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房产知识丨想要舒适生活,不能只看楼层,层高同样重要!

张家口特价房 2018-08-17 00:01:57

全文1795字,阅读约需5

编辑丨大副

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买房真的不是一件容易的事,除了纠结房价、位置等等外在因素,你选好了房还得看房子内部质量问题。这不,很多人又在层高和净高里稀里糊涂了!所以对于房子高度的测量问题我们需要来818了!

层高是指住宅高度以"层"为单位计量,每一层的高度,国家在设计上有要求,这个高度就叫层高,通常住宅层高为2.75m。而据心理研究表明,层高在一个合理的空间对人的健康、心理有良性的作用。

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层高和净高是有区别的

层高:指上下两层楼面(或地面至楼面)结构标高之间的垂直距离;其中,最上一层的层高是其楼面至屋面(处)结构标高之间的垂直距离。

净高:指楼面或地面至上部楼板底面之间的垂直距离。可以理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

PS:两者关系用公示表示:层高=室内净高+楼板厚度。

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住宅层高不足带来的问题

随着人们生活水平和居住条件的提高,人们对住房的要求从渴望“居者有其屋”发展到追求“居者有好屋”,对住宅的要求已从肉眼看得见的外形、色彩、内部空间等渐渐回归到了更本质的问题上――住宅的舒适度。许多不舒适的感觉,是建筑物本身设计的不合理造成的。

1、空间的高低对人的精神感受的影响

可从两方面进行分析:一是以人为尺度的高度,二是以空间为尺度的相对高度,即高度与面积的比例关系。住宅空间的舒适程度是以人的尺度和心理接受的感觉为基准,相对高度越小,顶面与地面的引力感越强,空间越小;反之则越大。

2、不能充分地采光和通风

层高过低会影响采光和通风,采光和通风不好就不能很好地改善和调节室内的温度和湿度,就达不到一定的舒适程度。

3、影响装修

层高较低的房屋在装修时不能使用吊顶,否则房间显得更低,同时也不能安装吊柜等,限制了房屋的装修,无法体现和满足消费者的意愿,给消费者带来遗憾,也降低了消费者的生活质量。

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不同住宅层高不同

1. 普通住宅层高

根据国家标准《住宅设计规范》中普通住宅层高多为2.8米以上,说明2.8米是最基本的层高,也是我们接触的高度。因为一旦层高高于国家标准,大部分开发商会耗费更多的财力和物力,所以很多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。

那么,我们需要注意了,如果层高是2.8米,那么净高就不足2.8米,再加上室内装修等,室内实际高度会更低,采光和通风不够,会显得较为压抑。

2. 洋房项目层高

和一般的普通住宅不同,花园洋房会更加注重居住的舒适性和可塑性,所以相较于国家规定的2.8米层高,洋房的层高一般在3米左右。相对而言,开发商打造的成本高一些,价格也会相对贵一些。

3.中高端项目层高

小编将大平层等改善型项目都归类于中高端项目一类来讲。一般而言,这类住宅会更加注重居住的舒适度,所以层高也会相对更高一些。其中,大平层的层高一般是3米至3.5之间。但是必须在3.6米以下,不然不只是算单层面积。

4.别墅层高

对于别墅而言,一般一套别墅都是2-3层,所以别墅每层层高都有所不同。例如一层一般作为客厅和接待室,层高就会高一些。而二层作为休息室,层高相应会低一些。但是别墅层高标准适用于住宅,必须在2.8米以上,不能高于3.6米。

住宅的层高主要是为了满足人们的生理需要和心理需要,如有足够的空气和明亮的光线、对空间的心理感受等。不同形状、大小、高低的空间,往往会使人产生不同的心理感受,在住宅设计时必须把使用要求和精神感受统一起来考虑,使之既满足功能要求,又能按照一定的艺术意图给人以舒适的感受。

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