[摘要] 根据我国《物权法》第74条相关规定，小区内规划的车位、车库应首先满足业主需求，通过出售、附赠等形式约定使用；占用业主共同公共用地修建的停车位属业主共有。物业公司不能随意规划车位，更没有对所有车位的处理权。以下3种车位，物业私自出售就是违法的！
说到停车位，张家口各个小区的业主都能说出一些苦水来。自从，张家口城市用车多了起来以后，物业公司就看到了新的赚钱良机，纷纷在小区内画上停车线，并按上车位锁，要求业主或租或买，否则，有车的业主将无处安放自己的爱车，更有一些小区的物业，会将车位私自出售给小区以外的人员，使得业主不能享用车位。实际上，物业私自出售车位的行为，是一种违法行为。
根据我国《物权法》第74条相关规定，小区内规划的车位、车库应首先满足业主需求，通过出售、附赠等形式约定使用；占用业主共同公共用地修建的停车位属业主共有。
也就是说，物业公司不能随意规划车位，更没有对所有车位的处理权。以下3种车位，物业私自出售就是违法的！
地下人防车位是归国家所有，不属于业主、开发商或者物业。这是一个人防工程，按照规定必须修建的，在非战时期可用于停放车辆。小区业主对其有使用权，但需要缴纳管理费用。
若楼盘在售楼的时候就已经将地下车位按公建面积分摊给了每一位业主，那么从法律层面上讲，该地下车场所有车位就是归所有业主共有的。开发商或物业无权将这些车位签约或售卖给某一个人。车位的所有权转让协议需要征得业主大会的同意才具有法律效益。
占用业主共有的活动场所、道路、绿化场地来修建的车位，不管是由开发商还是由物业来修建的，该车位所属权都是归所有业主共有。在满足小区内业主停车需求的情况下，经业主大会同意可以将车位出售，所产生的也归小区业主和修建者共有。
因此，物业将车位出售导致业主没地方停车，并且将占为己有的做法是不对的，小区业主有权要求和督促物业公司解决。如果协商无法达成一致，可以上诉要求赔偿。
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