[摘要] 2018年以来，张家口市区房产市场热度仍然不是很好，但是县区确实逐步火热起来。7月张家口张北县房产热度尤为凸显，来电关注度增幅83．6％，增速跃居张家口各县区首位。不仅该区域楼盘来电关注度大增，2018张北房价也是持涨不跌，那么影响张北房产热度与日俱增的因素有哪些呢？
2018年以来，张家口市区房产市场热度仍然不是很好，但是县区确实逐步火热起来。7月张家口张北县房产热度尤为凸显，来电关注度增幅83．6％，增速跃居张家口各县区首位。不仅该区域楼盘来电关注度大增，2018张北房价也是持涨不跌，那么影响张北房产热度与日俱增的因素有哪些呢？
谈起张家口张北，
在大家记忆中，
以前该地区是一个贫困落后的地区！
但是申奥成功之后，
该区域发生了翻天覆地的大变化！
7月张家口张北来电增幅跃居首位成为“黑马”！
据张家口房天下数据监测中心统计可得，7月张家口购房来电量与6月份相比有所增加，7月份张家口楼盘400来电量环比增2．69％。从来电量对比图来看张家口经开区2018年7月份的400来电量位居第1，与2018年6月份的来电量相比减少1．07％；7月份桥东区楼盘来电量位居第2，环比增4．23％；7月怀来来电量超越桥西跃居第3，但整体来电与2月来电量相比减少18．6％；7月宣化区来电量位居第4，环比增4．85。
7月份整体来电量与6月份整体来电量相比有所增加，其中张北7月来电环比增83．6％，是7月份各区域中来电增量的区域。
2018年上半年张家口张北房价持涨不跌！
张北从1月的6680元／㎡，逐月增长至6月的6712元／㎡，增幅0．48％。2018年上半年张北也有多个新盘入市，张北房源充足，可见张北房产市场的火热程度！
那么影响张北房产热度与日俱增的因素有哪些呢？
1、张北地区棚改，增加了大量的刚需客群
2018年3月28日，张家口张北县政府发布了2018年城建重点项目规划，项目主要针对张北县县城棚户区改造，本次改造由政府主导，年计划总投资为142080万元，计划年内完成2368户改造，开工时间定为2018年5月，预计于2018年12月竣工，由县建筑局作为负责单位负责整个项目实施。
而据张北县政府公布的《房地产管理处2017年工作总结》显示，在过去的2017年，张北县自5月份开始，就组织完成了中都大街东等4个片区、3263户、占地面积1249．75亩棚改项目的入户征询、摸底调查、征收公告、房屋评估等前期准备工作，并确定了“产权置换”和“货币补偿”两种征收方式，由被征收户自由选择。
在9月份开展征收动迁以来，已完成协议签订2811户、审核征收2811户、置换房屋1572户，在住房安置方面，张北县规划在东关新民居南侧、卫计局北侧、新二中北侧3个地块，实施安置房建设项目，规划建设了安置小区3个、安置房3496套。目前全部开工建设，计划2019年交付入住。危房改造方面，针对困难住户，开展建档、登记，全县已开工建设2370户，竣工506户；完成档案信息系统录入2370户。并完成保障房分配206套，其中城镇低保家庭201户，城镇低收入家庭5户。
显然，2018年张北县的棚改计划正是去年工作的延续，开展棚户改造与危房改造计划，在旧的土地上建造一个新的张北。
如此多地段进行棚改区改造，不仅改善了张北的整体面貌，更是改善了当地居民的居住条件。另外增加了该区域的刚需客群，再加上外来旅游客的投资，因此就造成了该区域新项目增多，房产热度增加！
2、张家口市区楼市限购未限县区成主＂战场＂
5月26日张家口市区限购政策正式面世，给张家口市区房产市场降了一次温，限购之后首月，张家口市区房价确实是稳定了不少，房价上涨楼盘数量锐减。6月张家口其它两个限购区域（怀来、崇礼）房价也较平稳。但是市区限购之后，却火爆了周边县区，尤其是怀安和张北地区。其中张北是房价上涨楼盘数量的区域。
3、张北工业用地倍增多个大型企业入驻张北
据国土资源局的土地出让数据显示，张家口张北县2017－2018年工业用地成交备案量持续增加，阿里巴巴、新能源等大型企业的入驻，将在张北打造“云上小镇”，这些大牌企业的入驻是影响张北房地产市场火热的主要因素之一，也是最值得说的一大部分！大型企业的入驻不仅带动当地的经济，也缓解当地就压力。
从张北近两年的土地挂牌成交的数据就能看出，另外张北交通设施、公共设施建设等也在逐步完善。张北未来发展潜力无限，那么张北楼盘房价上涨，房地产市场火热，也是很正常的事情！
4、2018张北多个上亿重点项目开工助力张北大发展
2018年张北县安排实施投资千万元以上重点项目！61个，总投资866．4亿元。其中省级重点项目5个，市级重点项目10个。这次开工7个重大项目，涵盖了云计算、新能源、装备制造等多个领域。张北未来将打造“云上小镇”，未来发展潜力无限！
5、北京与帮扶张北脱贫大发展
未来四年北京市将安排35．68亿元，助推受帮扶地区到2020年脱贫，北京13区与河北16县（区）结对帮扶，张家口市崇礼、张北、康保、赤城、涿鹿、沽源、尚义和怀来八县（区）受帮扶！
京津冀协同发展再落一子。北京市与河北省签署《全面深化京冀对口帮扶合作框架协议》。根据协议，2016年至2020年，北京市将安排帮扶资金35．68亿元；13个区与河北省张家口、承德、保定三市16个县（区）结对，重点从基本公共服务、产业经贸合作、生态环保、劳务协作、干部人才培养交流五大方面进行帮扶，助推河北省受帮扶地区到2020年实现脱贫，与一道迈入全面小康社会。
6、张北旅游业吸引外来客带动当地经济发展
张家口张北县的一些有名的旅游景点吸引众多外来游客的观光，如草原天路、桦皮岭风景区、野狐岭、元中都遗址和张北草原音乐节等，都很不错！
张北县紧紧抓住宁远机场通航的机遇，加大发展旅游业力度，通过多种形式的宣传和对旅游景点的治理吸引了游客。近年来，包机到市内再乘车到张北县各景点旅游的省内外游客成倍增加。
总结：
张家口张北近年来不仅得到政府多项利好政策扶持，张北多地段进行棚改，还有多项重点项目落地该区域，张北的交通设施也逐步完善，如张北将建环首都通用机场等。且张北还有草原天路，旅游业也带动当地的经济发展。如此多的利好条件辅助张北发展，该区域的房产热度增加也是情理之中的事！
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