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嫌房价高?三年后三四线楼市又将迎来新的一轮去库存

张家口房天下  作者:小天   2018-05-31 08:46

[摘要] 目前,大部分三四线楼市房价已经过万,即使是小县城的房价也直逼万元大关。而在城市中心基本上已经没有供普通购房者购买的房源的了,一方面是过高的价格,另一方面是小面积产品所剩无几,买房也只能考虑偏远地带,而随着限购限售政策的普遍兴起,在三四线城市二手房交易全面预冷,新房成交后也只能三到五年后才能再次销售。

目前,大部分三四线楼市房价已经过万,即使是小县城的房价也直逼万元大关。而在城市中心基本上已经没有供普通购房者购买的房源的了,一方面是过高的价格,另一方面是小面积产品所剩无几,买房也只能考虑偏远地带,而随着限购限售政策的普遍兴起,在三四线城市二手房交易全面预冷,新房成交后也只能三到五年后才能再次销售。加之目前三四线城市供地持续走高,未来或许将面临又一轮的去库存

三四线去不完的库存

对于库存的概念很多,如果是按照统计库存就算的话,那么整体来讲还不是很多,毕竟只是计算了预售下的房子。而如果按照广义库存计算的话还要加上土地和大量的二手房市场,这样算下来库存永远都有。

对于一二线城市来讲,土地有限但购房群体持续增多,而每年开发数量有限,地方也不靠土地收入作为主要财政来源,于是库存对于一二线来讲,基本上是没有的,即使有也是个别城市。

但是对于三四线城市不同,购房者需求有限,城市还在持续供应,大量土地被闲置,库存数量也逐年增加,所以去库存去的只是三四线城市的库存,大量的空置房也应该算是库存,毕竟房子是用来住的,空置的当然算库存。

三五年之后的库存

目前,大部分三四线城市普遍限售,限售时间在两到五年不等,如果加上工程进度和房产证等时间,那么此轮的新房将在三到五年后变成可交易的二手房。虽然这些房子不计算在库存里,但是对于实际市场来讲,这是真实存在的,也能够给新房市场带来压力。

另外,大部分三四线城市的房子投资较多,当限售期过了之后,大量炒房客必然会抛售手中的房产,当新房市场交易受阻,土地持续供应,二手房大量增加之后,去库存也迫在眉睫。

从房企历年拿地的数量也能看到库存土地在逐年增加,而房企开始布局三四线,由此我们能够猜测,接下来三四线楼市才是主战场,房源必然也会增加。或许你的城市正在迎来品牌房企争夺战的时代,大量品牌房企进驻,房价或许又被抬高了很多。

三五年之后,三四线楼市或许又将迎来一轮去库存,毕竟大炮又发话了,房子现在又不够人们住了,即使是人均40多平米,房子还是缺的。而从目前一二线楼市库存告急也能看出,房子确实不够住,不然哪来那么多万人抢房的场面,及时房子抢到不一定居住,但毕竟还是有需求。

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