有草原天路,旅游业也带动当地的经济发展。

因此,从5月张家口市区限购以来,张家口多地区房产市场进入“休眠期”,但是这两个区域热度却不减。

张家口房价

怀安从1月的4475元/㎡,涨到12月的5080元/平米。且2017年以来怀安有多个新盘入市,该区域目前房源充足。

张家口房价

张北从1月的5400元/㎡,逐月增长至12月的6680元/㎡。张北房价逐月增长,且2017年以来张北也有多个新盘入市,张北房源充足,可见张北房产市场的火热程度!

张家口宣化区2017年全年房价解析:

张家口房价

据数据统计,张家口宣化从1月房价6717元/㎡,逐月增长至12月的8715元/㎡。张家口宣化区也是张家口房产的一个热区,宣化中洋河新区目前是一个热点区域,带动宣化整个区域的发展,2017年宣化全年房价持续增长,也是情理之中的事。

七、综合分析:

从张家口房天下数据监控中心统计的2017年全年的房价数据中可知,张家口全年整体的房价上涨速度渐缓,且从5月张家口市区限购以来最为明显,那么张家口房价上涨速度减缓,但是2017年张家口整体房价还是在逐步增长!

小编认为2017年全年张家口房价上涨速度虽有所放缓,但房价并没有下降。

影响房价上涨速度放缓的因素一方面是受到楼市调控政策的影响,另一方面是该区域房产市场的影响。例如崇礼,崇礼受到限购政策的影响和市场热度的影响,张家口崇礼客户群大部分来袭外地,因为每年崇礼11月-4月为崇礼的滑雪旺季,在此期间不仅可以带动当地的旅游,还能带动当地楼市的购房热度。崇礼未来将有多个旅游度假项目要开发,这些旅游度假项目都是由品牌开发商开发,基本上配套滑雪场,且楼市限购政策对旅游地产的影响不是很大。崇礼又是冬奥会的主要举办地,那么2018年张家口崇礼房价会不会再创出另一个高峰?

张家口各个地区已有多个一线品牌开发商拿地,且一些老项目后期也将推出新房源,2018年的张家口房产市场库存绝对充足,面对外地刚需客户和本地棚改等刚需客的逐渐增多,购置张家口房产的客户群体也很充足。再加上张家口高铁、高速、机场等交通网络的逐步完善,政府多种利好政策的扶持,和京津冀一体化、冬奥会带来的发展机遇。未来张家口发展前途一片光明,张家口房产市场热度也将会持续升温。2018年的房产市场热度如何?涨跌态势如何?让我们拭目以待吧!

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