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新消息!2018年首月张北中心城区规划有新调整啦!

张家口房天下  作者:小培   2018-01-16 09:39

[摘要] 2018年1月张家口张北中心城区规划有新的调整,其中对《张北县中心城区控制性详细规划-04控制单元规划》和《张北县中心城区控制性详细规划-10控制单元规划》进行调整。

消息!2018年1月张家口张北中心城区规划有新的调整,其中对《张北县中心城区控制性详细规划-04控制单元规划》和《张北县中心城区控制性详细规划-10控制单元规划》进行调整,增加中小学用地,结合棚改将部分商业调整为二类住宅用地土地置换后商业发展更趋于合理等,具体详情请继续往下看吧!

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《张北县中心城区控制性详细规划-04控制单元规划》调整公布

《张北县中心城区控制性详细规划-04控制单元规划》调整,已经张北县人民政府批准,现依法予以公布。

一、规划可调整性分析

1、04控制单元内需增加中小学用地

原规划04控制单元中的中小学用地在现状小学用地基础上扩大规模,能够满足本控制单元内的就学需求。但是,与04控制单元相邻的03控制单元和07控制单元缺乏小学校用地,综合考虑周围用地的供应开发情况, 04控制单元内结合棚户区改造能够提供小学用地,便于快速建设并投入使用。

2、新建小学附近需要增加开敞空间用地

随着中小学用地布局的调整,需要在中小学附近设置广场用地,以集散上下学的学生及接送家长。

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二、 规划拟调整内容

本次规划按照调整方案对04控制单元内04—1、04—2、04—3地块涉及用地布局、性质、面积等内容进行了调整。

原规划用地性质为二类居住用地(R22),部分用地调整为04—1广场用地(G3),用地面积为0.57公顷;规划部分用地调整为04—2中小学用地(A33),用地面积为3.29公顷;剩余用地为04—3二类居住用地(R22),用地面积为5.57公顷。

调整理由:04—1和04—2地块的用地开发条件较为成熟,调整为广场用地(G3)和中小学用地(A33),及时解决了周围适龄学生就学的需求,增加了公共服务设施,优化了本单元内的用地布局。

三、 结论

如上面所分析,本次报告提出建议按如下内容调整:

根据项目实施的具体情况调整04—1和04—2地块的用地性质,调整04—3地块的用地范围和面积,对于04控制单元及周围相关控制单元的用地布局及发展建设要求是必要的、合理的。

按照国家、省、市有关规划管理的规定,对用地性质、用地范围、用地面积等指标调整,公共服务设施及基础设施配置数量基本不变,建议在履行必要程序后,进行用地的控规调整。

《张北县中心城区控制性详细规划-10控制单元规划》调整公布

《张北县中心城区控制性详细规划-10控制单元规划》调整,已经张北县人民政府批准,现依法予以公布。

一、规划可调整性分析

1. 居住用地布局更合理,土地使用效率更高

结合棚户区改造项目,将单元中部的商业用地调整置换二类居住用地,居住片区集中布置,且紧邻小学、医院、单元内部商业用地等,也有利于形成高品质的居住片区。

2. 土地置换后商业发展更趋于合理

将10单元中部的商业用地置换到兴华路南侧,使得该商业用地紧邻传统商贸中心,易于形成商业气氛。

3. 关于商业用地规模

通过对当地经济社会调查显示,大中型商业体区域饱和,且近些年电子商务的快速发展,对实体店的发展带来了巨大的冲击,因而大中型规模商业用地可适当减少规模,本次规划修改将03地块调整位置后,并适当缩小用地规模也有利于商业用地的发展和建设。

4. 满足了变电站出进线高压走廊的实际需求

考虑到110KV变电站现状的出进线路由,将调整前的部分商业用地调整为防护绿地,作为高压线的高压走廊用地。

规划调整之后与调整之前相比较,功能使用更加合理、土地利用效率更高。以上论述的地块具有可调整性。

二、规划拟调整内容

本次规划论证鉴于以上分析,认为10—01至10-04地块综合考虑用地开发的经济以及合理性,通过对当地社会调查和社会经济水平分析,建议做如下调整:

1. 10—01地块现状为二类居住用地,规划为二类居住用地,调整前用地面积为11.83公顷;调整后分为两个部分,10—01地块为居住用地,面积为8.79公顷,10—05地块为商业用地,面积为2.79公顷。

2. 10—02地块现状为未利用地,规划用地性质为防护绿地,调整前用地面积为1.26公顷;调整后用地面积为2.69公顷。

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三、 结论

如上面所分析,本次报告提出建议按如下内容调整:

1. 10—01地块调整前用地面积为11.83公顷;调整后分为两个部分,10—01地块为居住用地,面积为8.79公顷,10—05地块为商业用地,面积为2.79公顷。

2. 10—02地块调整前用地面积为1.26公顷;调整后用地面积为2.69公顷。

3. 10—03地块调整前用地面积为8.48公顷;调整后用地性质置换为居住用地,用地面积为7.29公顷。

4. 10—04地块调整前后用地面积均为0.24公顷,位置由原来的察哈尔西街以东沿街,调整为察哈尔大街以西沿街。

5. 公共服务设施于10-03地块增加文化活动站一处、居民健身场地一处、公厕一处以及幼儿园一处,基础设施配置数量不变,并相应调整规划控制要求内容。

本次调整所涉及到地块性质的开发强度没有变化。

通过规划论证,报告认为可对10单元所涉及的四个地块用地性质和面积进行规划修改。

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