楼市新动态 三四线楼市即将开启价格战时代

重要的事情说一遍就好，三四线楼市即将开启价格战。

就目前楼市现状而言，在即将过去的大半年里，以新一线城市为代表，掀起了一阵人才引进狂潮，而开启之后，迎来的就是楼市的火热。但是，对于北上广这些城市来讲，坚持政策不松口，楼市不仅稳住还出现了下滑的迹象，这说明调控是正确的。加之住建部的约谈我们也能看到，大方向是保证楼市平稳，但是对于地方而言肯定是既要经济又要人才，毕竟和一线城市相比，这些城市还显得有些青涩。

所以，对于新一线以及二线城市来讲，人才引进红利还将持续，一旦还有城市开启必然会让楼市再次火热。但是，对于三四线城市而言，即使是开启人才引进也很难吸引人才，毕竟城市发展，就业机会，就业环境等和一二线城市还有差距，所以三四线楼市处在了一个相当尴尬的位置。即使是再次调控，也很难让楼市再次上涨。

首先是房价问题。三四线楼市普遍房价已经过完，对于相对较低收入的群体来讲，掏空六个钱包刚好能够凑齐首付，如果房价再次上涨，不仅仅是首付问题，房贷也将成为购房的绊脚石。

其次是关于外来投资者，我们都知道，三四线楼市除了棚改之外，还有重要的一点就是大量的外来投资客催高了房价，而随着价格的上涨，房产投资变现属性减弱，投资积极性下跌，外来购房者大量减少。即使是开启人才引进，也不会像一二线城市一样，引起供需不平衡，所以阶段时间内，三四线购房需求有限。

第三是关于棚改。或许棚改在一定程度上提高了房价，毕竟货币化安置给大量潜在购房者了购房需求，加之本身城市优质房源有限，房价上涨是必然。而随着房价处在高位，棚改的资金压力也增大，于是住房安置将会成为主流，而购房需求也将大大降低，房价上涨动力减弱。

第四是城市库存。阶段性库存告急，但是潜在库存增加，从目前环京的三四线城市就能看到，待入市项目较多，而购房需求有限。一旦项目集中入市，房价必然会整体下调，而如何应对房价下降才是关键。

不会降价，三四线城市不会降价，但是会以优惠形式和增加附加值房价降低客户对于高房价的概念。

接下来，房企将会以各种优惠活动进行销售，或许除了恒大的8折购房之外，越来越多的项目也会采取不同形式的折扣，各种折扣下来购房者的购房成本也会减少。

另外，精装房会成为三四线楼市的主力，毕竟精装房不仅能够提升房价还能够保证房企的利润，这样就可以让房价变得游刃有余，如果客户说房价贵，那么精装房就能够解决贵的问题，同时通过各种折扣让房子的价值增加，这样客户就会觉得买得值。

因此，接下来我们会看到三四线城市开启各种优惠购房活动，而这时的市场也将回归到营销的时代，未来三四线房价涨幅有限，但楼市热度不会减少。