[摘要] 2018年4月张家口各县区重点工程项目集中开工，各大一线房企实力布局，国际张的华丽蜕变让人期待;张家口房地产市场形势看起来一片“大好”，然而楼市却遇倒春寒，商品房成交备案量、楼盘来电量等均有小幅度下降;主城区、宣化、怀来、下花园等热点区角逐激烈……5月张家口限购将满周年，楼市走向如何?
2018年4月张家口各县区重点工程项目集中开工，各大一线房企实力布局，国际张的华丽蜕变让人期待;张家口房地产市场形势看起来一片“大好”，然而楼市却遇倒春寒，商品房成交备案量、楼盘来电量等均有小幅度下降;主城区、宣化、怀来、下花园等热点区角逐激烈……5月张家口限购将满周年，楼市走向如何?未来张家口还有哪些机遇与挑战?
张家口房天下数据监控中心统计，2018年4月张家口楼市月报，从多角度分析，为您解析张家口楼市动态!
一、月度楼市排行榜
备注：此表格内数据来源于张家口房天下4月访问量数据，新价格请关注张家口房天下
二、开盘
据张家口房天下数据监控中心统计，4月张家口实际开盘的楼盘有7个项目，分别是经开区晟嘉理想湾项目，桥西区弘鼎庄园项目，高新技术开发区西山美地雅园项目，下花园区碧桂园·北京郡项目，张北县长龙国际项目，宣化区祥泰园和府城尚品项目。
三、400来电量
据张家口房天下数据监测中心统计可得，4月张家口购房来电量与3月份相比略有下降，4月份张家口楼盘400来电量环比下降12.96%。从来电量对比图来看张家口经开区2018年4月份的400来电量位稳居第1，晟嘉理想湾、建张爵世公馆、当代垣郡等众多经开新盘，在4月活动不断，为区域吸引不少流量;
4月份怀来楼盘来电量位居第2，海棠花节、重点工程集中开工等，被环京众多利好加持的怀来，重回大众视野;
4月桥西区来电量排第3，蓝光、碧桂园等国内众多实力房企入驻西山版块，后期配套福利将从区域版块辐射桥西乃至整个张家口;
此外来电量排在第4的宣化与第5的桥东，在数量上相差甚少。
据张家口房天下数据监控中心统计的400来电数据显示， 2018年4月各区域来电中，经开区400来电量占整个区域的20.28%，位居第1;怀来400来电量占整个区域的11.67%，位居第2;桥西区400来电量占整个区域的11.07%，位居第3。
四、房价
据张家口房天下数据监控中心统计数据可知，4月张家口房价涨幅环比上升，张家口房产市场已逐步复苏。4月张家口楼市热点区域中经开区、宣化、怀来和万全整体房价均值上涨;张家口桥西区整体房价均值下跌，除此以外的其它区域房价暂无变动!4月张家口热点区域房价环比增0.48%，与3月张家口房价涨幅相比上升0.29%。可以看出张家口房产市场在逐步回暖中!
五、网站流量
张家口房天下统计数据显示：从上面的WAP端和PC端的UV值得对比图可以明显的看出，WAP端流量远远高于PC端，因此可以看出，用手机浏览信息的人群一直在持续增多。2018年4月份张家口房天下WAP端和PC端访问量较3月份相比有所下降。
六、成交备案数据
2018年4月张家口商品房备案宗数281套，备案面积31120.72㎡，备案总价22819.2万元，备案均价约为7332.48元/㎡。4月张家口新房网签备案量创近一年来量，小编认为这与张家口各楼盘项目还未正式开工有关，预计5月过后，张家口楼市将迎来一个“领证”小高峰!
4月张家口楼市(市区)可售商品房数量11801套，可售面积1402925.17㎡。
七、预售证信息
2018年4月张家口经开区项目晟嘉理想湾取得商品房预售许可证，预售证号为（2018张）房预售证第007号，预售范围是项目的10#、9#。
八、土地出让与成交
据张家口房天下统计，4月张家口共出让25宗土地，成交总面积约613373.31㎡，成交金额约97022.48万元，其中商品房居住用地成交13宗，成交总面积约276761.5㎡，成交总金额约66916.42万元;商服用地成交2宗，成交总面积约20427.6㎡，成交总金额约816.23万元;工业用地成交6宗，成交总面积约262798.36㎡，成交总金额约7286.42万元;公共设施用地成交2宗，成交总面积约17800.48㎡，为市政划拨用地;批发零售用地1宗，成交总面积约3713.78㎡，成交 总额约1120万元;文体娱乐用地1宗，成交宗面积约31871.59㎡，成交总额约20883.408万元!
