房天下 >资讯中心 > 土地 > 正文

4年40亿!张家口实力开发商"角逐"经开区

张家口房天下  作者:晓嘉   2018-04-13 09:33

[摘要] 2014年——2018年经开区(不包括洋河新区)居住用地共出让42宗(包括商品房、经济适用房、廉租房),成交土地面积约1307105.84㎡(约1962.63亩),成交总金额约400735.5853万元(约40亿)。

张家口经开区是从什么时候成为众多购房者眼中“香饽饽”的?小编认为是在2014年,当时桥东、桥西、经开三大主城区,经开区房价相对较低,并且小区在规划和房屋建造方面都更加合理、科学,更符合当下年轻人对居住品质的要求。

张家口房天下统计从2014年——2018年经开区(不包括洋河新区)居住用地共出让42宗(包括商品房、经济适用房廉租房),成交土地面积约1307105.84㎡(约1962.63亩),成交总金额约400735.5853万元(约40亿)。

高价地频频刷新土拍记录

目前张家口三大主城区里,经开房价相对,高价低频频刷新土拍记录:

2017年1月张家口寰慧房地产开发有限公司以每亩709.4万元的成交单价,取得位于盛华东大街南侧国有用地,成交单价创近年来经开土拍单价;

2018年2月大同市晨光建设有限责任公司取得晨光花城后期用地,成交面积28717.84㎡(约42亩),成交总价18959.7018万元(约1.8亿),每亩成交单价约439.7万元;

2015年11月张家口市建张房地产开发有限公司2.47亿成交经开区钻石南路西侧,占地面积约60亩的商品房居住地块,成交单价410万元/亩,该宗地块也是当年张家口申奥成功后成交的宗高价地;

此外,经开区金鑫朝阳悦(暂定)、凯迪尚都、嶺秀城、京北·融创城等多宗商品房居住用地成交单价均在250万元/亩以上,足见经开楼市热度……

“高低配”楼盘在张家口很吃香

经开区楼盘开发成本上涨,间接促使经开房价上涨,低密楼盘在经开区也很难寻。

如今“面粉”越来越贵,特别是受关注程度高的地块,拿地总价动辄几亿元。要拿到优质地块,开发商就要承担融资渠道的资金成本压力,这种压力促使开发商进一步追求利润化。压力之下,大部分开发商更愿意在项目中掺进一些洋房排屋来做高溢价率

排屋与高层并存的情况,一个楼盘由高度完全不同的两种或多种物业类型组成。不知道的人会误以为是两个完全不同的小区。这样的楼盘在张家口经开区十分常见。

实现利润化——

举个例子,经开区一个建面约20万平方米的“高低配”社区,高层假设18万平米,洋房为3万平方米,高层成交均价1.3万元/平米,洋房的成交均价为2万元/平米,这个项目的总货值为29.4亿元;假如这个20万平方米为纯高层住区,那么它的总货值为23.4亿元。

洋房的定价要比高层多15%~20%,联排则更多,溢价可比高层多50%。

单纯通过产品类型组合的差异,高低配社区实现总货值增加6亿元,上浮25.6%。

比如经开嶺秀城项目一期规划有6层电梯板楼,和11层小高层、18层中高层房源,起初售价先推高层、小高层住宅,并且两种业态产品没有多少差价,实现资金的快速回笼;紧接着接着推出6层电梯板楼,拉升小区形象,提高溢价率。通过洋房的高溢价来挤压后期高层客户下单。相对来说,这部分低密度住区的作用类似‘润滑剂’。

京张高铁—南站板块 打造张家口全新城市地标

南站,张家口市标志性建筑,南站——世博版块也成为张家口经开又一新商圈的崛起,它已经完全超越了简单的交通枢纽的含义,被人们注入了更多的商业色彩。

张家口南站也是京张高铁终点站,作为张家口通往外界的主要交通枢纽之一,结合自身的独特优势,周边的建设已有了显著的推进,2019年随着京张城际铁路的运行,二者终将形成互相配套、互为依托的新商业圈,不仅可以为张家口的经济发展注入新鲜血液,更成为片区腾飞的垫脚石。

目前南站版块附近,集结了融创、绿城等一线房企……

总之,经开区对于张家口的城市发展主要呈现为以下三点:

、政策发展的重点区域。张家口“南移”已经是一个不争的事实。

第二、新建项目逐渐增多。这些项目将会形成一个社区大网,周边的辐射会继续带动配套的日臻完善;

第三、交通城改的不断完善。除了张家口交通路网完善,快速路、主干道、高铁站点也将成为经开区强大交通保证

第四、经开区姚家房特色小镇、流平寺特色小镇建设也将开启,将全面带动周边的规划路和配套的实施。所以从交通和城建方面,经开区将被彻底盘活。

附:经开区土拍详情

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下土地

土地市场 找地神器

关注张家口特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com