[摘要] 居住在三四线城市的同学朋友们，近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中，这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因，都面临在三四线城市买房的抉择。在早两个月，他们都花了比去年同期高一倍的价钱买了房
先说一个新闻，5月14日，央行发布消息称，当天发放801亿元抵押补充贷款(PSL)。4月份，央行净增加抵押补充贷款共532亿元，4月末抵押补充贷款余额为3.1万亿元。
看到这个消息还是很震惊的。3.1万亿是什么概念?2008年对我们当下生活造成巨大影响的的经济刺激计划，也才4万亿。
居住在三四线城市的同学朋友们，近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中，这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因，都面临在三四线城市买房的抉择。在早两个月，他们都花了比去年同期高一倍的价钱买了房。
面对这种情况，他们不只是压力大，更多的是不甘心，“像我们这种十八线县城，凭什么冲到七八千去啊?”但要是不买的话，房价继续涨上去，怕亏得更多。
所以呢?
一位同学回答我：“顶硬上。”
成了中产阶级的收割机
房子，永远是人们最关心的话题之一。
前两年，一线城市的人话题都是房子，犹如2015年股灾发生前夕，街头巷尾都在讨论股票。如今，三四线城市的涨幅，让一二线城市自愧不如，而这些城市几乎全民都在讨论房价，而被撩起的三四线房价，成了中产阶级的收割机。
这不只是个体的感受，事实上三四线城市房价，从去年至今，大多都地涨了起来。
在2016年之前，中国流传这么一则城市评价标准，即：一座城市的房价能不能破万，是衡量其能不能成为二线城市的重要标准之一。
根据刚公布的3月份房地产成交数据，国内房价突破万元的城市已经超过60个，其中20个是三四线城市或者县城。
看来，中国又多了很多的二线城市，并且按照这个势头下去，还会陆陆续续出现更多的“二线城市”，也满“二”的。
对于老家这种三四线城市，很多人困惑，为什么都成倍地疯长?因为市场上确实也没忽然出现很多外来购买力。但我们看待中国楼市，不能简单的以市场经济的规则判断，因为它的政策属性太强了。
2016年开始，楼市去库存成了政府的首要目标。为什么要去库存，用白话说就是，房子卖不动，开发商不买地，政府没有财政收入，政府的债务也还不上。政府债务已经积累很重了，要再还不上，会导致系统性的金融风险。所以，政府需要大力鼓励人们买房。
到2017年，去库存运动蔓延到三四线城市。
在2017年的住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽指出：
我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
把棚户区改造说是三四线城市的去库存手段，在中央、国务院的文件中还是首次。库存就意味着债务恶化。要去库存，如果低价抛售的话，就会引发通缩螺旋，导致资产价格崩盘，所以降价是不可以的。
但三四线城市产业支撑比较单薄，并没有大量的人口流入。要去库存，总得让人来买房。
那么三四线城市房价疯狂的原因到底是什么?
答案其实很老套：通货膨胀、货币超发!
国家超发的货币可不会人手一份，排排坐，分果果的加在工资里。一线城市离中央最近，国企银行事业单位高新产业都能时间拿到钱，钱再流向房地产，所以一线城市房价奇高。
天高皇帝远，三四线城市没有地位没有产业，超发的货币流到老百姓手头上只有一种途径，那就是——棚改!
这里给大家普及一个词，叫“棚改货币化安置”。
以前，政府拆迁，会给你换一套安置房，这叫“实物安置”。而现在，都流行给你一笔补偿款，你自个儿拿去买房吧。
货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%。至于今年房价飙升的典型三线城市芜湖，“货币化安置”的比例是100%!
“棚改货币化”启动以来，很多人一夜之间都成为了被亲戚羡慕的拆迁户。
谁在助推三四线城市房价上涨?