楼市动态
政策篇
张家口假离婚贷款购房将被严打31个部门联手整治
想要借假结婚贷款购房的张家口人要适合而止啦!近日，国家发改委等多部门联合签署了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，联合惩戒对象为婚姻登记严重失信当事人。婚姻登记严重失信当事人将面临14项联合惩戒措施。
2018摇号购房新政"重出江湖"楼市告别猛涨时代
2018年两会过后的楼市果然没有风平浪静，深圳和杭州相继出牌。深圳推出“三价合一”楼市新政，紧接着杭州则跟随了隔壁的大哥上海，开始宣布摇号买房。今年3月的早些时候，武汉、长沙也开出了“摇号购房”的新政。越来越多信号表明：楼市告别猛涨时代，似乎为刚需托底成为调控主要任务。
棚改专项债办法出台期限原则不超过15年
4月3日，财政部印发《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》(下文简称“《办法》”)，地方政府专项债一大新品种落地。
棚户区改造作为我国一大民生工程，也是推进新型城镇化的重要举措。2018年到2020年这3年为棚改攻坚计划，将再改造各类棚户区1500万套，加大中央财政补助和金融、用地等支持，以改革创新的举措、坚持不懈的韧劲啃下“硬骨头”，兑现改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。
新政!2018张家口农村面貌将发生"翻天覆地"大变化
2018张家口农村面貌将发生“翻天覆地”的大变化!为落实省委省政府“双创双服”活动部署，改善农村人居环境，省住建厅全面推进农村生活垃圾治理工作，近日印发《河北省农村生活垃圾治理工作月通报、季排名和年度考核办法》，提出确保年内完成90%以上村庄的生活垃圾收集治理工作。
将要住新房的张家口人这项费用不用交
消息!将要住新房的张家口人，这项费用不用缴纳啦!日前，河北省物价局出台《河北省管道燃气配气价格管理办法》，对河北省行政区域内制定和调整管道燃气配气价格的行为进行规范。2018年5月1日起，河北居民新建住宅燃气工程安装费应由开发商缴纳!
重点项目篇
200项省重点项目 2018张家口要蜕变
2018年4月8日上午，张家口市举行2018年重点项目集中开工式。同时，各县区、各管理区设分会场，包联重点项目市领导在相关分会场出席集中开工仪式。据了解，2018年张家口市共安排200项省市重点项目，总投资5058.5亿元，年计划投资440亿元。
桥东20个重点工程开工
4月8日，桥东区举行2018年重点项目集中开工仪式，总投资157.8亿元的20个重点项目集中开工。副市长、市公安局局长姚爱国出席并宣布开工。区委书记王建军讲话，区长冯祥利主持，区领导 东、孟娅新、闫克俭、王兆祥、刘凤云、郭剑俗、唐殿福、庞森出席。王兆祥通报全区集中开工项目建设情况。
涿鹿10个重点项目开工
4月8日上午，涿鹿县隆重举行重点项目集中开工仪式，市人大常委会副主任戎均文，市环保局总工程师刘春华，县领导高薇、殷飞、李阳、贾兵等出席开工仪式，各乡镇、有关部门及重点项目负责人参加了开工仪式。市人大常委会副主任戎均文宣布重点项目集中开工。县长殷飞主持开工仪式。
宣化20项重点项目现已集中开
4月8日，张家口市2018年重点项目宣化区项目集中开工仪式在北山园区举行，涵盖城市建设，新能源，现代农业等多个领域总投资171.4亿元的20项重点项目集中开工。
蔚县重点项目集中开工仪式启幕!
2018年蔚县集中开工的重点项目共有九项，分别是：华融极限运动小镇项目、蔚县生物质热电联产项目、四方红农牧产业园项目、荣盛太行产业新城康养小镇项目、蔚县环保能源热电项目、天保总部基地广场项目、西合营东关棚户区改造项目、蔚州镇李堡子棚户区改造项目、滨河湾·中央公园项目。九个项目的顺利开工，标志着蔚县2018年重点项目建设大幕正式拉开。
张北61个重点项目集中开工
2018年4月张家口各个地区都迎来了重点项目的“开工潮”。4月8日上午，张家口张北县在经济开发区庙滩园区举行了全县2018年重点项目集中开工仪式。张北县安排实施投资千万元以上重点项目61个，总投资866.4亿元，其中省级重点项目5个，市级重点项目10个。
怀安重点工程全面开工
2018年4月8日上午8：30在应急产业园区怀安县中小企业创业辅导基地项目现场举行怀安县重点项目集中开工仪式。据悉，2018年，咱们县谋划实施县级重点项目100个，太易检测、斯洛汽车城物流综合发运园、库博汽车供油管路生产以及中节能、金风、正润风电场等项目可能今年就能开工建设!
