[摘要] 首套房的购买者会有很多优势，从贷款首付到房屋纳税，都比非首套要有优势。其实，首套房相对非首套房的优势主要在于银行贷款和相关税费上。
越接触房产，就会越觉得房产行业的套路多，长期关注房产行业的人会发现，首套房的购买者会有很多优势，从贷款首付到房屋纳税，都比非首套要有优势。此外，首套房在定义上，不同区域和楼盘也有不同的定义。
首套房的定义
首套房，从字面理解，是购房者首次购置的房产，而实际当中，一般分为两种，一种是实际拥有的房产中，套房子，行业内称为“认房不认贷”，另外一种是当前有房贷的套房，业内称“认贷不认房”。
其实，首套房相对非首套房的优势主要在于银行贷款和相关税费上。
目前市场上各大行首套房首付比例一般为30%，而二套房首付比例为40%，首套房利率是基准利率上浮10%，而二套房利率是基准利率上浮20%。
但是银行贷款关于首套房的认定并不是要求非得是首次购房，基本原则是“认贷不认房”。如果夫妻名下有一套房贷且已经还清了再买也算首套房。
首套房在税费方面的优势
首套房能享受契税50%的优惠，首套房税率是1.5%，非首套房则是3%。
另外，税务上关于是否首套房是以房屋登记系统的记录为准，和房贷的认定方法不一祥，只要在你名下已经有房子了，就要按照非首套房3%缴税。
综上所述，一般银行贷款方面对首套房是人贷不认房，也有一些限购区域的楼盘在贷款方面是认房不认贷;房屋纳税方面，基本都是认房不认贷，所以，业主在将旧房卖出之后，尽早办理过户手续，以免再次购房时交高额税费。
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