2018三四线成购房"主场"普惠红利在哪?

2017年以来一二线城市楼市调控政策逐步收紧，一二线开发商忙着抛售，众多开发商开始竞逐张家口等三四线城市的房产市场。此外，交通便利、劳动力充足的部分三四线城市将迎来人口增长与承接产业转移的正反馈效应。那么2018年张家口等三四线将成购房"主场"！

各大一线开发商纷纷落地张家口！

据不完全统计，2017年以来张家口筹建新项目的国内一线房企接近20家。

进驻张家口新项目落地的城市选择规律较为清晰，全部集中在主城区、宣化、怀来、下花园、崇礼这几个京张高铁沿线城市！

知名房企进驻张家口后主要以旅游特色小镇和高规模住宅小区为主！

各大一线房企为什么纷纷选择张家口？

随着各城市调控政策的收紧，特别是一二线热点城市调控政策越发严格密集，在加上一二线城市拿地成本居高不下，很多房企把目光转向了都市圈内三四线城市，据不完全统计，2017年上半年房企在三四线城市拿地量占到了总拿地量的41%。

首先，冬奥头衔为张家口带来了前所未有的知名度和关注度。

其次，京张高铁已经全面开工，位于京张高铁沿线的各城市都进入了环北京1经济圈。交通利好，让张家口迅速晋升为环首都热点城市。

第三，京张高铁沿线城市招商引资初见成果，比如张家口洋河新区高等教育园落地等，这些新的产业为张家口各地区的发展奠定了基础。

最后，张家口各县区都在进行大规模的棚户区改造，购房人群极具增加，房价居高不下，各大房企又怎么能放弃张家口这块肥肉呢？

当前张家口等三四线真正的普惠红利在哪里？

在直接回答这个问题前，我们首先对省一级数据做一个梳理，我们发现2000年以来人口流动与城镇化进程可以分为特点鲜明的三个阶段：

2000年至2010年：人口红利期叠加城镇化加速期，内陆人口快速流向沿海制造业省份。在这个阶段，一二线城市和广东、江苏、浙江的三四线城市均有显著的人口流入。

2010年至2014年：人口红利期结束，城镇化减速和省际人口流动放缓一同出现，人口的流向由内陆至沿海转变为省内流动为主，由三四线流向一二线城市，沿海省份三四线城市此阶段整体不再有人口流入。

2014年至2016年：省际人口流动继续放缓，户籍改革推进驱动城镇化再加速，局部出现人口回流，但各省三四线城市人口仍普遍流出。

通过这三个阶段的划分可以看到，我国仍处在人口集聚的过程，三四线城市整体的人口回流站不住脚。一部分三四线城市的人口回流是以更多三四线城市人口流出为代价的。

人口回流造成了三四线城市房价上涨吗？三四线城市房价的增长是普遍的，而人口回流是局部的，人口回流自然不可能是驱动三四线地产销售的主要因素，我们将70大中城市中三四线城市2014年10月以来的房价累计涨幅与人口净流入比较，发现二者并不相关，这表明人口回流对房价是毫无解释力的。

2018年张家口房价会再涨吗？

从张家口近两年的房价可以看出，张家口房价的整体走势！

2017年与2016年1-12月整体房价分析

2017年张家口各热点县区房价均值10486元/平米，2016年各个热点县区房价均值6669元/平米。2017年与2016年整体房价均值相比增57.2% ，不管2017年张家口房价上涨多平稳，从整体结果来看，2017年房价确实上涨了不少！

影响房价上涨速度放缓的因素一方面是受到楼市调控政策的影响，另一方面是该区域房产市场的影响。

张家口各个地区已有多个一线品牌开发商拿地，且一些老项目后期也将推出新房源。2018年的张家口房产市场库存充足，面对外地刚需客户和本地棚改等刚需客的逐渐增多，购置张家口房产的客户群体也很充足。

再加上张家口高铁、高速、机场等交通网络的逐步完善，政府多种利好政策的扶持，和京津冀一体化、冬奥会带来的发展机遇。未来张家口发展前途一片光明，张家口房产市场热度也将会持续升温。

2018年张家口房价是否会涨出新高度？让我们拭目以待！

来源：张家口房天下

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