2018年下花园区教育、交通、小镇等重点项目集中开工
2018年，全区列入省重点项目2项，市重点项目11项，划为6个片区，共谋划实施区域重点项目7项，总投资2225亿元，其中，百亿元以上项目8项，10亿元以上项目30项，1亿元以上项目22项，年计划投资70亿元，截止3月底完成投资10亿元。
棚改城建篇
张家口有两棚改地段有新变动
2018年4月初张家口有两棚改地块有新变动。有变动的两棚改地段分别位于张家口万全区，这两个有变动的棚改地段分别是民主街北富民路西地块D控制单位D07-03地块规划用地性质调整，民主街北富民路地块E控制单元E03-03地块规划用地性质调整。
2018年4月3日关于南瓦盆窑棚户区改造测量公告
按照《张家口市桥西区人民政府关于南瓦盆窑棚户区改造(二期)项目范围内房屋征收的公告》，从2018年4月3日开始征收。南瓦盆窑棚户区改造(二期)项目周边辖区范围：东至西坝岗路，南至桥西区委，西至美居丽景园，北至赐儿山大街。
2018年河北棚改项目开工23万套
2018年起，河北省将实施棚户区改造三年攻坚计划，2018、2019年集中攻坚，2020年扫尾。2018年我省棚户区改造开工建设23万套，省政府将与各市签订目标责任书，大力推进棚改开工任务落实，同时抓好往年棚改项目竣工入住。
怀来发布百亩征地公告每亩补偿约113万元!
《怀来县人民政府征收土地及补偿安置方案公告》近日发布，公告显示，经批准怀来县将转用、征收集体农用地20.9801公顷(耕地1.6986公顷、园地18.4483公顷、农村道路0.7019公顷、沟渠0.0705公顷、田坎0.0608公顷)，集体建设用地0.0990公顷，集体未利用地0.2189公顷，共计21.2980公顷。
张家口老小区以改代拆!2018年蔚县老小区改造名单出炉!
住房和城乡建设部在厦门召开老旧小区改造试点工作座谈会。据介绍，我国将在15个城市开展老旧小区改造试点，河北2地市名列其中，其中包含张家口市。以探索城市老旧小区改造新模式，为推进老旧小区改造，提供可复制、可推广的经验。
张家口出现第四馆2018"四馆"施工进程揭秘
张家口市“四馆”分别是：博物馆、图书馆、档案馆、规划馆。
主体已完成!据代建方张家口市华瑞房地产开发有限责任公司田跃光书记介绍，“四馆”建设于2014年年底开工，目前，主体已经建设完成，二次结构、抹灰工程建设完成，部分水暖、机电、空调设备等安装完成，室内装饰、装修等前期工作正在进行。
一线房企 布局国际张
2018京北恒大誓师大会圆满落幕
2018年4月9日，京北恒大国际文化城项目全体员工以及合作单位代表齐聚项目红酒交易中心，共同举办以“砥砺前行，再创佳绩”为主题的誓师大会(暨复工仪式)。
京北恒大国际文化城作为恒大地产集团北京公司(京津冀)的在建项目，怀来项目组在开发、建设、销售等各项工作指标的完成，承载着公司总部的期望与重任。
怀来项目总经理吴雪丹代表项目组在大会发言。
荣盛·宣化高铁新城建设破土
4月11日下午，张家口市宣化区委区政府组织召开了宣化区高铁新城建设动员大会，荣盛产业新城宣化公司作为开发企业参加了此次动员大会。
东胜集团已落子张家口四地
日前，河北省政府办公厅印发《关于加快推进工业转型升级建设现代化工业体系的指导意见任务分工方案》的通知，其中方案制定了未来三年张家口城市新格局——
推进张家口国家可再生能源示范区、张家口市“首都水源涵养功能区和生态环境支撑区”、大数据、绿色食品、高端装备、清洁能源和冰雪运动装备等。前有战略引导，后有政府扶持，东胜集团看准张家口城市潜力，抢占冬奥先机，布局张家口!
截止目前东胜已在张家口宣化区赵川镇、洋河南、沽源县、崇礼四地布局，下一站会是哪儿?我们拭目以待!
2018沽源新项目“中达融景”项目盛大开工
正值春季伊始，万象更新之际，盼望已久的张家口沽源楼盘中达融景小区于2018年4月3日上午9：30正式举行开工仪式!举行仪式的上午沽源喜降瑞雪，鞭炮齐鸣。开发商中达地产、同舟地产以及本项目全程营销机构瑞地联行等领导一起出席了此次盛大开工仪式!
万科进驻崇礼开启冰雪产业新格局汗海梁项目即将动工
万科入驻张家口崇礼，将开启崇礼冰雪产业新格局。以2022冬奥会为核心，万科冰雪与张家口政府达成战略合作，即将动工的崇礼汗海梁项目是2022年冬奥会延庆赛区高山滑雪中心、雪车雪橇中心以及奥运村项目建设的候选者，目前正在积极筹备竞标工作。
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