[摘要] 5月21日张家口怀安县为配合县委县政府对居民社区物业管理的整顿，经三家公司协商联合公告。三家公司公告包括八个小区：文苑一期、文苑二期、文苑三期、文苑东区、同舟米兰、梦园小区、聚民小区．金梦园小区共约5000余户。
5月21日张家口怀安县为配合县委县政府对居民社区物业管理的整顿，解决民生民怨和消除不稳定因素•依法依规推逬由社区业主组成的业主委员会依法推选合法经营的物业公司管理物业，经三家公司协商联合公告。三家公司公告包括八个小区：文苑一期、文苑二期、文苑三期、文苑东区、同舟米兰、梦园小区、聚民小区．金梦园小区共约5000余户。那么购置张家口房产时如何选择一个优质的物业？接下来让我们一起来看看！
联合公告
为配合县委县政府对居民社区物业管理的整顿，解决民生民怨和消除不稳定因素•依法依规推逬由社区业主组成的业主委员会依法推选合法经营的物业公司管理物业，经三家公司协商联合公告如下：
一、三家公司公告包括八个小区：文苑一期、文苑二期、文苑三期、文苑东区0元/平方米[怀安]文苑东区0套在售、同舟米兰、梦园小区、聚民小区．金梦园0元/平方米[怀安]金梦园0套在售小区共约5000余户
二、三家公司将于2018年5月31日依法解除与现有物业公司签定的物业承包管理协议。
三、三家公司将积极配合社区管理部门依法成立业主委员会，维护社区居民的合法权益和义务，由业主委员会表决公开选聘合法的、符合物业管理要求的正规物业管理公司对上述社区依法管理。
四、从2018年6月1日起将由三家开发公司临时聘用的合法合规的物业管理公司临时管理，待业主委员会公开聘用的物业管理公司选定后做个移交，由合法聘用的物业管理公司接管。
五、三家公司解除原聘物业公司时的债权债务从2018年5月31日生效起各自承担权利．和义务。即2018年5月31日前应收未收的物业费等费用和应付的各种费用由现在的物业公司承担。2018年6月1日起由三家公司临时聘用的物业管理公司征收2018年6月1日以后的物业等费用并承担相应的权利和义务。
六、现在的物业公司所拥有的物业用品及临时违法建筑和上述八个小区内业主私自搭建的违法建筑物（以规划部门正规手续和2014年航拍为依据）一律自行拆除，否则由三家公司负责依法拆除；所聘用的工作人员（包括保安员、保洁工、收费员等）由所属物业公司负责，5月31日24：00时全部撖离，2018年6月1日00：00时起由临时物业管理公司接管。
七、本公告公告期一个月即：从2018年5月21日至2018年6月20日
特此公告
河北文苑房地产开发有限公司
河北梦园房地产开发有有限公司
张家口同舟伟业房地产
二0—八年五月二十一日
随着社会的发展和经济环境的刺激，越来越多的购房者对于楼盘的物业品质尤为关注，买房子是一次性的购买行为，而物业管理在一定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务。有了优质的物业公司，就像多了一位好的“管家”，才能让购房者住得更放心。有好物业才有好生活，越来越成为大家的共识。那么，什么样的物业才是一个好的物业呢？
期房：排名规划提前看
对于购买期房的购房者来说，想要提前考察物业的水准也是有方法的，具体可以从以下几个方面入手：
1．参考物业排名。想要买某小区的房子，应当了解小区物业公司的资质如何，管理过哪些小区，物业服务投诉率怎样。
2．物业费定价是否适中。物业服务应遵循质价相符的原则，物业公司本身也有盈利的需要。如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，高质量的物业服务也就无从谈起。
3．专业设施是否依靠专业公司。问清楚小区里将来有哪些设施，设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。
4．地下车库设备是否齐全。地下车库应有消防设施、排涝设施，消防联动也很重要。万一突发火警或遭水淹，车库里自有的消防设施和排涝设施应能及时启用，并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。
二手房：隐蔽问题不能忘
二手房购房者则应重点注意原来的装修和业主可能隐藏和遗留的一些问题，避免购买后才开始补救：
1．隐蔽工程、管线排布情况。一般可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量问题，如果有，具体是什么问题。例如，装修时使用的热水管道质量不过关，时间久了就会漏水，不入住发现不了，如果等到漏了再修，不仅难度大而且麻烦多。
3．物业资料移交情况。弱电、强电、房型图（平面），管线图等等物业资料在购房时必须全部移交，否则将来房屋出现问题维修时，没有这些图纸就无法施工。
4．物业管理制度和具体执行情况。
现房：现实问题仔细问
对于现房购房者来说，许多现实问题已经可以初见端倪，一定要四处走走、问问，把可能的角落都考察到：
1．看物业公司对小区情况的熟悉程度。房屋开发完所有资料都必须提交物业，物业公司应该掌握房屋从开发到交付的手资料。物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪。可从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。
2．看小区绿化修剪是否整齐，楼道清扫是否干净，非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记。从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。
3．看房子在物业公司的维修记录。房屋报修情况通常能直接反映出房屋质量。
4．看物业费收缴率。通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，双方矛盾较多，对物业公司的服务水平就要打个问号。
物业对于房屋的影响远远高于价格，一业内人士表示。“物业对于房屋的影响远远高于价格。”在买房的时候，大家都把重心集中在房子上，觉得买完房子，的问题就解决了，殊不知物业也是很重要的。购房完成后就是入住，这是一个长期的存在，在某种程度上说，比买房更重要。
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