[摘要] 买房和理财，二者并不冲突冲突。事实上，有月供的情况下才更需要理财，也就是用理财的收益，抵消月供的压力。
现在很多张家口人已经从单纯的买房自住，开始向自住加理财的方向发展，所以很多人在买房的时候也会考虑房子未来的空间。但是还有一些人会认为，自住和理财是两回事，很难同时实现，认为资金会受限制，买了房子就没有钱理财了。真是如此吗?今天张家口房天下小编就给大家讲一下，如何让买房和理财兼得?
买房和理财，二者并不冲突冲突。事实上，有月供的情况下才更需要理财，也就是用理财的，抵消月供的压力。
举个栗子：购买价值100万的房子，贷款利率是多少?
我们在张家口买套100平米的房子，均价1万/㎡，房屋总价100万。按首套房30%的首付比例，自己至少要先准备30万，剩余70万用贷款。
如果自己有公积金的话，首先要把公积金贷款的额度用足。假设您所在地区公积金可贷50万，那剩余20万就用商贷。
如图，两种贷款分别按3.25% 和 4.9%计算，以等额本息的方式还款，加权折合利率是3.72%，最终负担的真实利率大约是6.2%，每月月供3594.14元(暂不考虑未来加息的情况)。
也就是说，当你有全款买房的能力时，且你的理财年化能>6.2%，理论上就可以用上述组合贷款的方式，让理财跑赢月供，进而完全消除月供压力。
两种简单的理财方法，缓解月供压力
我们还用上面的购房例子。
1、“十二定存法”缓解压力
很多银行理财产品，一年期率在5%~5.5%左右，我按5.5%来举例。
我们可以在个月存3400元，第二个月再存3400元...一年12个月，每个月都存3400元;
之后，从第二年开始，我们每个月都会连本带息收到3587元，基本抵消了3594元的月供压力。
用这种方法，相当于每个月省了194元，一年就省了2328元，25年能省58200元。
2、投资率 > 房贷真实利率的理财产品
你的负担是等额本息的月供，所以，投资一个更高的等额本息理财项目，是最直接的“减负”方式。
在不做任何理财的情况下，你每年需要至少准备43000元来应付3594.14元的月供。
而购买年利率8%、等额本息的P2P理财产品的话，你每年只需准备42000元，接下来每个月就能收到3653.51的回款，即可完全覆盖月供，除此之外还有些许盈余。
目前，一些行业排名靠前的、大型的P2P平台有类似的等额本息项目，可以达到这个，具体名称略去，以免广告之嫌，大家可自行查找。
有一位前辈，在张家口买了套100多平米的房子之后出租，用租金去如此做理财，几乎完全抵消了月供压力。
以上方法供参考。
实际上，房贷是个人负债中的一种“优质负债”，适当、合理的房贷，能够限度提高我们的资金利用率，提升家庭拥有的总资产;善用理财，则不仅可以减轻房贷压力，还能让钱继续生钱，甚至完全抵消月供压力。
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