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2018年张家口房价为何不会降?刚性需求是房价的支撑吗?

张家口房天下  作者:小鑫   2018-01-16 09:32

[摘要] 2018年张家口房价变化的最大可能是,仍保持小幅上涨趋势,但不会出现暴涨现象,在一年当中会根据房源供应量的充足与否,出现短期的涨幅波动。

2017年张家口和其他城市一样,经历了一场楼市大调控,使得张家口房价度过了一个相对平稳期,与前几年的房价暴涨形成了鲜明的对比,也因此有人认为,张家口房价在2018年可能会下降,但是如人所愿吗?

2017年张家口房价趋势呈上涨 2018年变化不大

张家口房价

据张家口房天下数据监控中心统计,从2017年1月-12月的房价走势图中可以看出,2017年张家口房价整体仍在持续上涨,由1月的8604元/平米增长至12月的11496元/平米,2017年房价一年下来,增幅2892元/平米,约增长33.6%。

2017年6月以来,我们明显可以感觉到,张家口房价的涨幅在下降,部分区县,在一段时间内没有感觉到房价的变化,但是,全年房价趋势图出来以后,我们可以看到,2017下半年,张家口房价虽然处在平稳期内,但这种平稳只是感知上的,趋势图反映出来的实际情况是,张家口房价呈现小幅上涨的趋势,也就是说,楼市调控只是控制住了张家口房价的上涨幅度,但并没有改变房价上涨的趋势,所以,在2018年张家口房价的可能是保持限购的趋势,房价仍然会上涨,但因政策原因,不会出现大幅上涨,但下降的可能性较小。

刚需是房价支撑

房地产需要大量的资金,现在房地产商的资金主要来自于银行的信贷,信托基金等等渠道,但是最近一段时间国家监管的比较严,之前出台的107号文件表明国家队影子银行的监管,这使银行信贷对房地产企业的贷款上谨慎了,包括对个人贷款买商品房的房贷要求也更加严格了。

2018年张家口房价为何不会降?刚性需求是房价的支撑吗?

这样无论是房地产商还是想要买房的人贷款都更加费劲了,这种状况导致整体的一个资金链出现问题,加上有大量的房地产商本身资金并不是很充裕,就是因为看准这波市场进来参与,没有那么大的实力,一旦房子卖不出去,资金不能顺利实现回笼,那么他的资金链就要崩,前面欠银行的贷款,后面房子卖不出去没有新的资金,这个时候就要开始降价保量,让量都提上来尽快实现货币回笼。

所以这样的时间就导致了房产的预期,现在买房人的持币观望态度越来越严重,不想买了,越是这种情况房价会往下跌。

可问题是现在的人注重的是结婚要有房,家长给子女买房,子女照顾老人,导致房子成为了必要的刚需。所以这个时候大家的刚需条件顶着,有时候就要非买不可,加上有一些大量的流动资金涌入房产市场炒房,就难免会出现房价上涨。

2017年,张家口棚改工程浩大,拆居民大增,2018年随着拆迁居民的搬离,大量的刚需会涌入楼市,而张家口房管部门对房产开发的严格把控,使得,准售楼盘的供应量有限,在2018年很可能会出现阶段性的供不应求,这些都会是房价上涨的原因。

综合上述,2018年张家口房价不会下降的原因就很明显了,但不会下降并不代表会继续暴涨,2018年张家口房价变化的可能是,仍保持小幅上涨趋势,但不会出现暴涨现象,在一年当中会根据房源供应量的充足与否,出现短期的涨幅波动。所以,在2018年购房者还是要根据需求,赶早购房,长期观望可能会错失购房良机。

2018年1月张家口市区在售房源推荐

容辰首府

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容辰首府

容辰首府(容辰庄园东区)项目,坐落于胜利路核心位置,独占城市迎宾大道。总占地190亩左右,总建筑面积达70万平方米。整体工程分二期完成,一期商业、写字楼,二期住宅。其中一期地上S1商业面积101797平方米、S2商业面积21397平方米、酒店面积56907平方米、写字楼面积140834平方米;地上面积达320935平方米。二期地上商业面积14551平方米、幼儿园面积3330平方米、学校面积6300平方米、住宅面积148695平方米,地下三层4000多个车位面积20万平方米。整个项目集主题商业街、一流酒店、写字楼、住宅,为一体的综合商业住宅社区形成了完善的“食、住、行、游、购、娱”配套服务功能系统。社区极具超高的性价比。

容辰首府项目,紧邻胜利路和建国路两条城市主干道,雄踞城市核心位置。区域道路交通体系四通八达,快熟联通张家口市区各主要街道。容辰首府在地理上的优势以及自身科学的规划,使之成为高端人士理想的居住地,为城市精英打造出高品位、高格调的典范居所。

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海诚•清水河畔

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京北融创城

京北融创城

京北融创城,是融创城系的京北开山之作,将要打造成区域首席法式都会美宅。项目总占地约100亩,位于经开区胜利南路西侧,紧邻市政府,4、15、301路公交、京张城际、长途汽车、机场等分布周边。

京北融创城,紧邻市政府,占位经开区和老城区的两区之心。融创物业,具有壹级物业管理资质,获“中国物业服务百强企业”称号,为高净值人群定制高端精品生活。

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张家口房天下

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