[摘要] 银行和房管部门对首套房有着不同的判断标准，限购和非限购区域对首套房的判定也有不同。更加需要注意的是，我们买的套房不一定就是首套房。所以，在购房前学会如何判断首套房，很有必要。
很多人都会看重自己买的房是不是首套房，原因在于，一是各地区限购政策的推行，外地人只能购买一套住房;二是首套房可以享受很多优惠政策，首付比例低，契税比例小等。所以，在购房时，确定自己是否为首套房尤为重要。
但是，银行和房管部门对首套房有着不同的判断标准，限购和非限购区域对首套房的判定也有不同。更加需要注意的是，我们买的套房不一定就是首套房。所以，在购房前学会如何判断首套房，很有必要。
现如今这个社会的房屋价格越来越高，一套房动辄一两百万，由基数大来判定房产是否是首套房，在买房时对于贷款来说一笔不小的金额浮动，大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别，对于长达20或者30年的还款周期，更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗?我们应该如何认定首套房?
什么是首套房：
首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
如何认定首套房
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
在张家口，在限购区域购房，依照房管局的登记为准，如果购房者在任何地方都没有房产登记，所购房为首套房;在非限购区域内购房，一般以银行贷款为准，如果购房者在办理房贷时，通过银行查询，范围内没有房产在还月供，所购房为首套房。所以，在购房前想要确定自己是否为首套房，准确的办法就是去房管部门或银行查询认定。
垣郡MOMΛ
起价7000元/㎡
垣郡MOMΛ项目目前不限购，商业首套房首付30%，二套房首付40%以上(具体考察个人收入和现有贷款状况);公积金贷款首付20%。
垣郡MOMΛ由当代置业开发，择址洋河新区，东至规划道路，南至宁南路，西至张宣大街，北至安华路。
垣郡MOMΛ是未来潜力之城，凝聚心淬约34万平风情国际住区。垣郡MOMΛ项目距离张家口高铁站、宣化高铁站和宁远机场非常便捷，开车8均可到达。
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