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编辑丨大副
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2018年7月23日上午，发生在沽源县的发生一起购房集体维权事件，再次敲响了“购房返租”的警钟。
事件源于2012年，张家口某地产公司在“**购物广场”项目开发过程中，以“返本销售”的形式违规出售商铺，却拒不履行支付商铺租金的合同约定，致400户业主损失惨重。
沽源县“**购物广场”的业主代表们称：2012年他们先后购买“**购物广场”商铺，分别与开发商、商场签订了购买合同及商铺托管运营合同。合同规定，按照总房款的8%，每年下返租金给各业主。时至如今，租金被拖欠，连房产证也遥遥无期，据初步统计，拖欠租金数额高达数百万元。
这样的返租违约事件在张家口并非孤例，通常是开发商在商场、公寓等商业项目前期开发时以高额回报，高比例返租吸引客户投资购买产权或使用权，在资金回笼项目建成后再出租商铺。资讯网提醒广大购房者，这样的销售模式是违规的。
早在2001年4月4日，由建设部部长俞正声以建设部令第188号文件形式发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后或者变相售后的方式销售未竣工商品房。”
2018年6月初，住建局官方发文，要警惕房地产非法集资，其中强调非法集资内容包括以分割拆零销售、返本销售、售后等形式非法集资。在房地产开发企业预售中，不具有房地产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以销售房产份额、返本销售、售后、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。
这里再次提醒购房者，在投资购买房产时不要被返租、售后等销售模式的高额回报吸引，以免由于开发商违约或其它问题导致资产受损，甚至血本无归。若有投资房产的想法，建议可投资小面积公寓或住宅产品，但要选择五证齐全的项目，以免财房两空。
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