[摘要] 申奥成功之后，2015－2016年张家口房价可谓是一路飙升，房产市场热度可谓是“如日中天”，从2016年底－2018年楼市各项调控政策齐发，张家口楼市热度逐渐蒸发，2017－2018年金九银十的楼市已不复往日芳华，张家口楼市危险系数逐步“升温”，步步惊心！
申奥成功之后，2015－2016年张家口房价可谓是一路飙升，房产市场热度可谓是“如日中天”，从2016年底－2018年楼市各项调控政策齐发，张家口楼市热度逐渐蒸发，2017－2018年金九银十的楼市已不复往日芳华，张家口楼市危险系数逐步“升温”，步步惊心！
张家口楼市危险系数负值时！
2015－2016年的张家口楼市可谓是“如日中天”！
张家口房价数倍增长！
张家口楼市关注度逐步升温！
那个时候张家口人买房，并不是你挑房子，
而是房子挑你！
真真正正的是张家口房产市场史上“最繁荣”的时刻！
贰
张家口楼市危险系数开始升温！
2016年底－2017年张家口楼市调控政策逐步下发，
张家口楼市开始降温！
在2015／2016年火热的崇礼、怀来和张家口市区的楼市接受楼市限购政策的洗礼！
楼市热度逐步下降！
不管是从楼市关注度、成交量，还是房价上涨幅度都与日俱下！
不复往日风华！
叁
2017－2018年张家口楼市危险系数升温，步步惊心！
张家口二手房房价有所下降！
商品房成交量逐步走低！
在这两年中张家口各个县区进行棚户区大改造！
那些持币待购的拆迁户，成为了张家口楼市一大部分刚需主力！
支撑着“岌岌可危”的张家口房价！
9月广东省出品房预售制度取消的征求意见的政策，虽然目前没有实施，但是却给楼市当头一棒！既然已有这样政策的苗头，实施也是迟早的事！
如果张家口楼市实施这样的政策，将面临怎样的窘境？
张家口等城市的小房企本来就没什么大资金流，在拿下项目的时候基本上已经垫上了很大的资金，面对商品房预售制度被取消，这样小房企将很难汇聚资金坚持下去，且这样做风险极大，如果期房不卖，一直到现房销售，如果销量不好，如何有资金往下开发呢？
2、逼走大开发商
大开发商入驻张家口等三四线城市都是短期投资战略，都想在张家口房产市场较为火热的三四年赶紧拿地，建楼，销售，收网。面对商品房预售制度被取消，只能现房销售，销量不好，一下子库存这么多，后期将如何开建都将成问题，风险太大。有些负债较大的开发商，面对如此大的风险，基本上就不会考虑入驻了！估计逃离房产市场的心都有了！
3、购房客陷入“购房难”
利：
取消商品房预售制度，是供给侧改革在房地产市场的体现，短期内或有阵痛，但长久必将受益。对于购房者也是好处多多，毕竟“所见即所得”，不会把大半生的积蓄因为烂尾而打了水漂，不会因为工程质量不达标拉横幅维权，尤其是市场下行的时候，房地产资金链不算好的情况下，购买现房的风险要小的多。
弊：
期房留给消费者无限的想象，再加上价格低，购买力还可以，这样开发商有往后建的期望，这样才能形成大的社区，配套才会更加完善。但如果面对商品房预售制度被取消，只能购买现房开发商开发的项目少了，购房客的可选性就小了，房价也高了，配套也少的可怜，购房客彻底陷入购房难！
除了这个楼市调控政策，目前以及将来也将有更多的调控政策来调控楼市！
楼市调控是长效机制，张家口楼市危险系数不会解除！
伍
截止目前张家口好多区域迎来一线房企的入驻！房价地价翻翻涨！再加上建材价格攀升、CPI在不断上升反射房价增长等因素！激增了张家口房价，却造成了多刚需客持币观望！
且张家口在经历着产业的转型，目前处于发展初期，产业区尚未形成，还要依靠政府扶持，目前没有大产业的支撑房地产成了财政的主要收入来源！
张家口产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展。
比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
因此，无论中央怎么调控，政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
虽然张家口目前商品房成交量走低，房产市场逐渐萎靡不负往日风华，面对目前的张家口，楼市崩盘论是行不通的，且目前张家口各项配套逐步完善，产业也在逐步形成中，在未来的大发展中，张家口将发生翻天覆地的大变化，到时候张家口房产行业将不再是政府主收入之一，未来张家口楼市将得到政府更合理的调控！
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