[摘要] 期房在张家口购房者的心里像是一根刺一样，很多人宁愿多花钱买现房，也不愿触及期房。原因在过去的几年里，甚至十几年里，不少购房者为期房的风险承担了后果。从程序讲首先要有计委的立项批文，然后要有规划局用地和工程的规划许可证，交纳国有土地使用权出让金，办理国有土地使用权证或建设用地批准书，还必须经建设局批准
期房在张家口购房者的心里像是一根刺一样，很多人宁愿多花钱买现房，也不愿触及期房。原因在过去的几年里，甚至十几年里，不少购房者为期房的风险承担了后果。
购买期房虽然比购买现房要节省很多费用，房价低是期房的一大优势，但购买期房也承担这一些风险，这些风险有大有小，还有一些不可预见的风险存在，所以，购买期房一定要了解期房的风险和如果规避风险。
为什么说风险大呢?
商品房预售制度的推行导致了一系列问题，首先就是对购房人权益的损害。由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在，这不仅导致了房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生。7月25日上午，中消协发布的“2007年上半年受理投诉情况”显示，虽然上半年投诉总量较去年同期呈下降趋势，但商品房投诉比去年同期上升了15%，增幅。中国社会科学院法学所所长助理刘俊海认为，只要房屋预售制度存在一天，消费者必然处于受掠夺与打压的被动地位。
预售制度更大的危害在于，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本，他们就没有了后顾之忧，通过囤积居奇等方式步步推动房价上涨，而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，因为在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心理推动下，人们对未来房价增值的预期会变得更为强烈，这种循环推动力促使房价屡创新高。
那么购买期房时，我们会遇到什么风险呢?又该如何规避呢?
一、开发手续不全
就鹰眼鉴房小编了解的情况来说，房地产盖房和买卖都必须经过国有土地使用权出让，有偿取得国有土地使用权，然后才能进行房地产开发。从程序讲首先要有计委的立项批文，然后要有规划局用地和工程的规划许可证，交纳国有土地使用权出让金，办理国有土地使用权证或建设用地批准书，还必须经建设局批准办理施工许可证，最后到房管局办理房屋预售许可证，才能进行预售。
但小编知道某些例子，一些开发商由于资金实力不足，等交纳了土地使用权出让金，已经没有钱再建房子了，所以不等取得预售许可证，甚至还没有开地槽，就开始打广告，卖房子，用购房者交纳的房款再去建房子。这种房子自然风险很大，有的是交不了房，有的是迟延办证，甚至还有的办不了产权证。还有个别开发商不办五证，直接在集体土地上建房，蒙蔽购房者。
预防措施：买房子之前一定要查看开发商的五证，并且要查看原件，不具备五证的房子不要买。
二、虚假宣传
开发商为了尽快把房子卖出去，纷纷在楼书广告上大做文章，把环境说得是如何如何的美，功能是如何如何的齐全，交通是如何如何的便利，并配有精美彩色图片。但等购房者入住后，却发现不是那么回事儿，楼间距缩小了，人工湖没有了，绿地也变成了车库，医院、小学也不知跑到哪里去了等等。有关开发商广告的详细内容，可以到《xxxx》
预防措施：把开发商的广告和承诺写进合同，并订明不能兑现的违约责任。如果说开发商执意不签，要么你放弃购买，另选他处，要么就干脆认为没有这些承诺，否则期望值越高，落差可能会越大。
房地产专业性很强，法律法规又非常复杂，购房者难以掌握，并且大多数购房者都是次购房，没有经验，很多连合同也没见过。于是个别开发商不讲诚信，在合同中设置了好多陷阱，例如最常见定金陷阱以及逃避违约责任等。
预防措施：签订合同之前，先学习，要请教房产律师。如果自己还是不懂，请房产律师代签。千万不要肓目轻信，随意签订合同。
四、规划设计变更
开发商为了追求利益的化，往往变更规划设计，尤其是楼间距。
预防措施：一定要等房地产开发公司房屋建起之后，经现场实际勘察，再签合同。另外签合同时，要签上开发商擅自变更规划设计的违约责任，尽量要签的高一些，并定明可以退房。
部分开发商由于自身实力不足，无法按时交房，按说延期交房应该是开发商承担违约责任。但开发商往往将违约金定的明显过低，比如规定为日万分之一，低于银行贷款利率，根本起不到惩罚作用。
预防措施：在签订合同时，要明确违约责任，并要尽可能的高一些，另外，签上延期交付多少日，购房者有权要求退房，退房的开发商承担怎样的违约责任。
期房优势很强大，但风险也不小。如果想购买期房的购房者们，一定要小心谨慎。而且期房比起现房的劣势是房屋质量是看不到的，担心房屋质量怎么做?可以到鹰眼鉴房查看购买在建楼盘的建筑过程，它会帮助您以视觉进入楼盘建造工程过程里的。
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