[摘要] 2018年1月张家口市区商品房备案量与去年同期相比，大幅缩水！同样商品房备案面积也大打折扣。这与楼市调控影响，息息相关，如果2018年是房地产市场调控的长效年，那么房地产开发投资将保持平稳增长。张家口楼市热度将持续下行，未来商品房销售数据增速将继续收窄。
2018年1月张家口市区商品房备案量与去年同期相比，大幅缩水！同样商品房备案面积也大打折扣。这与楼市调控影响，息息相关，如果2018年是房地产市场调控的长效年，那么房地产开发投资将保持平稳增长。张家口楼市热度将持续下行，未来商品房销售数据增速将继续收窄。
国家统计局数据显示，2017年商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。
同时，商品房销售面积同样呈现回落态势。1-12月商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-11月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。
张家口房天下统计，2017张家口房地产市场商品房备案量共计6936套（市区），总备案金额约510024.62万元，备案均价约7080元/㎡。
2018年1月张家口商品房备案宗数411套，备案面积54276.6㎡，备案总价36174.18 万元，备案均价6664.86元/㎡。
新的一年，新的一月，张家口商品房备案均价一反上涨趋势，6664.86元/㎡的备案价让人大吃一惊。
购房者更谨慎
去年三月环京楼市迎来全年小高峰，奈何3.17新政一盆冷水泼下，使得区域内市场热度火速降温。2018农历新年过后，张家口楼市即将迎来传统“金三”月，市场会如期迎来置业高峰吗？
“扎实推进住房制度改革，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。落实房地产市场调控政策，抓好以棚户区改造为重点的保障性住房建设，租购并举多渠道增加住房供应。”这是近期河北省委省政府印发《关于全面推动高质量发展的决定》。
张家口房天下认为政府对于限购的政策，目前还是比较坚定的。受政府调控态度影响，年后投资总体增幅走势波动不大，房地产投资市场依然处于谨慎平稳的态势，部分购房者对于买房这件事还将继续观望。
房地产市场风险得到有效化解
对于长达一年多甚至更久的楼市调控，作为经济支柱之一的房地产市场，会不会对未来的经济发展产生影响？
从官方公布数据看，一线城市房价经过调控后，市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到了有力遏制。15个一线和二线热点城市新建商品住宅价格环比都在下降和持平；同时，北上广深四个一线城市同比涨幅连续12个月回落；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落。
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