[摘要] 2018年2月张家口市区商品房备案共计386套，备案总面积约38376.7㎡，备案总价约22356.79万元，商品房备案均价约5825.62元/㎡，每套房备案总价约58万！而张家口市区在售新房价格是多少呢？据统计，市区房价1.1万/㎡——1.3万/㎡的售价已经是常态，更有部分高端楼盘售价突破2万大关！
2018年2月张家口市区商品房备案共计386套，备案总面积约38376.7㎡，备案总价约22356.79万元，商品房备案均价约5825.62元/㎡，每套房备案总价约58万！而张家口市区在售新房价格是多少呢？据统计，市区房价1.1万/㎡——1.3万/㎡的售价已经是常态，更有部分高端楼盘售价突破2万大关！
看到这里，我们不禁要问一句：商品房备案价格是不是与真实的市场价格相差太远，毕竟熟知张家口房地产市场的人都知道，售价58万的水平应该是在2015年年初！
这是不是意味着张家口楼市逐渐回顾理性，张家口各大楼盘售楼现场顾客人数相对减少，市场开始出现观望的氛围，调控初步取得预期效果？
房价退回三年前？
自9.30新政以来，环京楼市调控政策“层出不穷”，一年内发布了超过30次各种调控措施，楼市正在由“调”向“控”平稳过渡，市场对政策逐渐适应，预计后续市场将继续在低位运行。
只住不炒的定位和政策针对性调控下，传统的“金三银四”或将成为过去，保持楼市平稳运行的效果已经达成。
2018年2月，河北省房贷利率统一上浮10%-20%，张家口主城区限购与购房贷款利率调高双向并行，个人购房贷款余额新增额连续回落，购房观望情绪渐浓，种种迹象表明，投机需求得到有效抑制。
值得注意的是，限购调控中对二套房认定以及信贷方面的调整，尤其张家口限购是对二手房市场的打击（新房房本或契税未满三年不能交易），间接影响到了商品住宅市场的销售。
但是张家口房价要退回三年前的水平，从目前来看可能性不大。
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