[摘要] 张家口买房者知道吗？5月6日上午，央行宣布降准，这一次，释放了2800亿元资金！对于张家口房地产市场来说能分到几杯羹呢？
张家口买房者知道吗？5月6日上午，央行宣布降准，这一次，释放了2800亿元资金！对于张家口房地产市场来说能分到几杯羹呢？
全文如下：
为贯彻落实国务院常务会议要求，建立对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架，促进降低小微企业融资成本，中国人民银行决定从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。
对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，该档次目前为8％。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。
所谓降准，全名叫降低存款准备金率，指银行吸收外界存款，按一定比例存在央行的钱，这笔钱不能放贷出去，以确保出现突然大量取款时，银行拥有相应的偿还能力。
作为央行的货币政策之一，降准意味着流动性开始释放，通常利好股市。
但是，过去的经验告诉我们，降准同样利好楼市。
一个很简单的道理：银行可放贷的钱多了，申请房贷就更容易了。
过去几年，每次楼市增涨的导火索，均源于货币大放水。
比如2015年那次波澜壮阔的楼市增涨，就源于2014年开启的限购解除＋数次降息＋数次降准。
但和之前降准又有所不同，本次降准有以下特点：
1、仅针对中小银行；
2、释放资金体量较小；
3、对楼市影响有限。
加上刚刚过去的4月份，中央政治局会议重提住房不炒，明确表明严防房价大起大落，依旧是长期政策方针。
所以，房价再次增涨的可能性极低，毕竟今天的中国楼市，本质上依旧是个“政策市”。
但是在多轮降准后，钱终归要有个去处。
吸水能力强的一二线城市会出现小幅上涨，因为资本永远是聪明的，给小微和民营企业释放出的钱，会经过九曲十八弯，最终流向赚钱的地方。
从理论上说，降准增加市场流动性对资金密集型企业将产生积极影响。
这主要表现在两个方面：
一是央行降准使国内银行信贷能力增强，有利于房地产再融资；
二是降准将增加货币供给，会压低市场利率。从楼市供给端看，降准后房地产开发企业的财务费用降低；从房地产销售端看，银行信贷资金充裕有助于降低居民贷款利率，可在一定程度上提振购房需求。不过，并不能因此就认为国内房地产市场会发生明显变化或“转向”。而且，由于央行降准具有明显定向特点，本轮降准对楼市影响极为有限。
首先，房价预期变化。经过较长时期的楼市调控，“房住不炒”定位逐步深入人心，楼市投机炒作总体得到遏制，市场逐步回归理性。在此情况下，房价只涨不跌的预期得以纠正，房价在不同区域出现分化，一二线热点城市楼市价格保持平稳，三四线城市房价涨幅放缓。
其次，降准具有定向特点。无论是2018年的四次降准还是2019年初的降准，央行定向降准意图十分明显，主要目的在于维持市场流动性合理充裕，扶持中小微企业融资，精准滴灌实体经济。因此，降准对房地产行业融资改善有限。央行降准主要是对冲基础货币投放缺口。随着国际收支调整，国内外汇占款增速出现了明显放缓，导致基础货币投放出现缺口。因此，央行降准具有明显的对冲性质，稳健货币政策取向没有改变。
第三，房地产调控政策不会退出。2018年12月份，中央经济工作会议再次强调坚持“房住不炒”的定位，指出要夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。这表明，抑制房地产投机的政策不会退出，针对国内楼市区域等方面的差异，国家将采取灵活且富有弹性的政策，在执行方面重在落实各地政府主体责任。
从长远看，如果楼市价格持续上涨，楼市泡沫继续膨胀，不仅危害实体经济健康发展，也会为系统性金融风险埋下隐患。要保持经济社会持续健康发展，需要尽快摆脱对房地产的过度依赖，积极发现和培育新的增长点，但是降准仍然难以阻止钱流向房地产市场的结局。
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