[摘要] 对于贷款买房，除了首付款比例、贷款方式以外，还有很多冷知识，贷过款的人深有体会。下面就一起来看一下，贷款买房需要知道的冷知识。
张家口房价现今已经高到了很多人都无法全款买房的地步，甚至即便是贷款买房，首付已经被高额房价压到了30%左右，而在2015年之前，很多人还都可以承担40%以上的首付款。
对于贷款买房，除了首付款比例、贷款方式以外，还有很多冷知识，贷过款的人深有体会。下面就一起来看一下，贷款买房需要知道的冷知识。
许多购房者都认为只要合同中约定了贷款利率，选择了等额还款，那么每月房贷应该一样多。其实不然，如果央行调整了基准利率，那么每月还款金额也会改变。此外，如果你的房贷利率折扣发生了调整，比如从7折调到8折，那么每月还款金额也会改变。
2、提前还贷方式多
一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金。比较省利息。
期限不变，额度减少：每月压力减少，基本不省什么利息。
提高还款额，缩短期限：省利息，银行一般不办。
一般来说，购房者都会选择等额本金或等额本息还贷方式，且每月只还一次。其实，还有双周还贷的还款方式，而且这种方式更加节省利息。
4、不在大月提前还贷
大月是指有31天的月份，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天。日利率=年利率÷360，一年有365天，如果按天计算会多交几天利息。如果发放款日不还还款日的话，发放款日和还款日之间的日期也是需要计算利息的。
5、房贷等于变相融资
与其他融资渠道相比，房贷算得上是的融资途径了。所以，购房者要尽量多贷款，然后让自己的资金能够投放到更高 的领域，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中。
贷款买房后，房贷将影响你的家庭生活，所以，购房者必须对贷款买房有充分的了解，尤其要知道以上这些冷知识，不要花冤枉钱！
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