[摘要] 无论张家口房地产市场被炒到何时，刚需永远是楼市的绝对主力，尤其是婚房刚需族占据半壁江山，随着传统金九银十旺季的到来，改善型购房者也在蠢蠢欲动。然而怎样让强大的购买力转化成实际的购房行动?市场观望氛围的持续，让不少开发商坐不住了，以价走量成为很多人的共识。
无论张家口房地产市场被炒到何时，刚需永远是楼市的主力，尤其是婚房刚需族占据半壁江山，随着传统金九银十旺季的到来，改善型购房者也在蠢蠢欲动。然而怎样让强大的购买力转化成实际的购房行动?市场观望氛围的持续，让不少开发商坐不住了，以价走量成为很多人的共识。
下半年，张家口楼市供应出现“井喷”，市区众多新盘、新房源集结待发。据了解，新增房源供应中，90-110㎡户型房源占比较大，未来，张家口楼市争夺战中，刚需依旧是各大地产项目抢占的主要资源。
根据张家口官方统计数据显示，上半年张家口楼市成交量不尽如人意(以新签商品房备案量为依据)，单月备案数量从1月份的411套到6月份218套，上半年单月备案量一直维持在200-300套左右。这样的结果另一方面也反映在成交数据中。下半年开发商面临年底回款的压力，预计将在9、10月传统的营销旺季中亮出“底牌”，借此吸引客户。
“在打击投资及过多需求、支持首次刚需需求的政策环境下，小户型新增供应与政策背道而驰，仍以中大户型供应为主。”2017年开发商将顺势而为，适时调整产品户型面积，增加中小户型规划，相应减少中大户型规划。是开发商保卫刚需客户的重要手段。
开发商除了降价吸引置业者的目光外，上半场比赛中各种惯有战术也得到了全面展现。常见的比如加大优惠力度、装修、针对各类群体的置业计划等绝招都能在各地楼市上半场找到痕迹。
上述战术外，今年基于降价衍变的一些招数也开始吃香，例如特价房策略，开发商这一招，受到了市场的肯定，引得张家口置业者的追捧。
2018年，随着中央一系列楼市调控措施的落实到位，量价齐跌渐成楼市主基调，有一批房企通过各种方式快速退缩、消失。而进入2018年，在坚持房地产调控政策“住房不炒”不动摇的总基调下，楼市主调仍是从严从紧，做好保障性住房和普通商品房用地供应。
纠结还不止于此。开发商只要略微调价，购房者就恨不得多买两套房子，盼着下半场房价看涨了，再换一边看台，到对面阵营去呐喊，卖了他一套，自己不亏。但有时却又诚惶诚恐，万一下半场开放商再不给力，房市持续萎靡，从这个看台到那个看台，又显得不厚道了。买与不买，着实为难了看客。
不少煎熬的置业者，每每问到，“买房了吗?”得到的答案不是买或不买，而是，“要不，赶紧买?”“要不，再等等看?”
到底买与不买，只要裁判哨声不响，这场球始终要继续下去，且不说场上球员时常互换了衣服踢球，有时候明明看到了对手的错误，恨不得自己穿上战袍，趁着空当杀将过去即可进球得分，却又感到自己实力有限，只是顶着大太阳，乖乖守在看台一角，愁!
担心张家口房价反弹，刚需再度活跃2018年楼市上半场刚结束，残酷的竞争让旁观者瞠目结舌。自楼市调控以来市场观望情绪弥漫，有置业计划的购房者出手越来越谨慎。
随着张家口房价开始变得涨幅有稳，张家口置业者们开始期待房价便宜可以再便宜一点，买涨不买跌的传统心理充斥在上半场的每一个角落，观望成为了许多置业者出手的障碍，买还是不买是个问题，现在买了房价继续降怎么办?
在上半场激烈的交锋中，也酝酿着无穷机遇。目前市场上成交虽没有变化，但能明显感受到看房人数的增加，而这种现象正为下半场的精彩积蓄力量。
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