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综合整理 编辑丨大副
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进了7月以来，张家口可谓是天天阴雨连绵的，张北同样也是，不仅如此，住在张北通泰福苑小区的居民们有更糟心的事，是什么事呢？原来，该小区一到下雨天就漏水，这不近几天天天下雨小区楼房又双叒叕漏了，“水景房”何时是个头？买房选择一个优质张家口房产真的很重要！
这几天张北雨水不断，住在通泰福苑小区的居民们真是苦不堪言，特别是顶楼，外面下大雨，屋里下小雨，房顶几乎全部湿透，地上的积水能养小鱼了，难道是买房的时候送“水景房”？一到下雨天就能看水景？
在该小区居民多次上访之后，物业已经着手对顶楼进行维修，但需要整个单元的居民提供相关证件并签字才能动用维修基金，为了避免不必要的损失，希望全体居民行动起来，督促物业尽快把楼顶修好！
面对以上张家口张北通泰福苑小区居民遇上的问题，大家在买房时一定要擦亮眼睛，买一个优质的房子确实很重要！
那么我们在买房时，如何才能挑选一个优质的房子呢？接下来让我们一起来看看吧！
1、价格
买房最关心的就是房价问题，其实价格也有均价、起价、价和价之分，均价比较具有参考意义，但是不同楼栋，同一楼栋的不同楼层和户型价格都会有不同。所以说大家看好了哪套房子之后，一定要问清楚具体的价格。
2、物业
物业其实可以也算是买了房子后的售后服务，而售后服务的好坏直接关系到日后入住的舒适性，所以大家要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。
3、交房时间
交房时间是大家在看房时一定要问清楚的，是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。
4、面积
大家在看房的时候应该要注意面积是有两种不同的说法的，一种是建筑面积，一种是套内面积，二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。
5、车位
现在私家车是比较普遍的，即便现在没有车，也不排除今后就不会买车。所以大家在看房的时候，要问清楚停车位的数量是多少，车位是可租可售还是只租不售。车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。
6、几梯几户
大量实践证明2梯3户的居住舒适度是的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了，电梯负荷太大，而且大家出行也会非常的不方便。
7、楼间距
很多人在看房的时候都不会关注楼间距的问题，其实楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐私得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。所以大家在看房的时候一定要注意询问楼间距的大小。
8、容积率
容积率越低说明单位面积上建的房子越少，容积率越低，居住的舒适度越好。
9、户型
要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。大家在选户型的时候一定要选方正的户型，这样才不会造成面积的浪费，能够合理利用空间。
另外，去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。
很多购房者都有这样的体验，走进售楼处就开始面对售楼人员的各种介绍。其中有些“忽悠”招数让购房者防不胜防。接下来就给大家介绍一下在房产销售时常见的几种“忽悠”手段，希望有购房意向的朋友能够理性判断。
一、“火爆”的现场
在一些楼市热度不高的城市，很多楼盘为了冲刺业绩，会举办大大小小的活动来营造气氛。但很多时候那些在活动中“顺利”买到房子的人并不是购房者，而是“群众演员”。那应不应该在售楼处搞活动时抓住时机买房呢？还需要购房者理性对待，例如多次到该楼盘实地考察。
二、“夸张”的价值
购房者们经常会遇到销售人员不负责任的夸大周边楼盘的配套和产品价值等来促成交易的情况。但需要注意的是，销售人员的口头描述是无法律效力的，如果购房者很看重周边配套的某一项的话，可以要求销售人员写下书面承若，以备日后维权。
三、“完美”的配套
一些销售人员在回答客户的问题时，往往避重就轻。比如有些价格偏高的话，销售人员就会先从质量、配套、物业等方面先让购房者有一种“物超所值”的感受，最后再报价，这样客户更容易接受高的价位。这个时候购房者该怎么办呢？首先做好购房预算，超过预算范围的房屋不比过于着急，可以货比三家之后再做决定。其次，实地考察销售人员说的配套等是否真的存在，是否满足个人的需求。第三保持一个冷静的太多，针对自己看中的地方多加询问，不盲目下定。
四、“零瑕疵”的宣传
开发商会利用修图、光影等效果来美化楼书和沙盘图，但是正常情况下是：房子再好也达不到沙盘的效果，而正常情况下楼书中的图片只表明开发商的意愿，并没有法律依据。
如果购房者购买的项目有现房或分多期开发，购房者可kkzy201517以通过实地考察的方式对项目进行考察。如果是期房，那么购房者就要针对一些常见问题进行询问，例如小区的容积率、绿化率、楼间距、楼栋布局等等。甚至可以在签订合同的时候要求开发商将这些问题都详细说明。
以上这些小伎俩想必大家都知道了，在买房的时候，对于口头承诺尤其要多留个心眼，多比较，多观察，以防上当受骗。
看完这些，我们来聊聊如何买房，如何买到一块好的张家口房产？
1．要看你买的那栋楼南边有没有楼，房子最重要的就是采光。没有楼，这样买低楼层都可以，终究楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点；如果有楼的话，楼层就要往上选了具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选越高，终究买房时为了居住，如果采光不好的话，会很难受的就连晒衣服都没地方，家里阴嗖嗖。而且楼层越高空气越好，视野越好…
2．要关注小区自身有什么配套，小区周边有什么配套。比方：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了价格也比较贵，现在很抢手的
3．开发商的品牌、实力很重要，小开发商喜欢搞些小动作。经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了因此要关注开发商的信誉。
4．关注那块区域的发展潜力。这点主要是投资方比较关注，但是买房子住的人也是要关注的比方A房子一年能1000元／平方米，B房子一年100元／平方米，愿意买哪个呢？
5．，有没有赠送面积，面积多少。好不好利用。
6．现在该小区房价有没有折扣？多少？
7．户型越方正越好。越利于家具的摆放和房间布局，现在也流行方正的户型。
8．缴纳定金时。看五证是否齐全，以防止开发商违规操作给你带来损失。
9．签合同时。注意合同约定面是否正确，注意相关违约责任的追究和补偿、罚款的事项。
10．交房的时候。根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。
看完这些，是否对于买房就更加的明了了？
租房公积金怎么提取？到底需要提交什么材料？
租房违约金和定金怎么交？又要注意哪些呢？
买房是做30年的房奴，那租房就成了一辈子的房奴？
同样是租房子，这些人的改造 就如此！
张家口特价租房2018-07-29 00:35:55
