[摘要] 这就让被拆迁者有了买房自用与 的冲动，后拉被很多 叫兽演绎成棚改是助推中国三、四线城市房价上涨的动力．．．．．．其实，棚改对房价没有那么大的影响，在维护，货币化安置之前，一般城中村被拆迁户每户能分到3－4套房，大约300平米，货币化安置后，只能买到同地段大约200平米的商品房，对于开发商而言，是
这两天，一则“棚改项目审批暂停”的新闻在网上引起了轩然大波。
一时激起千层浪，目前“棚改”已经成了人们心中的一个疑问，那么“棚改”政策的调整会不会影响三四线城市房价呢？
一．换个角度看棚改
“棚改货币化安置”其实是为了帮助那些生活困难家庭改善居住条件，但是大量资金分发到住户手里，而那些住户又没了房子。这就让被拆迁者有了买房自用与 的冲动，后拉被很多 叫兽演绎成棚改是助推中国三、四线城市房价上涨的动力．．．．．．
其实，棚改对房价没有那么大的影响，在维护，货币化安置之前，一般城中村被拆迁户每户能分到3－4套房，大约300平米，货币化安置后，只能买到同地段大约200平米的商品房，对于开发商而言，是否货币安置，容积率是基本不变的，货币化安置后，相对就地安置而言，实际上增加了可售面积，增加了市场供应量．．．．．．．，但是为什么给大家造成了棚改货币化推高房价的错觉呢？
现实的情况是：棚改位置多为所在城市的 或次 ，被拆迁户获得货币安置款后多在刚需房源区域购房（80％的被拆迁户选择了房价低一个层级的区域），购买的房价低了，也就买的套数多了，甚至出现了整个单元购买的现象．．．．．．，这些区域，往往是普通工薪阶层（屌丝）集中居住的区域，突然涌进大量大手笔客户，自然对这些经济高度紧张的房奴产生了心理上的巨大冲击，也或多或少推高了该城市房价平均线一下区域的房价，这部分区域的房价对中下层居民高度敏感，自然引发了整体压力无处发泄的屌丝阶层无数的怨言．．．．．．这就是以讹传讹的棚改货币化推高房价的舆论源泉．．．．．．
再换个角度，如果被拆迁户不跨区域降低房价层级，直接就地购房会怎么样呢？那就是：货币化安置后被拆迁户相比以前居住面积减小，房屋的总价值不变，但是由于不再跟刚需竞争房源，也就不会出现棚改货币化推高房价的声音了．．．．．．
一言蔽之，是否棚改货币化，对刚需区域房价有影响，但是对城市的平均房价无关，以此来看，棚改货币化收紧不会对房价造成影响，屌丝们也不要高兴过早，以为自己能买 房了．．．．．．
告诉你吧，房价不会 有N个理由．．．．．．
2018年：
看到以上这个表格，不知道诸位有何感想。这些物价的上涨，都是 近几个月的事情。前些日子各地都在做各种产业升级，去产能，大规模关闭那些有污染的小企业，无证经营的小作坊，工业区找借口驱逐各种利税不高的所谓落后企业。物价上涨成为当下或是长期的趋势，然而你的钱却一直在贬值。
不买房子，你的钱有更好的去处吗？
其实，真正考虑自己要不要买房的人，收入水平还是可以的（如果收入偏低的话，就没必要考虑买房的问题了，还是赶紧去赚钱才是王道！）。和啪啪啪一样，买房的时候 次总是会很艰难，也会出点血交点学费，但第二次就好了。
目前一线城市库存平均只有6个月左右，远低于12个月的安全库存标准。所以 近房价下跌只是假象，实际情况是，很多地方都出现抢地潮，不要把看到的数据太当真，那就是个工具。
不要想着房价下跌，人家全破产，就等着你来买。你就没有发现，总是有一部分人天天在喊着房价高，买不起；接着又是另外一部分人，默默的买了一套又买一套…
虽然目前房地产在调控之下不景气，但财经 叶檀判断五年内房价跌不下来，原因何在？一个重要原因就是「央妈」一直在给楼市托底。再一个原因是，受限购令、营改增等影响，地方没有也没法真正去打压房价。
一直以来，各派众说纷纭，热烈交锋。小编整理出中国房价将上涨的10个铁证，为您揭秘：为什么房价难跌。
1、衣食住行房子是刚需，未来人人都会买房
2、房子捆绑了太多社会福利
3、丈母娘挑女婿，首先要有房
4、房子是保值
5、买房，城市化进程的必然
6、房地产是地方财政的主要收入来源
7、通胀预期加大，带动房价上扬
8、中国城市正处于大拆大建高速发展期
9、经济发展离不开房地产
看看某一线城市地产历史
2006年房价6500／㎡，
你没有买房，你说05年政策调整，房价还要跌！
2007年房价12000／㎡，
你没有买房，你在期待新的政策去调控房价！
2008年房价16000／㎡，
你没有买房，你说金融危机，房价会 ！
2009年房价19000／㎡，
你没有买房，你说房价上涨太多，要观望，房价会崩盘！
2010年房价25000／㎡，
你没有买房，你说国家已出台限购，房价会下跌！
2011年房价27000／㎡，
你没有买房，你说国家会出台房产税，房价会跌！
