北漂“租房入学”不是出路，“环京买房”才是最终归宿！

“租房入学”毕竟不是出路，“环京买房”才是最终归宿

日前，北京市教委发布了《北京市教育委员会关于2018年义务教育阶段入学工作的意见》，其中最引人关注的便是“租房入学”的新举措。

总体来看，这项新举措放宽了对户籍地的限制，买不再是让孩子就近入学的办法，但其影响的程度及范围，笔者认为，毕竟是有限的，尤其是对于北漂一族来说，其影响几乎微乎其微，与其寄希望于“租房入学”的新政，还真不如在环京安个家，享受环京愈来愈便利、愈来愈高端化的教育资源。

北京与广州，“租房入学”与“租购同权”

先来看一下北京的这则“新举措”，重点内容原文如下：

“本市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。”

具体来讲，能享受到“租房入学”的应同时满足三个条件，一是“京籍无房”，二是“就业及居住整租三年以上”，三是“工作地与租住地处同一区县”。三个条件中，“京籍”这个条件对广大的北漂来说就非常难，而想要拥有北京的户口页你还首先得有房，北漂如果想要进一步升级为“新北京人”，首先的条件就是得有“合法住所”，而北京高昂的房价无疑是问题的关键所在，试问，北京的高房价几人能负担的了？

所以，总体来看北京的这项“租房入学”条款，她首先针对的是“北京人”，与最广大的北漂一族还是不相适用的。

再者，这项“租房入学”的条款，她的影响程度与影响范围恐怕也有存疑的地方，这让我联想起了去年广州方面的“租购同权”，广州去年提出的“租购同权”，其“权”主要就体现在“子女入学”方面的，但在具体的执行层面，马上就发现了“漏洞”，因为核心城市的核心教育资源非常紧俏，竞争非常激烈，租房者子女想要入学，校方还得先去解决其他优先入学家庭的生源问题，租房者在这个次序上是被排在最后的。核心城市的核心教育资源又多半“供不应求”，排在最后的租房家庭，能享受到多少“政策红利”，很是存疑。

这在北京也一样，北京之所以房价那么高，就是因为捆绑了诸如“学位”等核心城市资源，教育、医疗等资源的富集，是首都等一线城市的特征，这个特征再过多少年也不会减弱，北京仍然会是一线城市或超一线城市，资源仍会继续富集，外来人口仍会继续将核心资源富集，这几乎是不可改的规律。

这个规律会造成两个结果，一个是北京的房价继续走高，一个是环京受益的“外溢效应”。这次北京的“租房入学”，想必与之前广州的“租购同权”异曲同工，对于最广大的北漂一族来说，影响微乎其微，对于北京的，利空的影响也同样微乎其微，对北京整体房价的影响恐怕也是微乎其微。

十字路口，北漂一群的新选择

上面说到环京受益于北京的“外溢效应”，资源的富集导致外来人口的积极流入，同时，富集的城市资源也使当地房价愈拉愈高，两相影响之下，北漂自然而然的就会产生一个“外溢的需求”，再加上十八大后北京的“疏解非核心功能”及近年来的“赶人”，这种“外溢效应”愈来愈凸显，环京楼市的机遇也正在于此。

教育资源方面，北京无论从“城市饱和度”方面，还是从“疏解”方面都势必会将相对次一级的资源向环京倾斜，这也等于给了北漂们一种新的选择，即，奔环京去。

另外，环京大的形势上也在跟进这种趋势，具体的如通州副中心、如雄安新区，通州副中心的提出就是为了给北京核心城区减压，减压的具体的方式就是疏解核心资源，副中心区域及周边的房价注定是会水涨船高的，这是一定的，眼下北三县房价之所以回落是因为政策管控的原因，这种政策性原因本身也与市场相悖，政策调控期间也恰是买房期，这个规律在现在这个阶段仍然是成立的。

雄安新区更不用说，政治定位太高，城市资源天生有种“高贵”的属性，所以，雄安及环雄区域的房价也同样看涨。道理是一样的。

相对来说，京南的定位是“经济职能”，新机场临空经济区的设立并没有过多的城市教育资源外溢，但在经济增长方面，相对北三县，更具有潜力，之前说北三县是“贵”，京南是“富”，这个定位没有错。京南区域的教育资源恐怕还得靠自己去解决。这一点上，京南对比北三县，并不占优。

对于最广大的北漂群体，与其寄希望于北京的“租房入学”新政，还真不如来环京安个家，享受环京愈来愈便利、愈来愈高端化的教育资源，虽然比不上北京，但毕竟也是“脱胎于北京”的，比上不足但比下有余，建议大家多关注一下环京的优质教育资源，尤其是从北京外溢出来的资源，这或许是北漂子女入学的新的选择，也是北漂群体新的生活方式。