拆迁款的数目可不小，但架不住会印钞的央妈啊。
2014年底，央妈在国开行等金融机构中，搞出了一个叫PSL的东西来帮地方政府推进棚改。
PSL，中文名应该叫“抵押补充贷款”。实质是一种期限长、利率低的贷款。虽然货币在不断收紧，但是通过这个PSL，央妈依然可以给亲儿子房地产输血。
截止 2016 年末， 央行PSL 余额为20526 亿。也就是说两年时间，央行为房地产市场定向放水2万亿，而且主要都流向了三四线城市。
然后你就看到，在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价，资金锁死的同时，三四线城市的房价水位渐渐抬高，领涨了今年楼市的下半场。
然后你就看到，三四线城市原本的市中心房价平平，鸟不拉屎的郊区新房却贵的要死。
然后你就看到，郊区新房案场每天客户络绎不绝，且都是不缺钱的土豪。
整个2017年，涨的最猛的三四线城市在山东，威海、胶州、潍坊、临沂。
原因很简单。山东省连续3年，蝉联棚户区改造任务!
“棚改货币化安置”自启动以来，“拆”字就等于中大奖，“拆迁户”俨然就是人人欣羡的土豪!
殊不知，吃了多少，就要你吐多少!
以张家口桥东红旗楼为例，市中心房价约1.3-1.5万/㎡，拆一平赔1.2-1.4万，市中心大都是面积小的公房，60平打底，也就是84万。
然后在市中心想买个100来平的两房，随随便便也要100多万。拆迁分的84万够吗？还没有算装修!不仅拆迁款没了，现在还倒欠银行几十万，平均工资3000，刨去生活，三十年的房奴生涯是跑不掉了。
郊区便宜，买的房子是稍微大了一些，但偏啊!
所以表面看，拆迁完成以后，新房子都有人住了，老城区和农村改建成商业用地风景区了。城市一派新气象，人人赞不绝口。
实际上，原本不打算换房的中老年人也不得已把积蓄搭进了房市，空房有了接盘侠，政府就完成了去库存的任务，业绩也就做出来了。
在这个全民china dream的时代，想安安静静住在老公房里过小日子是不行的，每个人必须为了实现民族的伟大复兴而奋斗终生!
而所谓“棚改”，总结下来就是：没有需求，我就硬给你制造出一些需求，好为市场去库存，而去库存又是为了赶快固定超发的货币，并且准备在全球性金融危机来临前消灭掉这些超发的货币。
三四城市群众的购房意识往往是后知后觉，被他人带动起来的，而且在选货的能力上也稍显不足，尤其喜欢跟风买房。
如果在周边亲友和朋友都开始买房或者讨论房价的时候，那么自己也会被动的置身在这种氛围中，一旦得知谁谁家买房了，涨了，赚钱了。没有拆迁款，借钱也是要跟风的。
如此一来，典型的击鼓传花模式形成，房价想不涨都难。
按照公开数据统计，2017年棚改户数为515万套，涉及20个省份的三四线城市。按照PSL支持棚户改造的贷款余额计算，平均每户补偿到50万元。而以平均数来看，每个省份棚改三四线城市为10个，相当于每个城市2.6万套，每套50万，杀入该三四线城市房地产市场的钱就到了130亿。房价怎么可能不飙上去呢?
一二线城市被房地产生吞活剥的时候，三四线城市本来还是中国安居乐业的最后净土。然而2017年肇始的棚改货币化，政府去杠杆，百姓加杠杆。三四线城市也被迫跟着玩起了房价游戏。接盘的是收入水平不高，风险承受能力极差的老百姓。
三四线城市房子流动性较低，如果房价跌下去，流动性会更低。伴随着去库存逐渐完成，不小心就被套牢。
楼市是如何打败实体经济的?
现在中国经济有个怪圈，就是全民都在争当房奴，他们一方面在苦兮兮的还贷每月手头的钱交了银行就不剩下什么，另一方面房奴又有一种奇异的自豪感，他们望向没房的人，得意的说：我们家房子又涨了!
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