2012年房价32000／㎡，
你没有买房，你说房价涨的有点离谱，估计要崩盘了！
2013年房价35000／㎡，
你没有买房，你听 的，说房价要崩盘了！
2014年房价37000／㎡，
你没有买房，你说国家要出台不动产登记，房价一定会跌！
2015年房价43000／㎡，
你没有买房，不动产登记已经出台，小媳妇都成丈母娘了！
2016年房价54458／㎡，
你没有买房，你还在等．．．．二胎政策，个税抵房贷， 加持！
2017年房价55432／㎡，
2018年房价二手房价格持平，一手房 限价，开盘价有所降低．．．．．．
你更想买房了，但是开始摇号，中产阶层公司买房，借名买房花样百出，虽略显公平，实际上你离房子越来越远！
你真的觉得房价会降吗？
看到以上这组数据，不知道诸位有何感想。
2房价会跌吗？这10个理由说服了99％的人
1、已买房者不允许
无论在什么地方，没有哪家开发商敢 ，只要一有风声说要 了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。
2、中国人必须买房
对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。
3、买涨不买跌的惯性
不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。
4、行业特殊性的影响
近十年来，房地产已经发展成为我国的 大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。
大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么 进行调控，地方 却不 的根源所在。
对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力 巨大。
5、通胀影响
大家可以回想一下，你候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。
6、 房产相对安全
对于大部分人来说， 渠道相对有限。 股市吧，难以驾驭。再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而 房产相对股市来说，就 简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是 还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。
7、需求在增长
在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。
8、城镇化的推动
中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70％以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展 ，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间 庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个 诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
9、银行不会让开发商
举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一 ，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商 。
10、房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方 财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方 的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方 的 力量、职权力量。
所以，无论 怎么调控，地方 自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是 调控成为“空调”的一个重要因素。如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行， 睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。
