[摘要] 张家口楼市既然是“有价也有市”，那么加高难付的问题，就要靠房贷来解决了。面对2018年，刚需们依然纠结该如何买房，贷款多少才最合适，其实这个问题也很简单。
张家口自发展房产行业以来，张家口房价就在一路走高，虽然度过了2017年楼市打调控，但张家口房价依然带着微薄的涨幅进入了2018年。在这一年，有很多声音在说，张家口房价是泡沫，有价无市，没有人会买的，但现实真的如此吗？
2017张家口楼市经历了一个在近几年来，比较长时间的冷淡期，也正是在这个时期，一些人认为，张家口人不会在为高价房买单了，但是从张家口房天下网站近两个月的数据来看，买房的趋势正在回涨。
楼盘电话咨询量数据
据张家口房天下数据监测中心统计可得，12月张家口购房来电量相比11月份有所回升，12月份张家口楼盘400来电量环比上升8.76%。从来电量对比图来看张家口经开区2017年12月份的400来电量位居第1，比2017年11月份的来电量上升19.59%；12月份桥东区张家口楼盘来电量第2，但比2017年11月来电量下跌7.61%；12月怀来县来电量拿到第3，比2017年11月来电量上升11.27%；桥西区12月来电排第4，比2017年11月来电量上升11.56%；宣化区12月来电排第5，比2017年11月来电量上升11.46%。
商品房成交备案数据
据张家口市房管局网站公布的官方数据显示，2017年12月张家口楼市商品房备案数量为433套，与11月的163套备案数相比上涨36.16%。12月备案面积49206.52㎡，备案总价35434.32万元，备案单价约7201.14元/㎡。12月张家口楼市（市区）可售商品房数量12590套，可售面积1482129.71㎡。
从2017年张家口楼市11月和12月份的数据来看，张家口依然有人会去买房，而这个数量正在回升，而2017年张家口楼市的冷淡期，是因为楼市调控对张家口楼市发展带来的不确定性，所造成的楼市观望所致，并不是一些声音所称的有价无市。
为什么张家口房价这么高，还会有人去买房呢？
因为刚需族的存在。张家口楼市是一个以刚需族为主要消费群体的，对于张家口的年轻人来说，成人就要面临结婚的为题，“无房不婚”已经是一种社会现象，以至于已经形成了社会共识，张家口也不脱俗。2018年，00后开始登上社会舞台，在张家口，00后家庭，即将面对为子女备房的问题，很多80后，90后正在面临进入婚姻的问题，房子是首要解决的。正式有这些刚需族的存在，张家口楼市才不会被泡沫化，才能一直“有价也有市”。
张家口楼市既然是“有价也有市”，那么加高难付的问题，就要靠房贷来解决了。面对2018年，刚需们依然纠结该如何买房，贷款多少才最合适，其实这个问题也很简单。对于贷款而言，凭着自己的条件，能够贷多少，就贷多少，毕竟这很有可能是这辈子从银行借钱的一次，千万不要错过机会，对于月供多少最为合适，可以从以下几个角度去评估。
1、首付的支付情况，首付可以东拼西凑借一部分，但是不能借太多，不要超过首付总金额的20%，不然一边月供，一边还首付，会让你感觉到人生是绝望的。而且，如果买的是毛坯，还要衡量留下一笔装修款，不然，后面买下来了，多年没有能力装修，则不能入住，枉费半生心血。
2、月供可承受范围，按照行业还贷能力计算，的还款系数为0.5，就是说，贷款月供的金额不能超过月收入的50%，一来，超过了这个系数，银行不一定愿意放款，二来，超过了这个系数，自己的压力也会很大，毕竟除了供房子，还有很多其他的开支，比如物业费、水电费、家具等都是不小的支出。
贷款买房一定要量力而行，切莫逞能，如果出现断供，不但个人的信用记录会受到影响，以后银行的大门可能将永远向你关闭，买的房子都有可能被银行拍卖，最后成了真的一无所有，财去楼空。
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