房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动 行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
面对这样的现实，你焦虑不？即使现在你手里还有一些存款，一不小心你就跌到下一个阶层。除了买房保值，还能做什么？
3房价打不倒的“内在逻辑”是什么？
先请各位思考两个问题：
假设中国只有两个行业，房地产、工厂。1，假如你是有钱人，你有1000万，房价一年涨5％，工厂一年20％。请问你怎么用这笔钱？答： 工厂。这是10年前的中国。2，假如你还是有钱人，你有1000万，房价一年涨20％，工厂一年5％。请问你怎么用这笔钱？答： 房子。这就是现在的中国。
为什么会发生这种情况？答：很好理解，因为工厂是个竞争市场，开工厂的人越多，工厂的就越小，只有一个人做手机，可能工厂率200％，这时候有另一个人来做手机，率变成100％，然后变成50％，40％，30％，20％，10％……突然，大家发现工厂的率比买房要低了，于是有钱人不 工厂了，改去买房。
房地产有一个特殊属性： 品。所谓 品，简单理解，就是当 人都来买的时候，价格就上涨，当 人都卖的时候，价格就下降。例如股票， ，就是典型的 品。这点和工厂正好相反。
于是大家开始不再去 工厂，开始买房，原本房价一年5％，后来10％，20％，30％，40％……但是房地产还有个特殊属性：很多人的刚需。其他 品，价格高就高了，无所谓，比如 ， 就算卖到100万一克，跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点，一股平均100万，普通人也不是一定要去买股票。房地产不可以，房地产真的很多人需要，很多人不想 ，他们是真的需要房子。 要命的是，这种属性给了很多人“房地产风险不大，反正是刚需”的错觉，更敢买，比起买 买股票，房子在很多人眼里风险小得多。所以 必须要稳定房价。 段结束。
第二段：请各位思考一个问题，通过上面那个例子，各位如果是 ，应当如何做？答：从 开始房产率超过工厂，大量有人开始把房子当做 品的时候，就限制房价。因为这个时候限制房价，房价就算跌，也不会有降多少，因为房产市场里面热钱还不多，买房的人大多数还是真正需要房的。然而 没有这么做。于是就按照上面那个例子，房的率开始超过工厂，大家纷纷去 房产，房的率（房价上涨），越涨越快。从5％，到10％，到20％，到30％，40％，50％……房地产率越高，就超过工厂越多，大家越来买。这个时候， 发现，房价要控制，再不控制百姓没法活了，社会要不稳定了。于是 突然反应过来，要控制房价！但是这个时候， 又发现个问题。房价已经把GDP绑架了。
因为上面说过，房子是 品，现在房价一年上涨50％，大家都来买，如果 控制房价，让房价一年上涨1％，这个时候工厂一年5％，又比房价高了。那么大家肯定会去卖房子 工厂。问题来了，房价绑架了GDP，如果大家纷纷卖房子，短时间内经济就崩溃了！于是 想了一想，房价不能控制，不然经济就完蛋了。必须把房地产率维持在一个高水准才能保证 者不大量卖房。
这时候 的政策目标很明确，阻止房产投机，增加真正的刚需，因为刚需买房是自己住的，不是用来卖的，不会因为房价涨得慢卖房跑路，影响经济。 ，首套房补贴，限购，交易税，鼓励投机者把房子卖给刚需者，无一不是这个目的。
这时候，一边鼓励刚需者买房，一边阻止投机者买房。但是为了防止既有投机者跑路，必须维持一个高房价上涨率，一旦让他们感到房价到顶了，这些人会立马跑路，房价崩溃。在维持投机者不跑的情况下，利用刚需消化泡沫，是我国目前一贯目标，这点很明显。然而百姓管你这么多？现在房价涨这么厉害，我不买房不是越来越穷吗？甚至原本开工厂的都把工厂关了来买房。
然而，前面说了，房地产不是一种简单的 品，他是很多人的刚需，尤其是年轻人。于是年轻人把毕生精力都用来买房，每个月收入都用来还贷存钱买房。老百姓也没有钱买工厂的东西了。工厂的率因为房变得更低了，有钱人不得不去 房地产了。于是工厂开始完蛋，这个时候，银行发现，怎么借给工厂的钱总是还不上啊！不能借钱给工厂了！于是银行只借钱给两种人，一种是房地产商，一种是买房的百姓。房地产价格一降，银行就全是坏账……
于是房地产还绑架了银行。 靠卖地赚了好多钱，有钱就能拉动GDP，就能 ，开始大手大脚借钱，反正房地产能帮我还钱。只要房价不降，就有GDP，就有钱修路，就能仕途高升！于是房地产还绑架了……
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